27-01-2008 Burbuja Inmobiliaria, Vivienda Jaén

Según estimaciones del propio sector financiero, entre el 15 y 20% de los titulares de un crédito para vivienda en la provincia se han visto en la obligación de aplazar el abono de al menos una cuota en los últimos 12 meses. Estaríamos hablando, por tanto, de una cifra que oscilaría entre los 8.800 y los 11.800 incumplidores ocasionales. Y lo peor de todo es que la situación no va a cambiar en el próximo semestre.

Ya lo ha advertido el presidente del Banco Central Europeo, Jean Claude Trichet: el precio del dinero no se rebajará en Europa mientras que la tasa de inflación siga disparada (Estados Unidos, acuciada por la crisis de las subprime, sí que ha tomado una decisión en sentido inverso, para sosiego de las bolsas Europeas y sus sufridos inversores).

En este punto, conviene recordar que el propio Gobierno de la nación ha adelantado que hasta la próxima primavera el IPC no se reducirá, por lo que los tipos continuarán en el 4% como mínimo hasta junio.

Las mismas fuentes consultadas por este periódico aseguran también que las entidades no están dispuestas a asumir más riesgos con sus clientes más peligrosos.

De hecho, en el último año el 11% de los hipotecados (unos 6.500) han visto cómo en el último año su banco le denegaba un nuevo préstamo para la adquisición de otro tipo de bienes.

Bancos, cajas de ahorro y cooperativas de crédito no quieren ni oír hablar en estos momentos de refinanciación, una práctica muy habitual hasta hace relativamente poco cuando había necesidad de efectivo para realizar otro tipo de inversiones, como podría ser un vehículo.

Detrás de esta desconfianza hay un problema de falta de garantía. Veamos. Hasta no hace mucho, la revalorización de la propia vivienda era el mejor aval para seguir pidiendo Euros.

Pero resulta que ahora mismo el mercado inmobiliario se ha desinflado y lo que antes costaba ocho ahora vale dos.

Es más, todos los que compraron su piso después de 2003 y decidieran venderlo ahora posiblemente tendrían que asumir pérdidas. Se acabó aquello de hipotecar lo hipotecado.

El Banco de España alertaba recientemente de un repunte de la morosidad hipotecaria, que aumentó en octubre hasta el 0,822% tras acumular su cuarta subida consecutiva.

El colectivo más sensible y con mayor número de impagos es el de los jóvenes, concretamente el grupo de edades comprendidas entre los 25 y los 34 años, un segmento que sufre con especial virulencia la precariedad del mercado laboral y que también presenta uno de los niveles retributivos más bajos de toda España.

De forma paralela, el endurecimiento de las condiciones ha hecho crecer la demanda de productos de agrupamiento de pagos y unificación de deudas.

Tanto es así que, según los expertos, una cuarta parte de los hipotecados de Jaén, unos 14.800, son potenciales usuarios de este tipo de servicios.

Y dentro de éstos, el grupo más proclive (que representa el 50%) es el que tiene más de tres créditos en vigor.

Son muchos los que, para subsistir con menos ahogos, prefieren prolongar el plazo total de su ‘cebolla’ para obtener cierto alivio en sus compromisos de desembolsos mensuales.

27-01-2008