06-01-2006

06-01-2006 El Periódico
La Asociación Hipotecaria alerta del alza de los préstamos posteriores al 2002

La hipoteca media podría costar 1.250 € anuales más en el 2008. El reciente aumento del euríbor elevará la cuota mensual en entre 10 y 30 Euros. El pago de una hipoteca media - 120.000 Euros a 20 años - podría aumentar en los próximos 24 meses hasta en 1.250 Euros anuales (207.982 pesetas), según los cálculos realizados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que se basan en las previsiones de subidas máximas a corto plazo del euríbor, el indicador de referencia más utilizado en España para este tipo de préstamos desde hace algunos años. En su último informe del coste de la deuda hipotecaria, la AHE, una organización integrada por bancos y cajas de ahorros españolas, señala que los préstamos hipotecarios constituidos a partir del 2002 serían los que más se encarecerían, entre 800 y 1.250 Euros al año.

MENOS AFECTADOS

Por su parte, los titulares de hipotecas formalizadas entre 1997 y el 2001 podrían tener que pagar a corto plazo entre 530 y 750 Euros más al año, mientras que, en los préstamos con fecha de constitución anterior a antes de 1997, el aumento sería como máximo de 481 Euros anuales.

A medio y largo plazo,
la AHE prevé un entorno económico y de tipos de interés más pesimista, que podría encarecer hasta en 2.500 Euros anuales los pagos de las hipotecas, aunque sólo si el precio del dinero recupera su nivel más alto desde la creación de la unificación monetaria, el 6,39%, un escenario que parece poco probable a medio plazo.

Según sus estimaciones, las hipotecas que más se encarecerían también serán las que han sido formalizadas recientemente, ya que el importe medio solicitado y el plazo de amortización es mayor, lo que las hace más vulnerables a las subidas de tipos de interés.

Las hipotecas contratadas desde el 2002 podrían subir entre 1.700 y 2.500 Euros anuales.

Por ejemplo, el pago de un préstamo medio de 122.723 Euros contratado a finales del 2005 y con un plazo de amortización de 25 años podría elevarse a 9.843 Euros a medio y largo plazo, frente a los 7.321 Euros anuales que tiene que abonar actualmente una familia por esa hipoteca.

En el caso de las hipotecas formalizadas entre 1997 y el 2001, la cuota anual se elevaría entre 1.000 y 1.500 Euros, mientras que las constituidas antes de 1997 “sólo” lo harían como máximo 1.000 Euros al año.

PELIGRO REAL

En su informe sobre el coste de la deuda hipotecaria, la AHE señala que el riesgo de subidas en estos préstamos “es real”, como demuestra el reciente aumento del euríbor –el índice de referencia más utilizado para fijar el tipo de interés de las hipotecas–, que elevará entre 10 y 30 Euros las cuotas mensuales.

La organización señala que las bajadas de tipos de interés en los últimos 10 años han beneficiado sustancialmente a los titulares de hipotecas antiguas, ya que, en el caso de las constituidas en 1990, abonan en la actualidad 4.110 Euros anuales menos que en el momento de la formalización.

Por el contrario, el reciente aumento en el euríbor provocará que el coste actual de amortización para los préstamos típicos más recientes - hechos entre el 2004 y el 2005 - sea “ligeramente superior al coste inicial en el momento de la contratación”, con variaciones anuales entre 20 y 50 Euros.

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