28-08-2005

28-08-2005 Diario Vasco

Hipotecas inversas

Desde hace tiempo el concepto hipoteca inversa gotea en los medios de comunicación. A diferencia de la venta con usufructo, en este caso no se vende la propiedad. Importado directamente de Estados Unidos, algunos gobiernos, asociaciones y entidades financieras empiezan a fijarse en las posibilidades de un invento que permite atender desde la iniciativa privada las necesidades de una población cada vez más envejecida pero con una alta esperanza de vida, y que necesita obtener ingresos suplementarios a las magras pensiones estatales.

El 17 de junio de este año, el Ministerio de Economía francés manifestó estar estudiando mecanismos para que los propietarios de viviendas pudieran venderlas o hipotecarlas a una entidad financiera y seguir ocupándolas a cambio de unos ingresos vitalicios.

El 28 de junio, Cugat Leseurs, presidente de la Federación de Asociaciones de Personas Mayores de Cataluña, pidió en el Congreso de los Diputados «mayores ventajas para mejorar las condiciones de las hipotecas inversas».

En España, diversas entidades financieras y de seguros tienen entre sus productos alguna solución de este tipo, pero sólo Caixa Terrassa hace una publicidad suficientemente explícita: «¿Te gustaría convertir en dinero tu vivienda sin necesidad de venderla?».

El producto se denomina Pensión hipotecaria y funciona como una hipoteca inversa, es decir, como un crédito hipotecario por el que los suscriptores, en vez de pagar una cantidad mensual, la reciben como «tu pensión extra de cada mes».

Este modelo, que se ofrece a los mayores de 70 años, permite conservar la propiedad y transmitirla en herencia.

La operación la liquidan normalmente los herederos, que pueden quedarse con la vivienda tras pagar la deuda -bien con sus ahorros o suscribiendo una nueva hipoteca para pagar el dinero adelantado- o vender la vivienda y afrontar el pago de la hipoteca inversa.

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