19-11-2007 Vivienda Jaén

Es pronto aún para conocer los resultados de la situación que está viviendo el sector de la construcción, con el alza del precio de las viviendas y el aumento de los intereses en los créditos hipotecarios. Lo que es evidente es que actualmente se tarda más tiempo en vender un piso que hace tan sólo un año y que existe una cierta preocupación entre los profesionales de este ámbito. No es un hecho aislado, sino que el problema se está manifestando en todo el país.

Además, según el presidente en Andalucía de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI), Javier Martín, en la provincia jienense se han registrado ya algunos cierres de los negocios dedicados a la compra venta de viviendas, al igual que en el resto de las provincias andaluzas.

“Con la particularidad de que se ven más afectadas las provincias de interior que las de costa, habida cuenta de que el turismo residencial es siempre una opción importante para nuestra actividad”, aclara Martín.

No resulta fácil cuantificar el número de las que han decidido echar el cierre, ya que se trata de un sector muy atomizado, con agencias inmobiliarias pequeñas, casi creadas para generar autoempleo. Hay que tener en cuenta que las grandes redes franquiciadoras son las que mas suenan por contar con una presencia importante y por su posicionamiento de marca.

AEGI estima que la provincia de Jaén viene a representar aproximadamente el 3% del total de agencias de Andalucía, que cifran en torno a unas 10.000, lo que dejaría a Jaén con unas 300 oficinas que se dedican a este ámbito.

Si tenemos en cuenta que el número medio de trabajadores es de tres personas por cada inmobiliaria, serían entre 900 y 1.000 los que podrían ver comprometido su trabajo.

El cierre de agencias está afectando de momento a cerca del 30% de las que había a principios de año, por lo que se considera que el número de inmobiliarias que han dejado de funcionar desde entonces en el provincia podría rondar las 90.

Evidentemente, los primeros en acusar esta mala racha son los pequeños negocios, abiertos como resultado del autoempleo y en muchos casos de carácter familiar. Su estructura y la carencia de medios las hacen ser las más vulnerables.

Para Javier Martín, son muchas las razones que confluyen en la crisis que está atravesando este sector.

“Obviamente el precio medio de la vivienda, así como los tipos de interés en materia de financiación hipotecaria. Sin lugar a dudas este sector ha vivido una época de absoluto ‘boom’ sin precedentes, lo que hizo que al amparo del mismo proliferaran agencias como setas, con lo cual tarde o temprano llegarían las vacas flacas”, argumenta.

“Pero, aún así, para lo que no estaba preparado el mercado era para tanto anuncio de medidas legislativas, muchas contradictorias, que frenaron de manera brusca e inmediata el mercado entre diciembre del 2005 y la primavera del 2006″.

Añade además que “el continuo anuncio de medidas claramente electoralistas han paralizado el mercado a la espera de ver qué sucede en las elecciones generales y autonómicas. Somos un sector sujeto al capricho electoral de turno.

Los políticos deberían centrarse en acometer el tema de la vivienda como un asunto de Estado y no de partido”, apostilla.

19-11-2007 Vocento