10-04-2006 Viviendas Huelva

10-04-2006 Huelva Información
Huelva - El precio de la obra nueva sigue estable desde comienzos de 2006

Lo que todo el mundo anunciaba parece que ya ha llegado. El servicio de estudios de La Caixa, una entidad referente en la realización de análisis vinculados al sector, prevé un aterrizaje suave de los precios de la vivienda en España para este mismo año y los dos siguientes, una desaceleración que el grupo inmobiliario Tecnocasa también reconoce que puede producirse, aunque en menor medida de lo esperado, debido al encarecimiento de las hipotecas a raíz de la subida del Euribor.

Este panorama ya ha empezado a darse en algunas capitales, entre ellas en Huelva, donde el precio de la obra nueva se ha mantenido estable en el primer trimestre del año. Una circunstancia que también se ha experimentado en Santa Cruz de Tenerife y Palencia. No ocurrió lo mismo con la vivienda de segunda mano, que, según otro informe del Gobierno central, creció a nivel nacional un 6,86 por ciento en relación al último trimestre de 2005: se ha pasado de 1.341,38 Euros por metro cuadrado a 1.443,43 en la actualidad. Y de esta realidad no escapa Huelva.

La ciudad de Gerona fue, en este sentido, la más perjudicada, al registrar los mayores incrementos de precio tanto en el apartado de vivienda nueva como usada. Le siguen Tarragona, Granada, Almería, San Sebastián y Valencia.

Pese a los ‘buenos’ augurios desde las entidades especializadas en la materia, se prevé, no obstante, que los precios sigan creciendo, según La Caixa, un 10 por ciento este año. Pero habrá desaceleración y se deberá al progresivo aumento de los tipos de interés de referencia marcados por el Banco Central Europeo, que podría llegar al 3,25 por ciento a finales de 2006, unido al aumento del parque existente de viviendas.

Todas las estadísticas sitúan, en este sentido, a Huelva en una situación ‘privilegiada’ con respecto al resto del país. Según el estudio elaborado por Tecnocasa, realizado junto a la Escuela Superior de Comercio Internacional de la Universidad Pompeu Fabra, las ciudades con las viviendas más caras de España son Barcelona (3.418 Euros por metro cuadrado) y Madrid (3.403), casi el doble de Huelva (1.376) o Alicante (1.387), de las más baratas en el país.

El estudio también ha constatado que, por norma general, el precio por metro cuadrado es superior en las viviendas más pequeñas (menos de 70 m.) que en las de mayor tamaño. Y en cuanto al perfil del comprador, otro dato extrapolable a Huelva, se trata de una persona que compra con otro individuo, tiene entre 25 y 35 años, es español, está soltero, tiene contrato indefinido y una renta mensual neta, en la mayoría de los casos, inferior a 1.500 Euros.

Las compras a cargo de extranjeros ascienden al 32 por ciento, sobre todo ecuatorianos.