27-03-2007

Conclusiones del mercado inmobiliario e hipotecario en Madrid.

El Grupo Tecnocasa, la empresa de intermediación inmobiliaria y financiera en franquicia líder del mercado español, y la Escuela Superior de Comercio Internacional (ESCI) de la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona han presentado esta mañana en rueda de prensa el cuarto “Informe sobre el mercado de la vivienda”.

El Informe analiza la evolución de la vivienda de segunda mano en España durante el periodo comprendido entre el segundo semestre de 2005 y el segundo semestre de 2006.

El “Informe sobre el mercado de la vivienda” ha sido presentado esta mañana por Angelo Ciacci, Presidente del Grupo Tecnocasa en España, Paolo Boarini, Consejero Delegado del Grupo Tecnocasa en España y Jaume García Villar, catedrático de Economía Aplicada de la UPF y director del Informe. El estudio se ha elaborado a partir de los datos de las viviendas vendidas por Tecnocasa y de los préstamos hipotecarios concedidos por Kìron. El trabajo, dividido en tres apartados, analiza los precios de la vivienda en el último año, la evolución de la demanda y el importe de las hipotecas concedidas, elaborando el perfil del comprador de la vivienda de segunda mano en España.

Según Angelo Ciacci, Presidente del Grupo Tecnocasa en España,”ahora es un buen momento para comprar una vivienda”, ya que hay el mismo número de compradores que hace unos años pero la oferta disponible es mucho más amplia. Así, el comprador tiene donde elegir y buscar la vivienda que mejor se adapte a su situación familiar.

De las conclusiones del informe se desprende que el precio por metro cuadrado en la ciudad de Madrid en el segundo semestre de 2006 asciende a 4.043€, siendo la tercera ciudad con el precio por metro cuadrado más elevado, después de Barcelona (4.487€) y L’Hospitalet de Llobregat (4.186€). Estas ciudades representan precios en torno al doble de los precios por metro cuadrado de ciudades como Málaga (2.163€), Valladolid (2.153€) y Sevilla (2.132€).

A nivel general y para todas las poblaciones seleccionadas, la tasa de crecimiento del precio por metro cuadrado durante el segundo semestre de 2005 y el segundo semestre de 2006 ha sido del 11,47%. En la ciudad de Madrid esta tasa se sitúa en el 11,41%. Así, el precio del metro cuadrado en el segundo semestre de 2005 era de 3.629€.

En general, el precio por metro cuadrado es superior en las viviendas más pequeñas (de menos de 70 m2) que en las de mayor superficie (más de 70 m2). El efecto de un metro cuadrado adicional reduce el precio por metro cuadrado, confirmando así la evidencia de mayores precios por metro cuadrado en las viviendas más pequeñas.

Características de las viviendas madrileñas Las viviendas vendidas en Madrid en el segundo semestre de 2006 tienen una superficie media de 62,87m2 y disponen de 2,57 habitaciones. En cuanto a la antigüedad del edificio, ésta ronda los 39 años y el inmueble vendido se ubica en un tercer piso. La vivienda media para las poblaciones seleccionadas en España tiene las siguientes características: 67 m2, 3 habitaciones, 39 años de antigüedad y la vivienda suele situarse en un tercer piso.

Días transcurridos hasta la venta de la vivienda A lo largo del periodo analizado, la media de días transcurridos entre la salida al mercado y la venta de la vivienda para todas las poblaciones seleccionadas ha aumentado en 20 días, pasando de 88 días en el segundo semestre de 2005 a 108 días en el segundo semestre de 2006. Este dato parece apuntar a una cierta disminución de la presión de la demanda en el mercado inmobiliario español.

En concreto, en la ciudad de Madrid se han necesitado 112 días para vender un inmueble en el segundo semestre de 2006, 13 días más que un año antes.

Persona soltera, española, joven y con contrato indefinido El perfil del comprador de vivienda de segunda mano se ha obtenido a partir de los datos de Kìron, empresa de servicios financieros del Grupo. El comprador medio de una vivienda de segunda mano en España durante el periodo estudiado es una persona de entre 25 y 35 años, con estudios primarios, contrato indefinido, soltera, de nacionalidad española, con una renta mensual neta inferior a 1.500€ y que adquiere el inmueble con la ayuda de otra persona.

El importe medio de la hipoteca concedida es de 185.160€, cifra que representa un 86,12% del valor de tasación del inmueble. En relación a la hipoteca solicitada, la evolución temporal muestra que en el segundo semestre de 2006, el importe medio de ésta ha aumentado un 13,46% en relación al mismo semestre de 2005, cuando la hipoteca media se situaba en 163.694€.

El importe de la hipoteca concedida en el segundo semestre de 2006 en la ciudad de Madrid asciende a 233.278€, lo que supone un 10,39% más que hace un año, cuando ésta era de 211.322€.

El 36% de las hipotecas son suscritas por extranjeros El estudio del perfil del comprador también aporta otras conclusiones interesantes. Por ejemplo, la proporción de solicitantes de hipoteca de nacionalidad española ha disminuido en 4 puntos porcentuales en el último año, situándose en el 64,18% del total de compradores de vivienda de segunda mano en España. Los ecuatorianos (10,33%) son los principales compradores de otra nacionalidad, seguidos de marroquíes (3,68%) y colombianos (2,91%). Asimismo, sigue observándose un creciente aumento de la proporción de viviendas compradas por más de dos titulares (13,70%). Compradores que en la mayoría de los casos son extranjeros y solicitan un importe medio de la hipoteca superior a los compradores españoles.

27-03-2007