29-08-2005 Vivienda, Vivienda VPO, Viviendas Huelva

29-08-2005 Huelva Información

Huelva - El Plan Andaluz de Vivienda impulsa las ayudas a jóvenes

La modificación del Plan incluye viviendas en venta sólo para jóvenes, de las que se podría beneficiar el 25 por ciento de los onubenses

La modificación del Plan andaluz de Vivienda y suelo 2003-2007 tiene un ganador claro:
los jóvenes, para los que se incorpora un nuevo título que incluye viviendas en venta y alquiler exclusivamente para este colectivo, que sólo en Huelva supone un total de casi 122.000 habitantes (de entre 20 y 34 años).

Esto supone que el 25 por ciento de la población onubense es potencial beneficiaria de las nuevas medidas de acceso a la vivienda para jóvenes, teniendo en cuenta además que el 85 por ciento de los demandantes andaluces de vivienda protegida pertenecen a este colectivo.

Para ellos se ha incluido una vivienda joven en venta, con una superficie máxima de 70 metros cuadrados y con la condición de que el solicitante no supere en 2,5 veces el indicador público de renta de efectos múltiples (unos ingresos anuales corregidos de 16.443 Euros).

Además, se entregará a los jóvenes 1.000 Euros para los gastos de escritura, registro y otros impuestos que graven la adquisición de estas viviendas, frente a los 600 que contemplaba el Plan anterior.

La otra modalidad escogida (presente anteriormente) es la de viviendas y alojamientos en alquiler (también para mayores), con una superficie útil máxima de 45 metros cuadrados y limitaciones en el coste del arrendamiento.

Además, se ofrecen subsidiaciones para los promotores que se comprometan a ofrecer una opción de compra sobre las viviendas de la promoción, con el objetivo de facilitar el acceso a la compra a sus inquilinos.

Aparte de las viviendas para jóvenes, el Plan incluirá nuevas tipologías como las viviendas de precio general, las viviendas protegidas en iniciativa municipal y autonómica para alquiler o la adquisición de viviendas existentes para el arrendamiento.

El documento también hace hincapié en medidas para evitar el uso inadecuado de estas viviendas. Aumenta el periodo de protección de las viviendas, ampliándolo hasta los 30 años para las de régimen especial y de precio general y estableciendo para las viviendas protegidas de iniciativa municipal y autonómica un periodo igual al de amortización del préstamo cualificado, como mínimo de 15 años.

Durante el periodo de protección las viviendas no podrán ser vendidas a un precio superior al precio inicial. Desde el decimosexto al vigésimo año se podrá multiplicar su precio por 1,25, por 1,5 hasta los 25 años y desde ahí hasta los 30 el precio sólo podrá ser duplicado.

Por otra parte, se redefinen los ámbitos territoriales para la aplicación del Plan, incluyendo un tercer ámbito territorial, de precio máximo superior, en la que se incluirán aquellos municipios en los que haya más dificultades de acceso a la vivienda por su precio y los actuales municipios singulares, con medidas especiales para ellos.

En cuanto a la financiación cualificada autonómica, existen varios tipos de préstamos cualificados, con la novedad de que se modifica la subsidiación, que pasará a consistir en el abono a la entidad prestamista de una cuantía fija en función del volumen del préstamo, la modalidad de la actuación o el nivel de ingresos familiares del que adquiere la vivienda.

Así, hay préstamos al promotor, para adquirentes o para las promociones en alquiler, con un plazo de amortización de hasta 25 años.

También se introducen novedades en cuanto a la rehabilitación de viviendas, destacando entre ellas la inclusión de las ayudas autonómicas de 6.000 a 12.000 Euros para los arrendatarios que rehabiliten sus viviendas vacías a fin de facilitar su alquiler.

Ésta es sólo una medida de fomento de los arrendamientos, en un Plan que ha incluido el reciente programa Agencias de Fomento del alquiler y las ayudas del mismo.

Por último, se incluyen ayudas para la adquisición por parte de los ayuntamientos del ámbito territorial segundo de suelo para la edificación de viviendas protegidas.

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