20-12-2005 Diario Madrid, Informes, Noticias Vivienda

20-12-2005 E-Directivos
Informe inmobiliario de la Comunidad de Madrid

Según datos del Ministerio de la Vivienda, Madrid continúa siendo la comunidad autónoma de mayor precio en términos absolutos, alcanzando el precio medio de la vivienda libre los 2.719,5 euros/m2, un 52,7% por encima de la media española. La tendencia en el sector residencial de obra nueva a lo largo de los últimos años ha sido creciente en volumen y precios. Las previsiones apuntan una ralentización en el crecimiento de los precios en casi todos los distritos y en el ritmo de ventas.

No obstante, estas circunstancias no se traducirán en un descenso de los precios, aunque sí en un incremento en la relación calidad-precio.

En cuanto al mercado de segunda mano, la llegada de población de otras regiones y países, la estrechez del mercado de alquiler y el incremento de las facilidades de acceso al crédito hipotecario para la población inmigrante suponen un aporte importante a la demanda de estos inmuebles, lo que contribuye al mantenimiento al alza de los precios.

El mercado de oficinas, por su parte, comienza a recuperarse.

Para 2006, se espera un incremento de la demanda, una disminución de las tasas de desocupación y una cierta recuperación de las rentas, especialmente en las zonas prime.

En el mercado industrial, se ha producido un incremento generalizado de la actividad y la consolidación de segmentos como el alquiler de superficies logísticas, las mininaves y los productos llave en mano que se están desarrollando en áreas industriales cada vez más alejadas de los núcleos urbanos tradicionales.

Para el próximo año, las previsiones apuntan un incremento de la actividad, lo que conllevará una leve recuperación de las rentas de alquiler derivada de la fuerte expansión de la economía madrileña.

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