La compañía es pionera en ofrecer un exclusivo sistema de visionado de inmuebles en video a través de su web. Visionary Inmobiliaria acaba de presentar los resultados de un estudio de mercado llevado a cabo en la zona norte de la Comunidad de Madrid sobre tendencias del sector.
Según este estudio, por primera vez desde hace muchos años, se atisban ciertas señales de agotamiento en el sector inmobiliario: los plazos para vender una vivienda son más largos (entre seis y ocho meses de media en la zona noroeste), los tipos de interés han subido y se prevé que lo sigan haciendo hasta tasas cercanas al 4%, y hay expectativas fundadas de próximas reducciones en los precios, lo que conllevará una estabilización paulatina del precio medio de la vivienda.

El 67% de las promotoras inmobiliarias españolas promociona sus inmuebles por Internet, mientras que sólo el 30% de ellas incluyen en su web la posibilidad de solicitar más información acerca de las promociones o cerrar una cita con el departamento comercial, según un análisis de Globaliza.com. El portal inmobiliario señala, no obstante, que por cada mil consultas ‘online’ se producen una media de siete solicitudes de información adicional, paso previo para cerrar una venta, lo que supone “interesantes ventajas para la promotora”.

La inversión en activos inmobiliarios terciarios, los destinados a espacio de oficinas, comercial e industrial, alcanzará este año en España un importe de 9.500 millones de euros, lo que supondrá más que duplicar los 4.590 millones registrados en 2005. Así lo revela un informe difundido hoy por CB Richard Ellis, que indica que sólo en la primera mitad del ejercicio la inversión en este tipo de inmuebles sumó 3.924 millones de euros, cifra equivalente al 86% de todo lo invertido en 2005.

El 8% de los españoles es dueño de su vivienda frente al 67% de la UE. El 81% de las viviendas en España son propiedad de sus ocupantes, un porcentaje que en la Unión Europea sólo superan Eslovenia (82%), Estonia (86%) y Hungría (92%). Se trata de una tasa altísima en relación con la media europea (67%) y aún más significativa si se la compara con Alemania (43%) y Suecia (38%).

El plazo para la venta de viviendas usadas en grandes ciudades puede pasar de noventa días, según un Informe del Mercado de la Vivienda, elaborado por Tecnocasa y la universidad Pompeu Fabra que confirma una leve desaceleración de este mercado en el último año. Según datos de esta franquicia inmobiliaria el precio del metro cuadrado en vivienda usada crece a una tasa interanual del 17,5 por ciento, lo que supone una reducción de casi un punto respecto al mismo período del año anterior.

Las finanzas de las autoridades regionales españolas serán las principales afectadas del previsto enfriamiento del sector inmobiliario y de la construcción español, según un estudio del banco alemán Deutsche Bank. En el informe, difundido hoy, los analistas de la entidad consideran que el sector público, especialmente las autoridades regionales, está ’significativamente expuesto a los mercados de la vivienda y ha hecho poco esfuerzo para crear un cojín contra los efectos del enfriamiento del mercado’.

Los ciudadanos del Reino Unido piden prestado como media el doble del dinero que el que piden los ciudadanos de otros países del Oeste de Europa, excluidos los préstamos hipotecarios. La media del residente británico fue de 216.000 millones de libras esterlinas (unos 319.000 millones de euros) en 2005.

Un informe sobre la evolución del sector de la vivienda en la Comunidad Valenciana realizado por el Instituto Tecnológico de la Construcción (Aidico) revela que el precio medio de la vivienda nueva y usada (pisos con más de dos años) en Alicante es actualmente el más caro de la Comunidad Valenciana. En concreto, el precio medio está en 1.988 Euros/m2 (330.700 pesetas), 130 Euros más alto que el medio en la Comunidad Valenciana y 300 Euros más que en la provincia de Valencia (1.684 Euros/m2).

Lejos están los tiempos en los que había colas para comprar pisos y las inmobiliarias subían los precios de un día para otro, en función de la demanda. Ahora, numerosos edificios de Sevilla de nueva promoción muestran decenas de carteles fluorescentes anunciando la venta y alquiler. Parece que toca a su fin la época de ‘dar el pase’ a una vivienda sacándole en pocos meses o semanas unas plusvalías de varios millones de las antiguas pesetas.

El precio medio por habitación en piso compartido en las grandes ciudades españolas se sitúa en 360 euros mensuales, según los datos ofrecidos por el portal inmobiliario ‘Idealista.com’. Las ciudades, como Madrid o Barcelona, son las que concentran la gran parte de la oferta de habitaciones disponibles. No obstante, ciudades como Valencia, Alicante o Málaga registran un importante número de anuncios de viviendas para compartir.

El Observatorio de la Vivienda constata un retroceso del mercado de segunda mano hasta junio por la contención de precios en las casas nuevas y protegidas. Una encuesta realizada en la provincia por el Observatorio Valenciano de la Vivienda (OVV) de la Generalitat durante el segundo trimestre del año revela por primera vez en lustros una tendencia al equilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario alicantino. El trabajo, en el que han participado 400 agentes de la propiedad inmobiliaria, destaca que en el mercado residencial alicantino se está produciendo algo que no ocurría desde hace muchos años, como es una desaceleración de los precios tanto en el mercado de vivienda protegida como en el de renta libre.

Los centros comerciales han acaparado el 37 por ciento de la inversión total inmobiliaria en España durante el primer semestre, con 15 operaciones de compraventa valoradas en 1.429 millones de euros, lo que supone un 85 por ciento de la cifra total de 2005. Según el informe ‘Inversión en centros comerciales, una visión de mercado’, realizado por la consultora inmobiliaria internacional CB Richard Ellis, el ‘dinamismo’ de este sector no va a detenerse a medio plazo sino que ‘continuará a la alza’.

La antigüedad de las construcciones en el Principado. Oviedo tiene el parque residencial más renovado con un 25% de inmuebles de menos de 6 años. Los concejos con casas más viejas son Ponga y Peñamellera, donde el 84% es anterior a 1950. El 15 por ciento de las viviendas de Asturias tienen más de 55 años y casi el mismo porcentaje, un 14%, son construcciones que tienen menos de seis años. El envejecimiento de la residencia está en relación con la población de los concejos, de forma que las zonas donde hay mayor número de casas viejas están en las áreas rurales, en núcleos que, al no recibir vecinos, no son demandantes de vivienda.

La vivienda más accesible está en Elda, con 65 m2, y la más cara en Altea, por 1.514.357 Euros. En la provincia de Alacant todavía se pueden comprar viviendas a precios «muy bajos». O eso dicen. Concretamente, por poco más de 42.000 euros, menos de siete millones de las antiguas pesetas, y en Elda se vende la que probablemente es la vivienda más barata de la provincia, según sostiene el portal inmobiliario Habitat24.com, después de realizar un análisis sobre un total 11.336 inmuebles de la provincia. Este «chollo» inmobiliario, sito en Elda, consta de 65 metros cuadrados, y tiene dos habitaciones, comedor y balcón, la cocina y el baño reformados y un trastero. Por el mismo precio, y también en Elda, se puede adquirir un piso de los mismos metros cuadrados, con tres habitaciones, un baño, cocina y trastero. Eso sí, éste sin reformar.

Las ventas de viviendas de primera residencia cayeron un 8% durante el primer semestre de 2006 respecto al mismo periodo del pasado año, pese a un “pronunciado” repunte de las ventas en abril y mayo, según el estudio ‘Mercado de Obra Nueva’ de la consultora Knight Frank. Internet se convierte en el segundo soporte comercial del mercado, por detrás de la vallas y por delante de la prensa escrita. Las ventas de viviendas de un sólo dormitorio se han multiplicado por cuatro desde 2003 al pasar del 2% del total de las reservas al 8% de las registradas en el primer semestre de 2006, en detrimento de las viviendas de cuatro habitaciones, que supusieron el 21% de las ventas en 2003 y acapararon el 11% hasta junio de este año.

Funcas atribuye el diferencial de precios con la UE-12 al aumento de márgenes empresariales, frente a la mayor moderación de salarios. Los precios en España han aumentado un 9,6% más que la media de la zona Euro entre 1998 y 2006, tras crecer el IPC armonizado español a una tasa media anual del 3,2%, 1,2 puntos porcentuales más que en la Eurozona, según un estudio publicado en el último ‘Cuadernos de Información Económica’ de la Fundación de las Cajas de Ahorros Confederadas (Funcas).

Barcelona y San Sebastián fueron las ciudades con las viviendas más caras, tanto usadas como nuevas, en el primer semestre del año, por delante de Madrid, según el último informe de Tasamadrid. En concreto, el precio medio de la vivienda usada en San Sebastián alcanzó al cierre de la primera mitad del año los 4.179,1 euros por metro cuadrado, seguida por Barcelona (3.722,24 euros por metro cuadrado) y Madrid (3.625,12 euros por metro cuadrado). En el capítulo de vivienda nueva encabeza la clasificación Barcelona (4.337,92 euros por metro cuadrado) y le siguen San Sebastián (3.920 euros por metro cuadrado) y Madrid (3.870,2 euros por metro cuadrado).

Andalucía es la comunidad en la que se entregan más casas defectuosas. Casi la mitad de las viviendas nuevas entregadas presentan fallos en la construcción, según un estudio realizado por la empresa Infortelecom Systems. De esta manera, alrededor de un 46% de los hogares son defectuosos, tras el análisis de unas 17.000 viviendas de todo el territorio nacional. Por comunidades autónomas, Andalucía lidera la tabla con un 50,6% de las viviendas con fallos en el acabado susceptibles de reclamaciones, seguida de Cataluña, con un 49,6%, y la Comunidad de Madrid, con un 49,1%.

La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, aseguró este lunes que las estadísticas del Ministerio sobre el incremento del precio de la vivienda “cuentan con la presunción de veracidad de la ley estadística”, al referirse a los datos publicados en los últimos días por el Colegio de Registradores y Sociedad de Tasación, que arrojaban aumentos de los precios superiores a los ofrecidos por el Gobierno.

Estudio de la Agencia Negociadora sobre hipotecas. A un 26% de los solicitantes de hipotecas le fue necesario consultar la viabilidad de su crédito en más de una entidad, al serle negada la financiación en primera instancia debido, básicamente, a los costes derivados de la compra de vivienda (impuestos, comisiones bancarias y aranceles de Notaría y Registro de la Propiedad), de acuerdo con la encuesta realizada por Creed España para la Agencia Negociadora de Productos Bancarios, broker financiero dedicado a la intermediación hipotecaria.