Hipoteca Inversa

Hipoteca Inversa

El número de hipotecas inversas suscritas en 2009 creció un 8%, hasta alcanzar las 2.700, y el importe medio fue de 350.000 Euros, según un informe de Optima Mayores, que prevé que 2010 sea el año del despegue definitivo de este tipo de productos si finalmente se da la promulgación del reglamento que determine las condiciones, forma y requisitos con que ha de prestarse el asesoramiento a este producto.

Así lo prevé la primera consultora en España especializada en asesorar a mayores de 65 años en hipoteca inversa, Óptima Mayores, en su “Informe Anual Hipoteca Inversa 2008″. La aún incipiente hipoteca inversa experimentará una “contratación masiva” en España en los próximos años debido a la conjunción de, principalmente, tres factores: el progresivo envejecimiento de la población, unas pensiones de jubilacion y viudedad entre las más bajas de Europa y la caída de la venta de pisos.

Subraya que la actual legislación “sólo” exige a quien contrata el préstamo hipotecario un seguro de incendios. La Unión de Consumidores de España (UCE) alertó hoy de que las entidades bancarias “aprovechan” la petición de un crédito hipotecario para realizar “toda una serie de malas prácticas” y “obligar” al usuario a contratar diversos servicios no obligatorios que elevan en un 20% el coste de la vivienda.

La hipoteca inversa, figura jurídica incorporada en la modificada Ley de Regulación del Mercado Hipotecario, no goza de una buena aceptación desde que se aprobara el pasado diciembre debido a “la bajada del precio de los pisos”, según el decano del Colegio de Registradores, Eugenio Rodríguez.

La Hipoteca Inversa Vitalicia es la apuesta de Catalana Occidente para completar la pensión por jubilación durante toda la vida del contratante. El crédito cubre hasta el 100% del valor del inmueble y sin que sea necesario desprenderse de la vivienda.

Caixa Penedès ha lanzado la hipoteca inversa “Pensión Vivienda Caixa Penedès”, un producto que permite incrementar el poder adquisitivo de las personas de la tercera edad ofreciéndoles una cuota mensual de carácter vitalicio. Garantiza a los clientes hasta el 90% del valor de su vivienda sin que pierdan la propiedad, informó la entidad.

El 77% de las personas dependientes no sabe qué es una hipoteca inversa, ni tampoco que le permitiría obtener una renta mensual sobre su hogar para financiar parte de los cuidados que necesita y desarrollar así su vida con más comodidad, según un estudio publicado hoy por la aseguradora Caser. El informe, elaborado en 2007 mediante una encuesta entre 2.000 personas dependientes y sus familiares, afirma que el 18% de aquellos sí sabe en qué consiste este tipo de producto.

La exención del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y la reducción de los aranceles registrales y notariales recogidos en la reforma de la Ley del Mercado Hipotecario aprobada el pasado mes por el Congreso puede darle un impulso importante a hipoteca inversa, según Óptima Mayores, que es la primera consultora especializada en españa al asesoramiento a las personas mayores.

La nueva Ley del Mercado Hipotecario, que reduce las comisiones aplicadas a los préstamos hipotecarios, regula la hipoteca inversa y rebaja los gastos en los aranceles registrales y notariales sobre las escrituras de vivienda, entró hoy en vigor después de que fuera publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el pasado sábado.

La Comisión de Economía del Senado dio el visto bueno al proyecto de reforma de la Ley Hipotecaria por el procedimiento de urgencia, con lo que el texto irá directamente al Congreso para su aprobación definitiva. Se espera que entre en vigor antes de que finalice el año.

Caja Vital Kutxa ha lanzado su hipoteca inversa “Vital Renta”, un producto destinado a “complementar las rentas de los mayores mediante una hipoteca sobre su vivienda” y que permite al interesado mantener la propiedad de su inmueble, el derecho a su uso y disfrute mientras viva, además del derecho de los herederos.

Galicia no ha escapado a la moda de las hipotecas inversas, la fórmula ideada por entidades financieras y aseguradoras para licuar el patrimonio inmobiliario y convertirlo en una renta vitalicia para los mayores de 65 años, calculada contra el valor de la vivienda y en función de la esperanza media de vida (mayor para la mujer que para el hombre). Las tres cajas que disponen del producto en la comunidad (Caixa Galicia, La Caixa y Caja Madrid) han suscrito en los últimos doce meses más de 400, sobre todo en las provincias de A Coruña y Pontevedra.

Casi tres millones de mayores de 65 años tienen interés en entrar en el mercado de la renta vitalicia y la hipoteca inversa en España, según la consultora Óptima Servicios Financieros. Un préstamo avalado con su casa en propiedad y al que harían frente los herederos del inmueble tras su fallecimiento en caso de que optaran a quedarse con la vivienda.

Dos de cada tres mayores de 65 años residentes en España -en concreto, el 67%- desconoce qué es una hipoteca inversa, pese a la reforma legal que prepara el Gobierno para regular este producto financiero para dotarlo de mayores garantías como una posible fuente de ingresos extraordinarios durante la vejez.

Estudio realizado por la Universidad de Barcelona. El 44% de los españoles, de entre 50 y 64 años y con vivienda en propiedad, estaría dispuesto a contratar una hipoteca inversa con el aval de su hogar en caso de tener graves dificultades económicas para afrontar su vejez.

La llamada hipoteca inversa -es decir, el nuevo producto financiero que ofrecen ciertas entidades y que consiste en la cesión de la propiedad de la vivienda a cambio de que su dueño reciba una renta mensual por parte del banco o la caja- es percibida de forma extraordinariamente positiva por sus potenciales clientes, esto es, las personas mayores, hasta el punto de que el 90,1% de los ancianos de la Comunitat Valenciana se muestra dispuesto a contratar una hipoteca de este tipo

El 50,2% de los mayores de 65 años en España nunca contrataría un producto financiero que hipotecase su vivienda, como la hipoteca inversa o la vivienda-pensión, para afrontar la vejez, y un 30,3% sólo lo haría en caso de graves dificultades económicas. Estos datos se desprenden del estudio: ‘Capacidad de la vivienda en propiedad como instrumento de financiación de las personas mayores en España’, presentado por la Fundación Edad y Vida

Su perfil de cliente, mayor de 65 años y con piso propio. A punto de aprobarse la Ley de Modernización del Mercado Hipotecario, que incluirá mejoras en la comercialización de la hipoteca inversa, las cajas están desplegando toda su artillería comercial para promocionar este producto.

No es oro todo lo que reluce. La reforma de la Ley Hipotecaria permite a los mayores de 65 años recibir una renta vitalicia a cambio de una hipoteca sobre su vivienda y sin tener que abandonarla. Pero la medida tiene demasiadas lagunas. La reforma de la legislación del mercado hipotecario regula una nueva figura, la hipoteca inversa que, en realidad, ya se está haciendo en la práctica y es una medida implantada en otros países de la Unión Europea e incluso en Estados Unidos.

Los jubilados gallegos quieren vivir mejor los años que le restan de vida. Más de 200 ya han decidido hipotecar su vivienda para aumentar sus ingresos mundiales. Son los pioneros en este sistema, aunque otros varios miles ya se han dirigido a las entidades de crédito para que les realicen simulaciones sobre lo que cobrarían con la hipoteca inversa, un nuevo producto que muy pocas entidades financieras tienen en el mercado.