Andalucía es la comunidad en la que se entregan más casas defectuosas. Casi la mitad de las viviendas nuevas entregadas presentan fallos en la construcción, según un estudio realizado por la empresa Infortelecom Systems. De esta manera, alrededor de un 46% de los hogares son defectuosos, tras el análisis de unas 17.000 viviendas de todo el territorio nacional. Por comunidades autónomas, Andalucía lidera la tabla con un 50,6% de las viviendas con fallos en el acabado susceptibles de reclamaciones, seguida de Cataluña, con un 49,6%, y la Comunidad de Madrid, con un 49,1%.

La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, aseguró este lunes que las estadísticas del Ministerio sobre el incremento del precio de la vivienda “cuentan con la presunción de veracidad de la ley estadística”, al referirse a los datos publicados en los últimos días por el Colegio de Registradores y Sociedad de Tasación, que arrojaban aumentos de los precios superiores a los ofrecidos por el Gobierno.

Estudio de la Agencia Negociadora sobre hipotecas. A un 26% de los solicitantes de hipotecas le fue necesario consultar la viabilidad de su crédito en más de una entidad, al serle negada la financiación en primera instancia debido, básicamente, a los costes derivados de la compra de vivienda (impuestos, comisiones bancarias y aranceles de Notaría y Registro de la Propiedad), de acuerdo con la encuesta realizada por Creed España para la Agencia Negociadora de Productos Bancarios, broker financiero dedicado a la intermediación hipotecaria.

Un 45% de los promotores, constructores y directivos del sector inmobiliario opina que los precios de la vivienda invertirán en 2006 la tendencia de crecimiento registrada en los últimos años, según se desprende de un informe realizado por el Ã?rea de Investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE). El documento, titulado ”Tendencia Precios de Mercado para el 2006: Repercusión del Suelo, Costes de Ejecución y Venta del Producto Inmobiliario”, recoge además que un 25% de los encuestados considera que los precios se mantendrán o seguirán subiendo al ritmo actual y el 3% restante cree que bajará.

Las 800.000 nuevas viviendas que se construyen anualmente en España son ineficientes energéticamente, según el informe anual del Worldwatch Institute sobre la situación del Mundo en 2006. En uno de los capítulos dedicados a España de la edición española del informe, presentada hoy en Madrid, se denuncia la ‘urbanización creciente y difusa, la especulación galopante relacionada y los cambios en general de los usos del suelo’.

Los profesionales detectan que el boom inmobiliario pierde gas. Los constructores avisan de que «el Kioto de la edificación» encarecerá los pisos. El termómetro inmobiliario marca en Asturias menos temperatura que hace unos años. Se dice entre promotores e intermediarios que el negocio de la compraventa de viviendas sigue vivo, aunque algo menos revolucionado, que el mercado mantiene un un buen tono, pero que los pisos no se colocan a la misma velocidad. La demanda tiene estos números, según los datos oficiales que divulga el Ministerio de la Vivienda: en el Principado se cierran cada mes, por término medio, unas 1.500 transacciones inmobiliarias; esto es, cincuenta casas y pisos, nuevos o usados, cambian de manos a diario.

El litoral malagueño lidera el ránking de destinos costeros preferidos por españoles y extranjeros para invertir Un informe revela que se modera el crecimiento de las inversiones internacionales y se aceleran las nacionales. La Costa del Sol está en la mente de ocho de cada diez europeos que desean invertir en la compra de una vivienda vacacional. De ahí que el litoral malagueño sea el pilar básico sobre el que se sustenta el liderazgo de Andalucía en este sector y que aúpa a España a ser detrás de Italia el país que cuenta con un mayor parque de inmuebles turísticos, casi 4 millones de viviendas, es decir, el 16% del total de casas que se contabilizan en el país. Así se recoge en el estudio «El mercado de la vivienda vacacional», elaborado por el Grupo i, y patrocinado por Promotur, el Banco Santander Central Hispano y Avantis, con la colaboración de la asociación Live in Spain.

Sólo el 25% de los préstamos hipotecarios existentes en España se ha encarecido ya por el alza de los tipos de interés, mientras que el resto está pendiente de revisarse en los próximos meses. Esto conforme a los indicadores que fijan su precio y que recogen la subida de los tipos, como el Euribor. Así lo señala el último boletín sobre el mercado hipotecario español elaborado por la aseguradora Genworth, que espera que el número de hipotecas que se encarecen tras la actualización empiece a repuntar a partir de marzo.

El Banco de España confirma la subida del euribor en enero al 2,833%, que encarecerá los créditos 37 euros al mes. Las familias españolas deben ya a bancos, cajas y otras entidades de crédito 474.400 millones de euros por sus hipotecas, lo que supone el 24,5% más que un año antes. Así lo explica el Banco de España en su ‘Síntesis de Indicadores Económicos del Mercado de la Vivienda’, con datos de diciembre.

Se tarda un año en deshacerse de una vivienda. Comprar una vivienda en Madrid para especular ya es una operación de riesgo, según los expertos, que confirman un frenazo en ventas y en la subida de precios. También desciende el número de viviendas que cada año se construyen en España. El viento ya no sopla a favor del vendedor. Hoy tarda más de un año en conseguir comprador para su piso, cuando en la segunda mitad de 2005 sólo necesitaba seis meses de media, según el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid, Jaime Cabrero. «Vendíamos diez viviendas cada mes y ahora, sólo seis», se queja también Carlos Ferrer-Bonsoms, directivo de la consultora Jones Lang La Salle.

La Unión de Consumidores de Palencia ha llevado a cabo un estudio entre los diferentes bancos y cajas de ahorro de la provincia y también entre los que ofrecen sus productos en Internet y ha llegado a la conclusión de que, estableciendo una comparación entre todas las entidades, los consumidores pueden ahorrarse hasta 400 euros al año en la contratación de una hipoteca. Para la realización del estudio, la UCE ha partido del dato de que, según el Instituto Nacional de Consumo (INC), la media de una hipoteca en Palencia en el año 2004 fue de 92.363,17 euros, la cifra más baja de toda la comunidad. A raíz de ese dato, la Unión de Consumidores ha solicitado información no vinculante en 13 entidades para una hipoteca de interés variable por un importe de 92.363,17 euros, concluyendo que las diferencias entre unas y otras fueron notables.

Los índices de precios no reflejan las rebajas de última hora que hacen los vendedores. Además, la hipoteca pasa a ser la segunda fórmula de financiación de los pisos. Más de la mitad de las operaciones de compraventa de viviendas que se registraron en el 2004 fueron sobre pisos de segunda mano, un fenómeno que evidencia el peso determinante de la vivienda usada en el mercado inmobiliario. Además, las transacciones e hipotecas sobre las viviendas antiguas se incrementan en las épocas de auge inmobiliario, mientras que en los últimos años del boom inmobiliario se detecta un incremento progresivo del número de viviendas nuevas pendientes de venta. «Un hecho que confirma el alargamiento del periodo de venta de las viviendas observado recientemente», según concluye el informe Patrimonio inmobiliario y balance nacional de la economía española. 1991-2004 , elaborado por la Fundación de las Cajas de Ahorro (Funcas).

El informe de la Universidad catalana recoge que entre 2007 y 2009 se producirá ese descenso del 20% en el precio de la vivienda. Una bajada que, según el director del informe, ha tenido en 2005, su año de transición, en el que ya ha habido desacelaración y que en 2006 empezará a materializarse para invertir la tendencia de incrementos a partir de 2007. El precio de la vivienda en España bajará una media del 20% en los próximos tres años, según un informe elaborado por la Universidad de Barcelona. Sin embargo, se espera que se encarezca el alquiler.

El Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Alicante (Coaata) ha difundido un estudio comparativo en el que se muestran la estadísticas anuales de viviendas visadas en la provincia de Alicante y número de promociones urbanísticas llevadas a cabo. El estudio está basado en las estadísticas de los últimos cinco años y arroja luz sobre el estado actual del sector de la construcción en la provincia, ya que detecta un descenso del número de viviendas censadas en el Colegio y, por lo tanto, de todas las viviendas construidas. El dato más significativo del estudio es que Coaata ha visado durante el 2005 un total de 46.687 viviendas, un 11% menos que en el 2004, en el que se registraron 52.737.

Los inmigrantes comprarán una media de 40.000 pisos anuales hasta 2008, lo que les convierte en “el segmento más dinámico en la demanda actual de vivienda de primera y segunda mano”, según las previsiones que maneja Banesto. En el período comprendido entre 2009 y 2013 la media anual de viviendas adquiridas por este colectivo descenderá aproximadamente hasta las 25.000 unidades. El sector financiero tiene que dar respuesta a las necesidades de un número de inmigrantes cada vez mayor. En este sentido, el porcentaje total de la facturación de 2005 que correspondió a este colectivo osciló entre el 5% de algunas entidades hasta el 48%, lo que pone de manifiesto que el peso de los inmigrantes es cada vez mayor.

Los titulares de hipotecas pueden ahorrarse hasta 795 Euros anuales según la entidad que elijan. Un estudio de Facua revela que los bancos online ofrecen las mejores condiciones. Redondeos, comisiones o domiciliación de nóminas. Las distintas características de una hipoteca pueden suponer a los usuarios un ahorro de hasta 795 Euros anuales en función de la entidad de crédito con la que se suscriba, según un estudio presentado ayer por la Federación de Consumidores en Acción (Facua). Este informe constata que las mejores condiciones las ofrecen los productos comercializados por Internet, aunque desde la asociación alertan de la necesidad de asesorarse y comparar ofertas antes de firmar el contrato.

Un estudio de la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis refleja que el ascenso de los precios de las viviendas de nueva promoción se situó el año pasado en el 16,7%. Los precios medios de la vivienda residencial típica en España xperimentaron una subida del 16,7% en el año 2005 y acumulan un aumento del 82,7% en los cinco últimos años, según pone de manifiesto el «Informe de Precios e Indicadores de Mercado» de la consultora inmobiliaria internacional CB Richard Ellis. El resultado de este estudio difiere sensiblemente del obtenido en las estadísticas oficiales presentadas el pasado viernes, que reflejan una subida de precios del 12,6% el pasado año, en lo que supone, según los datos del Ministerio de Vivienda, la menor tasa de aumento en cuatro años.

La financiación de la compra de un piso absorbe entre un 39,5% y un 46% de la renta familiar, en función de que el plazo de amortización del préstamo sea de 20 ó 25 años, según se desprende de último informe de coyuntura realizado por Metrovacesa, correspondiente al cierre de 2005 y elaborado a partir de datos del Banco de España y el Ministerio de Vivienda. De esta forma, el esfuerzo financiero para comprar un piso (parte del salario que es preciso destinar a su adquisición a partir de su precio y las condiciones hipotecarias) alcanzó la tasa más alta de los últimos doce años y supera en hasta 13 puntos porcentuales la máxima del 33% que las entidades bancarias estiman adecuada para garantizar la viabilidad financiera del comprador.

El 59% de los jóvenes cree que sus condiciones para acceder a una vivienda empeorarán en los próximos tres años respecto a las que tiene actualmente, mientras que el 17,4% opina que sus posibilidades serán iguales, frente al 10,4% que prevé que mejore su situación, según un estudio elaborado por el Instituto de la Juventud (Injuve) al que tuvo acceso Europa Press. La encuesta, elaborada en septiembre de 2005 y con una muestra de 1.466 entrevistas, indica que esta tendencia entre las personas con edades comprendidas entre 18 y 34 años se mantiene desde los últimos ejercicios, ya que tres de cada cuatro jóvenes opina que las posibilidades de acceso a un piso han empeorado en los últimos tres años, y sólo un 6% piensa que han mejorado.

El precio promedio de una vivienda en España subió un 12,8 por ciento interanual en el 2005, aunque la cifra marca una desaceleración en el ritmo de apreciación de los valores de las casas, según cifras oficiales publicadas el viernes. Pese al avance, esta subida interanual es la menor registrada desde el 2001 y confirma una moderada desaceleración que el gobierno socialista atribuye a su política en la materia.