29-08-2005 Hipoteca Vivienda, Informes

29-08-2005 INE

INFORME INE - Estadística de hipotecas (constituciones) Mayo 2005 - Datos provisionales

Hipotecas

El importe medio de las hipotecas constituidas en mayo aumenta un 19,2% en tasa interanual y alcanza los 135.946 Euros. El valor total de los créditos hipotecarios crece un 26%. Durante el mes de mayo de 2005 se constituyen 151.366 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, lo que supone un aumento del 5,7% con respecto al mismo mes del año 2004. El importe de los créditos hipotecarios crece un 26% en tasa interanual.

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El importe medio por hipoteca constituida sobre finca se sitúa en 135.646 Euros en mayo,
un 19,2% más que en el mismo mes de 2004 y un 0,9% superior al registrado en abril de
2005, que fue de 134.678 Euros.

Variaciones intermensuales

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas supera los 19.400 millones de
Euros en mayo, lo que supone un incremento interanual del 24,6%, y en las fincas rústicas
este importe también supera los 1.132 millones de Euros, un 54,5% más que en mayo de
2004.

En el mes de mayo el número de hipotecas constituidas registra intermensual del 1,4% sobre fincas rústicas y una tasa negativa intemensual fincas urbanas.
En cuanto al capital prestado, ocurre lo contrario. Se registra intermensual del 6,9% en fincas rústicas y una tasa positiva intermensual urbanas.

Hipotecas por clase de finca

Durante el mes de mayo el 96,9% del total de hipotecas constituidas corresponde a fincas
urbanas y el 3,1% restante a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 73,4% son
viviendas, el 24,4% otras fincas urbanas y el 2,2% restante corresponde a solares.

Titular del bien hipotecado

El 62,3% de las viviendas con hipoteca constituida en mayo pertenecen a personas
físicas y el 37,7% a personas jurídicas.
En cuanto al capital prestado para viviendas, el 60%
ha sido prestado a personas físicas y el 40% restante a personas jurídicas.

Régimen de vivienda

El 89,3% de las hipotecas constituidas sobre viviendas en mayo corresponden a
viviendas de precio libre, frente al 10,7% que se han constituido sobre viviendas con
algún régimen de protección.
En cuanto al capital prestado, el 92,2% corresponde a
hipotecas sobre viviendas de precio libre y el 7,8% restante a hipotecas constituidas sobre
viviendas protegidas.

Tipo de interés

El 97% de las hipotecadas constituidas en mayo utiliza un tipo de interés variable
frente al 3% restante de tipo fijo.
El EURIBOR sigue siendo el tipo de interés de referencia
más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 78,2% de los contratos.
El IRPH de las Cajas se ha utilizado en un 8,8% de los contratos, mientras que el 9,6%
restante ha usado otros índices de referencia.

Operación garantizada

El préstamo hipotecario es la operación garantizada más utilizada en mayo (en el 88,4% de
las hipotecas constituidas en este mes).
Le sigue la cuenta de crédito, con el 9% de las
hipotecas constituidas.
El restante 2,6% utiliza otras operaciones garantizadas.

Las Cajas de Ahorro conceden más de la mitad del capital total prestado a un
interés medio del 3,47% y a un plazo medio de 24 años

En el mes de mayo las Cajas de Ahorro son las que conceden mayor número de préstamos
hipotecarios (el 53,2% del total), le siguen los Bancos (con el 36,2%) y otras entidades (con
el 10,6% restante).

En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 51,8% del total, los Bancos
el 38,5% y otras entidades financieras el 9,7%.

En el mes de mayo las Cajas de Ahorros conceden préstamos hipotecarios a un interés
medio del 3,47% y a un plazo medio de 24 años.

En cuanto a los Bancos, el tipo de interés medio de sus préstamos hipotecarios es del
3,51% y el plazo medio de 23 años.

En las Cooperativas de Crédito/Cajas Rurales el interés medio es del 3,31% y el plazo
medio de 23 años, mientras que los Establecimientos Financieros de Crédito fijan un tipo de
interés medio del 4,20% y un plazo medio de 28 años. El resto de las entidades financieras
conceden préstamos hipotecarios a un interés medio del 4% y a un plazo medio de 20 años.

Distribución geográfica

Las comunidades autónomas donde el número de fincas con hipoteca constituida en mayo
por cada 100.000 habitantes es mayor, son Región de Murcia (con 618) e Illes Balears (con
614).

Las comunidades en las que el importe medio hipotecado es mayor son Comunidad
de Madrid (187.897 Euros) y País Vasco (165.307 Euros).

Por el contrario, las comunidades con menor número de fincas con hipoteca constituida en
mayo por cada 100.000 habitantes son Galicia (238) y Extremadura (251), y en las que el
importe medio hipotecado es menor son Galicia con (109.563 Euros) y Murcia con (110.622
Euros).

Las provincias donde el número de fincas con hipoteca constituida en mayo por cada
100.000 habitantes* es mayor son Aicante (con 765) y Almería (con 764 hipotecas). Y en las
que el importe medio hipotecado es mayor son Zamora (218.190 Euros) y Madrid (187.897
Euros).

Por el contrario, las provincias con menor número de fincas con hipoteca constituida en
mayo por cada 100.000 habitantes* son Ourense (169) y Cáceres (189), y las provincias en
las que el importe medio hipotecado es menor son Teruel (71.457 Euros) y Lugo (76.678
Euros).

INE