25-09-2007 Burbuja Inmobiliaria, Informes, Internacional

El “auge” de los precios de la vivienda en España podría haber llegado a su fin, si bien, éstos siguen subiendo en algunas localidades, según el último Índice Mundial correspondiente al segundo trimestre del año elaborado por la consultora inmobiliaria Knight Frank.

La consultora coloca a España, con un incremento de los precios del 5,7%, en la décimosexta posición de un ranking de 30 países en el que Letonia, Bulgaria y Singapur figuran como los tres países que experimentaron las mayores alzas entre abril y junio, con porcentajes del 37,7%, 27,1% y 21%, respectivamente. Por su parte, tres países registraron caídas: Alemania (-06,9%), Suecia (-2,5%) y Dinamarca (-1,3%).

La desaceleración de los precios en España forma parte, según Knight Frank, de una ralentización de los mercados a escala mundial, especialmente perceptible en Europa, y que se ha concentrado en el mercado de los apartamentos, propiedades que atraen típicamente el interés de los compradores especulativos.

Así, los precios de los inmuebles crecieron un 7,8% en el segundo trimestre respecto al mismo periodo de 2006 en todo el mundo, frente al incremento del 9,6% registrado el pasado año.

“La subida de los tipos de interés ha sido un factor importante en la ralentización del crecimiento de los precios de la vivienda, además de la mayor rigurosidad en los criterios de préstamo en gran parte de los países europeos”, explica el informe.

Además, precisa, “la ralentización del crecimiento es también consecuencia del control de las insostenibles tasas de inflación del precio de la vivienda en algunos mercados europeos”.

Knight Frank: www.knightfrank.es

El crecimiento europeo se reduce a niveles más sostenibles, provocado por los elevados tipos de interés y la cautela en los préstamos, mientras que el mercado estadounidense se ralentiza…

El último Índice Mundial de Knight Frank muestra que el crecimiento de los precios de la propiedad inmobiliaria residencial se ralentiza en todo el mundo. En una base no ponderada, los precios han experimentado un crecimiento del 7,8% anual en el 2º trimestre de 2007 en comparación con el 9,6% del año anterior. La subida de los tipos de interés ha sido un factor importante en la ralentización del crecimiento de los precios de la vivienda, además de la mayor rigurosidad en los criterios de préstamo en gran parte de los países europeos.

La ralentización del crecimiento es también consecuencia del control de las insostenibles tasas de inflación del precio de la vivienda en algunos mercados europeos. Esto es particularmente cierto en el caso de Letonia, donde la tasa anual de crecimiento de los precios continúa su desaceleración. Si bien encabeza el Índice mundial del precio de la vivienda de Knight Frank, la inflación anual de los precios en Riga se ha contenido con la introducción hace unos meses de nuevas regulaciones en el impuesto transmisorio con el objetivo de reducir la inversión inmobiliaria especulativa. La caída de los precios de los inmuebles se ha apreciado principalmente en el mercado de los apartamentos, propiedades que atraen típicamente el interés de los compradores especulativos.

La ralentización de la inflación mundial de los precios de la vivienda se verá probablemente afectada por los problemas recientes en el mercado prime secundario estadounidense, a medida que los bancos revisen sus criterios de préstamo. En EEUU ya se aprecian algunas consecuencias de la crisis. El crecimiento de los precios en el 2º trimestre fue un 3,2% superior al del trimestre correspondiente de 2006 ­ la tasa de crecimiento más baja desde 1997. Sin embargo, la inflación de los precios varía considerablemente entre los distintos estados: en algunos, entre los que se encuentran Texas y Oklahoma, se apreció un crecimiento en torno al 6,3%, mientras que en el área de Nueva Inglaterra los precios aumentaron aproximadamente un 0,5%. Las reducciones en los tipos de interés, previstas por el gobierno federal, pueden aliviar las dificultades en las áreas más afectadas.

Asimismo, se aprecia una ralentización del crecimiento en algunos países del occidente europeo que anteriormente mostraban excelentes resultados. Destaca en particular la desaceleración del mercado residencial irlandés, teniendo en cuenta que los precios en junio de 2007 fueron únicamente un 0,9% superiores a los de un año antes. Después de un período sostenido de gran crecimiento de los precios, los elevados tipos de interés en la Eurozona han servido de freno a la inflación del precio de la vivienda en Irlanda.

Sin embargo, como en EEUU, hay disparidades regionales:
el crecimiento en Dublín ha excedido considerablemente al del resto del país.

En otros países con buenos resultados en la clasificación de Knight Frank particularmente España ­también se ha apreciado una moderación en los índices de crecimiento.

El auge de los precios en España parece haber llegado a su fin, si bien siguen subiendo en algunas localidades.

A escala nacional, en el 2º trimestre de 2007, los precios fueron un 5% más elevados que en el mismo trimestre de 2006.

La ralentización ha seguido apreciándose en Dinamarca, donde la inflación de los precios en el 2º trimestre de 2007 era bastante inferior a la del año anterior. En Francia, Países Bajos y Suiza se ha apreciado una reducción de los índices de inflación en el precio de los inmuebles. El mercado residencial alemán continúa en depresión, habiendo disminuido el crecimiento anual de los precios durante cuatro trimestres consecutivos. De la misma manera, en Suecia también se ha experimentado un crecimiento negativo de los precios en los últimos 12 meses.

Sin embargo, no todo son malas noticias para los mercados inmobiliarios residenciales mundiales.

Una serie de países han experimentado un crecimiento de los precios superior al 2º trimestre de 2006. En Bulgaria, se ha apreciado un crecimiento importante durante el último año, quizás como reflejo de las inminentes restricciones en las nuevas construcciones residenciales de algunas áreas vacacionales populares. Estonia ha experimentado una inflación anual de los precios superior a la del mismo período del año anterior, aunque con una tasa de crecimiento anual marginalmente inferior a la de finales del trimestre anterior. En el Reino Unido también se ha apreciado un crecimiento importante de los precios, impulsados fundamentalmente por la escasez de la oferta inmobiliaria y, hasta hace poco, por la creciente disponibilidad de productos hipotecarios más flexibles.

En general, son los países fuera de Europa donde se experimenta un crecimiento continuado de los precios de los inmuebles residenciales. Singapur ha experimentado una mejora espectacular, con una inflación del precio de la vivienda superior al 20%. Los precios en Sudáfrica continúan creciendo, al igual que en Nueva Zelanda y Australia. De hecho, de los países no europeos de la tabla, tan sólo EEUU y Japón se quedan rezagados.

Knight Frank: www.knightfrank.es

25-09-2007 EP