27-12-2007 Informes, Vivienda

Así lo reflejan los datos hechos públicos ayer por el portal inmobiliario idealista.com, cuyos expertos aseguran que todo apunta al fin del ciclo alcista de los precios de segunda mano, si bien “el ajuste no es todavía generalizado”.

Los precios de la vivienda de usada están bajando por primera vez desde 2000, pero el ajuste no es todavía generalizado. Así lo asegura la web inmobiliaria idealista.com, que apunta que los precios que piden los propietarios de los pisos en venta a través de Internet se concentran en áreas urbanas que no son las más cotizadas, pero que están situados en municipios “significativos” por ser los “más caros”, como Madrid, Barcelona y Bilbao.

Los datos del estudio analizan el mercado usando el tráfico de la propia empresa.

En comunidades como Canarias, sólo están disponibles a partir del segundo trimestre de este año, por lo que sus conclusiones no abarcan todo el año. A pesar de esta limitación, presentan la ventaja de reflejar la actualización que los vendedores realizan en sus anuncios.

En el caso de Barcelona, el estudio señala que “los nueve distritos registran descensos en sus precios”. La “mayor” caída se ha producido en Sant Andreu, donde los precios son un 6,3% más baratos que hace 12 meses, con 4.079 Euros por metro cuadrado frente a los 4.355 Euros de diciembre de 2006. Este distrito “encadena cinco trimestres consecutivos de precios a la baja”.

La ciudad de Barcelona ha bajado un 2% y también lo han hecho 19 de los 25 municipios analizados de la provincia.

Por el contrario, el documento indica que “sólo 2 de los 21 municipios analizados durante este año han incrementado su precio”. Se trata de Sant Feliu de Llobregat, que vio crecer sus precios en un 1,9%, mientras en Sitges subieron un 1,4%.

El siguiente municipio con mejor variación interanual ha sido Vilanova i la Geltrú, donde los precios de la vivienda usada sólo cayeron un 0,6%.

En cuanto a Madrid, el precio medio de la vivienda usada experimentó en 2007 el “primer descenso de la década” situándose en 4.262 Euros el metro cuadrado.

El estudio señala que “aunque la bajada es moderada (0,3%), el descenso de los precios registrado en 2007 pone de manifiesto el fin del ciclo alcista y la entrada en un periodo de reajuste”. Así, las zonas más caras de la capital “son también aquellas dónde más ha subido el precio de los inmuebles.

Se trata de las zonas de Salamanca (4,2%, a 5.363 Euros por metro cuadrado), Chamberí (3,2%, a 5.328 Euros por metro cuadrado) y Chamartín (2,8%, a 5.273 Euros por metro cuadrado), que fueron los distritos “donde más se incrementó el precio de la vivienda durante 2007″.

Con valores por encima de los 5.000 Euros por metro cuadrado, los tres se mantienen como “los más caros de la capital”. Estos distritos están “inmediatamente” seguidos de la zona Centro que, con una subida interanual del 2,7% se sitúa su precio medio en 4.728 Euros por metro cuadrado.

En la Comunidad Valenciana, “a pesar de la situación post boom que se ha vivido durante este año en las grandes ciudades españolas, Valencia todavía ha mantenido en 2007 una senda de crecimiento en el precio de sus viviendas: un 3,7% que ha dejado el precio medio en 2.849 Euros por metro cuadrado”.

Ese crecimiento “se ha visto condensado durante los dos primeros trimestres del año, coincidiendo con la celebración de la Copa América”.

El estudio señala que tras la culminación del evento, “las variaciones trimestrales han sido del -0,7% en el tercer trimestre y de un 0,2% en el cuarto”.

En Canarias, la vivienda usada ha mostrado un comportamiento desigual. Mientras que Adeje registró en el último trimestre de 2007 una bajada del precio del 3,6%, Las Palmas de Gran Canaria subió un 3,7% en el mismo lapso de tiempo. En cambio, Santa Cruz de Tenerife se mostró estable, con una ligera bajada del 0,3% en el mismo periodo de tiempo.

27-12-2007 idealista.com