25-09-2006

Sólo un 2,36% de los suscriptores de un crédito para la compra de una vivienda apostaron por el tipo fijo El indicador más usado en España para fijar los intereses roza ya el 3,7%. La supremacía del euríbor (el tipo de interés a un año al que prestan el dinero los bancos de la Eurozona) en España es demoledora. Una paradoja del sistema nacional que difiere del de muchos otros socios comunitarios y que muchas voces critican ahora. Los detractores señalan que no es razonable vincular un contrato a 30, 40 o, incluso 50 años, a un índice a 12 meses. Aún así, un 84% del dinero prestado en hipotecas y un 81,3% de esas operaciones firmadas el año pasado utilizaron esta referencia.

Estas operaciones son las más expuestas, debido a la carrera alcista del euríbor, que comenzó a finales del pasado año, cuando el Banco Central Europeo (BCE) inició a su vez una corriente de subidas de los tipos oficiales que llevó aparejada la reacción del primero. Un movimiento de acción-reacción que parece no tener fin.

Sólo un 2,36% de los suscriptores de hipotecas para la compra de vivienda apostaron por un tipo fijo. Una modalidad que si bien a día de hoy resulta algo más cara puede ser más barata a largo plazo. De hecho, bancos y cajas ya han comenzado a cambiar de estrategia y ofrecen cada vez más contratos mixtos (fijo más variable).

Aunque el porcentaje de «precavidos» es ínfimo, sí hay algunas regiones que aparecen más cubiertas. Cantabria, Canarias, Navarra y La Rioja son las comunidades autónomas menos expuestas a la corriente alcista iniciada a finales del pasado año por el euríbor.

En estas regiones el porcentaje de contratos a tipo fijo firmados el año pasado es muy superior a la media, según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España. Peor se presenta el panorama en Aragón, Baleares, Castilla y León, Galicia o el País Vasco, donde el indicador, que roza ya el 3,7%, rige la vida de más del 85% de los créditos solicitados.

Futuro incierto

En las cifras del Anuario de Estadística Registral Inmobiliaria (que refleja las operaciones reales, las registradas ante notario) se desvela la existencia de ese pequeño grupo de comunidades autónomas que sufrirán algo menos que el resto. La mejor situada es Cantabria, donde el porcentaje de operaciones a tipo fijo en 2005 ascendió al 6,28%, lo que supone más de dos veces y media por encima de la media nacional (2,36%).

La ‘cuesta arriba’ del euríbor será también más llevadera en La Rioja (5,86% de fijos), Navarra (5,5%), Canarias (4%), Castilla-La Mancha (3,76%) y Asturias (3,34%). Pero este panorama también tiene su lado negativo. Con el euríbor en imparable ascenso, algunas otras zonas superan con creces la media de contratos vinculados al indicador.

La peor situada en 2005 fue Aragón, donde el 90,2% de las hipotecas tuvieron como protagonista a la referencia interbancaria, casi diez puntos porcentuales más que la media nacional (81,3%). Le acompañan en la zona de mayor riesgo Galicia (88,31%), Castilla y León (88,01%) y Euskadi, donde el promedio se situó en el 87,57%. El euríbor, que se maneja como media mensual, alcanzó el 3,615% en agosto, la tasa más alta de los últimos cuatro años. Desde entonces no ha dejado de crecer. En lo que llevamos de septiembre el promedio alcanza ya el 3,721%, más de un punto más caro que en el mismo mes del pasado año, cuando marcó el 2,414%.

Perspectivas

El gobernador del Banco Central Europeo, Jean Claude Trichet, que comenzó el pasado diciembre una serie de subidas del precio del dinero que han elevado el tipo oficial del 2% al 3% actual, ha advertido que la tendencia no ha terminado. Hasta que los peligros de una inflación alta en la zona Euro persistan, las posibilidades de nuevas subidas se mantienen. Los analistas calculan que hay margen incluso para dos nuevas alzas antes de fin de este año, lo que dejaría el nivel en el 3,5%. En ese escenario, el euríbor es más que probable que supere el 4% al comenzar el año que viene.

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SUPREMACÃ?A

F 2005: Un 84% del dinero prestado en hipotecas y un 81,3% de esas operaciones firmadas el año pasado utilizaron como referencia el euríbor.

F Tipo fijo: Sólo un 2,36% de los suscriptores de hipotecas apostaron por un tipo fijo. Cantabria, Canarias, Navarra y La Rioja son las comunidades autónomas menos expuestas a la corriente alcista del euríbor. En estas regiones el porcentaje de contratos a tipo fijo firmados el año pasado es muy superior a la media.

F A la carrera: El euríbor, que se maneja como media mensual, alcanzó el 3,615% en agosto, la tasa más alta de los últimos cuatro años. Desde entonces no ha dejado de crecer. En lo que llevamos de septiembre el promedio alcanza ya el 3,721%, más de un punto más caro que en el mismo mes de 2005, cuando marcó el 2,414%.

25-09-2006 Colpisa