28-04-2008 Informes

La caída de la compraventa de vivienda un 24,4% en el último año, así como el descenso del 25,8% del número de hogares hipotecados, son reflejo del parón de actividad que atraviesa el mercado inmobiliario residencial como consecuencia del estancamiento de la demanda.

Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), correspondientes a febrero, la falta de compradores se nota especialmente en la vivienda de segunda mano, cuyas ventas han caído en los últimos 12 meses el 33,8%, en tanto que para los inmuebles nuevos la bajada ha sido del 11,1%.

A un ritmo similar al de las ventas ha caído el número de viviendas hipotecadas, a pesar de lo cual en febrero se constituyeron 81.897 hipotecas frente a las 55.462 operaciones de compraventa inscritas en el registro de la propiedad.
Fuentes del Ministerio de Vivienda dijeron hoy que la caída de ambos indicadores supone una tendencia que se mantendrá en los próximos meses, mientras que la oposición considera que esta evolución es consecuencia de la “pérdida de confianza de los españoles en el presente y el futuro” de la economía.

Así lo ha manifestado el portavoz de Economía del PP en el Congreso, Cristóbal Montoro, quien cree que los consumidores desconfían de su capacidad para poder afrontar el pago de una casa.

En términos absolutos, tanto la mayoría de las ventas (54,3%) como de las hipotecas (61%) se concentraron en Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid.

No obstante, si se miden las viviendas vendidas por cada 100.000 habitantes, Madrid y Cataluña se sitúan en los puestos de cola y Murcia se coloca en cabeza con 224 operaciones de compraventa, seguida de la Comunidad Valenciana (198), Andalucía y Castilla-La Mancha (192), y Cantabria (175).

En menor medida que el número de hipotecas sobre viviendas ha descendido el importe medio de las mismas, al caer el 0,79% hasta 148.965 euros, en tanto que el capital total prestado en este concepto ha disminuido el 26,4%, hasta cerca de 12.200 millones de euros.

Las entidades que más hipotecas conceden son las cajas de ahorro con el 57,9% del total, en tanto que la banca da un 31,9% y otro tipo de entidades financieras, el 10,2% restante.

La razón de esta diferencia es que las condiciones son ligeramente mejores en las cajas de ahorro, donde el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios es del 5,03% y el plazo medio de 26 años, mientras que en los bancos el tipo medio aumenta al 5,09% y el plazo disminuye a 25 años.

El tipo de interés preferido es el variable y dentro de esta modalidad el Euríbor es la referencia más utilizada, ya que se ha usado en el 87,8% de los nuevas hipotecas.

En febrero, mes al que se refieren los datos de INE, el Euríbor bajó al 4,349%, en tanto que en marzo subió al 4,349%.

En lo que respecta a cancelaciones de hipotecas sobre vivienda, éstas se redujeron el 8,8% en los últimos 12 meses, hasta 49.634 anulaciones.

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28-04-2008 EFE