25-06-2008 Diario Guadalajara

Los datos oficiales reflejan que la venta de viviendas sólo ha caido un 15% en el primer trimestre de 2008 respecto al de 2007, la mitad del descenso medio nacional. Se desploma la venta de segunda mano, pero se incrementa la de vivienda nueva y la de vivienda protegida, aunque esta última apenas representa todavía el 10% del total.

El descenso en la venta de viviendas, lo que se ha dado en llamar el parón inmobiliario, o el “pinchazo de la burbuja”, presenta muchos matices en Guadalajara, donde los datos oficiales hechos públicos ayer por el Ministerio de la Vivienda demuestran que la situación es infinitamente más bonacible que en el conjunto del país.

Según la estadística de transacciones inmobiliarias, en la provincia de Guadalajara se vendieron 1.370 viviendas en el primer trimestre del presente año, lo que significa 216 menos que entre enero y marzo de 2007, cuando se vendieron 1.586: la caída es del 15%.

La situación en el conjunto del país es muchísimo más grave: en España se vendieron 157.539 viviendas en el primer trimestre de 2008, llo que supone una caída del 32%. En lo que respecta a la comunidad autónoma, la caída en Castilla-La Mancha ronda el 10%: de casi 11.000 viviendas vendidas entre enero y marzo de 2007, a 9.841 en los tres primeros meses de 2008.

Analizando en detalle los datos, se comprueba que la compra-venta de viviendas en Guadalajara incluso se ha incrementado en lo que respecta a vivienda nueva: Si en el primer trimestre de 2007 se vendieron 1.014; en el mismo periodo de 2008 han sido 1.045 las transacciones que se han completado, aunque este dato positivo de ligerísima subida queda algo matizado si se tiene en cuenta el incremento de un 6% de la población.

Lo que sí se ha desplomado es la venta de vivienda de segunda mano. De las 572 que se vendieron entre enero y marzo de 2007, se ha pasado 325 en el mismo periodo de este año, un descenso de casi la mitad.

Curiosa es la división entre vivienda libre y vivienda protegida.

En el periodo que se analiza de 2007 se vendieron 1.561 casas de renta libre, por 1.239 en el primer trimestre de 2008. Sin embargo, la venta de vivienda protegida se ha incrementado: de sólo 25, a 131.
En cualquier caso, se vuelve a reflejar que la compraventa de VPO es de apenas el 10% del total de las transacciones, a pesar de la vigencia de la Ley de Ordención del Territorio (Lotau) que en Castilla-La Mancha impone que la mitad del suelo se dedique a vivienda protegida.

Por pueblos

Los datos del Ministerio también afinan a la situación en las diversas poblaciones, aunque sólo se refieren a la venta de vivienda libre, que es la que ha presentado mejor comportamiento. En este sentido, cabe destacar que en Guadalajara capital se han vendido en el primer trimestre de 2008 un 43% más de casas de las que se vendieron en el mismo periodo del año anterior: 407 por 284 hace sólo un año.

También se ha incrementado la compraventa de viviendas de renta libre en municipios como Yebes, Molina, Fontanar o Birhuega; mientras que baja en Alovera, El Casar, o Yunquera. Especialmente negativo es el caso de Azuqueca, donde el descenso es brutal: de las 363 viviendas de renta libre que se vendieron entre enero y marzo de 2007, se ha descendido a sólo 99 en el mismo trimestre de este año.

25-06-2008 El Decano de Guadalajara www.eldecano.es