21-11-2005 Hipoteca Inversa

21-11-2005 EFE
Hipoteca inversa
Unos 4 millones de hogares, clientes potenciales

Cuatro millones de familias, todas ellas propietarias de un inmueble, son las potenciales beneficiarias de la hipoteca inversa, un producto que comienza a ponerse de moda en España, ya que garantiza el pago de una pensión vitalicia o temporal utilizando como aval la vivienda.

Para muchos expertos, la hipoteca inversa se ha convertido en una solución, en un momento en el que los inmuebles representan el 80 por ciento del patrimonio de las familias y la pensión media que abona la Seguridad Social ronda los 687 euros al mes, lo que no alcanza para cubrir todas las necesidades de los ancianos, especialmente los cuidados por parte de personal especializado.

Así lo cree, entre otros, el subdirector de Caixa Terrasa, Amadeu Guarch, que señala en declaraciones a EFE que ha sido la ‘necesidad social’ de esta fórmula la que ha llevado a su entidad a lanzar en septiembre la hipoteca inversa, a la que podrán acceder aquellos clientes que sean, al menos, septuagenarios.

Desde unos años antes comercializa el producto Ibercaja, que ya en 2001 consideró que tenía un ‘futuro bastante bueno’, especialmente en las grandes ciudades, donde el valor de la vivienda era más elevado. En el caso de esta caja, la condición impuesta para contratar la hipoteca inversa es una edad igual o superior a 75 años.

La hipoteca inversa supone una vuelta de tuerca más en la utilización de la vivienda como garantía del pago de una pensión, una idea que las aseguradoras implantaron hace décadas en España bajo la forma de productos de ‘renta vitalicia’, de limitado éxito.

Sin embargo, las expectativas para la hipoteca inversa son ambiciosas: el subdirector de Caixa Terrasa asegura con satisfacción que, en los escasos dos meses de comercialización del producto, la entidad ha cerrado entre 3 y 4 operaciones diarias y añade que su página web ha registrado unas 10.000 simulaciones.

Para un inmueble con un valor de 400.000 euros, una pareja de ancianos de 75 años recibirá de las entidades que comercializan este producto entre 900 y 1.000 euros al mes, cuyo pago íntegro queda garantizado de forma vitalicia incluso en el caso de que fallezca uno de los cónyuges.

Según pone de manifiesto Amadeu Guarch, la cantidad aumentaría ligeramente si estas operaciones no acarrearan unos impuestos de entre 6.000 y 10.000 euros en concepto de Actos Jurídicos Documentales (AJD).

Precisamente, el grupo parlamentario de CIU defenderá mañana en el Congreso la toma en consideración de una proposición de ley para impulsar la hipoteca inversa, que contempla la ‘exención de la tributación’ por AJD y ‘la bonificación del 95 por ciento en los derechos arancelarios notariales y registrales’ derivados de estas operaciones.

A juicio de su portavoz de Economía, Josep Sánchez-Llibre, ‘la legislación vigente penaliza esta figura’, que tiene un gran ‘atractivo’ para los propietarios, ya que ocupan y conservan la titularidad del inmueble hasta su fallecimiento.

‘En ningún caso se pierde la propiedad’ declaran en Caixa Terrasa, que otorga a los herederos un plazo de 6 meses para que vendan el inmueble y reembolsen el dinero abonado a sus progenitores o bien les ofrece la posibilidad de suscribir una hipoteca y conservar la vivienda.

En otras entidades financieras consultadas por EFE, señalan que la comercialización de estos productos aún no es una de sus prioridades, pero no descartan lanzarlos ’si el resto del mercado empieza a ofrecerlos’.

EFE