Informes

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La provincia de Badajoz y su capital continúan situándose entre los puntos de España con el precio por m2 de vivienda usada más bajo, según datos difundidos hoy por Hogaria.

El precio del m2 de las viviendas nuevas de Madrid capital cae un 5,8% en los últimos doce meses mientras que en la corona metropolitana el descenso medio es del 1%, según el informe de mercado de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, presentado. El director de Análisis e Investigación de Mercados de la empresa, Javier García-Mateo, explicó que “por primera vez en 15 años”, el precio cuadrado de la vivienda en Madrid capital ha descendido casi un 6%.

El precio de las viviendas de segunda mano que se ofertan a través de los portales inmobiliarios de Internet ha bajado una media del 8,02% en el último año, según un informe de marketing inmobiliario en la red difundido por Globaliza. El estudio señala también que un piso ya tarda en venderse más de un año, concretamente entre 12 y 18 meses, frente al periodo de entre nueve y trece meses de un año antes, y que, en consecuencia, en el momento de la transacción el inmueble suele haber bajado su precio de venta inicial entre un 5% y un 10%.

El 15,71% de las personas que quieren comprar una vivienda en propiedad son extranjeros, según revela un estudio elaborado por Facilisimo. De ellos, destaca por encima del resto el colectivo de sudamericanos, que suponen un 50,13% del total de los foráneos que buscan casa en España. Los argentinos representan un 8%, seguidos de los ecuatorianos (7%) y los brasileños (6,97%). El segundo colectivo sería el europeo, que representa un 30,15% del total de extranjeros, encabezado por los rumanos (6,97%). Otros colectivos importantes son el portugués (5,42%) y francés (5,42%).

(Con descarga PDF) El 44% de los españoles de 14 años y más estaba conectado a la Red en los últimos tres meses, siete puntos más que en el año 2005, según el segundo estudio de la Fundación BBVA sobre Internet en España. Además, un 60% accede a Internet a diario y un 90% lo hace al menos semanalmente. Asimismo, la presencia de Internet en los hogares españoles ha experimentado un gran crecimiento, ya que ha pasado en los últimos tres años del 31% al 41%.

Con descarga PDF. El elevado déficit exterior de España, que en 2007 alcanzó los 100.000 millones de euros, equivalentes al 9,5% del Producto Interior Bruto, plantea serios interrogantes sobre la competitividad de la economía española en los mercados internacionales. Aunque no existe un indicador único que mida el nivel de competitividad de una economía, sí hay un conjunto de ellos que permiten una aproximación fiable y éste es el enfoque que utiliza el estudio “Luces y sombras de la competitividad exterior de España’, preparado por el Servicio de Estudios de “la Caixa”.

La caída de la compraventa de vivienda un 24,4% en el último año, así como el descenso del 25,8% del número de hogares hipotecados, son reflejo del parón de actividad que atraviesa el mercado inmobiliario residencial como consecuencia del estancamiento de la demanda. Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), correspondientes a febrero, la falta de compradores se nota especialmente en la vivienda de segunda mano, cuyas ventas han caído en los últimos 12 meses el 33,8%, en tanto que para los inmuebles nuevos la bajada ha sido del 11,1%.

La Consultora Inmobiliaria Salvago ha realizado un nuevo estudio del contenido de los mensajes publicitarios, con el objetivo de detectar las estrategias desarrolladas por los promotores para captar y atraer a los clientes. Del mismo se desprende que los anuncios se apoyan fundamentalmente en tres pilares: por un lado, en el precio/financiación; las características de las dotaciones y/o calidades de la vivienda; y por último, en la situación geográfica. Algunos ejemplos de mensajes que aparecen en los anuncios son: “Elige bien, elige futuro”, “Despierta cada día mirando al mar” y “Cuando sueñas ganas”.

El boletín sobre el cuarto trimestre del año 2007 del Observatorio de Coyuntura Económica del Instituto Juan de Mariana concluye que la contracción crediticia en EEUU afectará al resto de países del mundo, por lo que las perspectivas a corto y medio plazo son muy negativas. Lo mejor que podría hacerse es reducir el tamaño del Estado, flexibilizar los mercados de factores productivos y regresar al patrón monetario oro.

El mercado laboral español necesitará 157.000 inmigrantes cada año hasta 2020, a pesar de la desaceleración económica que se vislumbra en los próximos años, según un estudio de la Fundación Empresa y Sociedad. El informe explica que la inmigración es un “reto clave” desde el punto de vista social y económico, e “ineludible”, debido a la demografía española actual.

El número de viviendas hipotecadas registró en enero una caída del 25,71% respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 93.808 inmuebles, lo que supone el mayor descenso desde 2004, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Por su parte, el importe medio se situó en 142.793 Euros, un 3,08% menos que en enero de 2007 y un 0,7% inferior al registrado en diciembre.

La economía española crecerá el 2,5% este año 2008, según las previsiones de la Fundación de Cajas de Ahorro (FUNCAS), dos décimas menos de lo previsto en su último panel de previsiones y seis décimas por debajo del 3,1% previsto por el Gobierno. En cuanto a 2009, Funcas prevé un crecimiento del PIB del 2,1%, con una desaceleración de todos los componentes del gasto y un descenso de la inversión en construcción del 0,9%. La fundación cree que la ralentización económica será “más intensa” en España que en Europa.

La práctica totalidad (el 95%) de las viviendas nuevas presentan la necesidad de realizar al menos diez reparaciones en el momento en que se entregan a sus compradores. El precio de estas reparaciones está por encima de los 600 Euros en un 40% de los casos. En otro 54% oscila entre los 300 y los 600 Euros y sólo en un 6% es inferior a los 300 Euros.

Las compañías inmobiliarias buscarán refugio en el mercado de alquiler de oficinas, que ha mantenido una trayectoria de crecimiento sostenido, fundamentado en la fortaleza de la demanda, con un crecimiento medio anual del negocio del 7,2% entre 2004 y 2007, hasta alcanzar los 3.850 millones el pasado año.

Así, según un estudio presentado hoy por Deutsche Bank, dos de cada cuatro españoles de entre 26 y 45 años que no tienen vivienda propia prevé comprar ante de tres años. La entidad financiera alemana se prepara para este boom de compras y ha entrado en la guerra de hipotecas lanzando una propuesta con la que confía en captar 5.000 clientes antes del verano.

El 63% de los españoles considera los inmuebles como la inversión más rentable, frente a sólo dos de cada diez potugueses y a un tercio de los belgas, según una encuesta realizada por la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU). En este sentido, el 40% de los encuestados asegura que le gustaría poder destinar algo más de ahorro a la inversión inmobiliaria.

España es uno de los países más competitivos del mundo al situarse en el puesto 27 entre un total de 131 países que componen el ranking de competitividad económica del informe “Global Competitiveness Report 2007-2008″, desarrollado en la Universidad de Columbia, publicado por el Foro Económico Mundial y analizado por el Centro de Predicción Económica (Ceprede).

Los precios de la vivienda de usada están bajando por primera vez desde 2000, pero el ajuste no es todavía generalizado. Así lo asegura la web inmobiliaria idealista.com, que apunta que los precios que piden los propietarios de los pisos en venta a través de internet se concentran en áreas urbanas que no son las más cotizadas, pero que están situados en municipios “significativos” por ser los “más caros”, como Madrid, Barcelona y Bilbao.

El precio medio del alquiler de una vivienda subió un 4,3% en noviembre respecto al mismo mes del año anterior, dos décimas por encima del Índice de Precios de Consumo (IPC) general, que cerró el mes en el 4,1%, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Además, el precio de los alquileres se incrementó un 0,3% en términos intermensuales, tasa cuatro décimas inferior a la del índice general. El encarecimiento acumulado en los diez primeros meses del año fue del 4%.

La compraventa de viviendas alcanzará este año una cifra de unas 800.000 unidades, lo que supondrá un descenso del 12,6% en relación a las 916.103 de 2006 y del 19,1% respecto a las de 989.341 transacciones de 2005, según se desprende de la estadística del Colegio de Registradores de cierre del tercer trimestre difundida hoy.