26-12-2005

26-12-2005 ABC
Grandes multinacionales trasladarán su sede a Madrid tras inaugurarse las torres blancas

Profesionales del sector creen que el nuevo «skyline» transformará el modelo de ciudad y, también, favorecerá un nuevo impulso en la economía madrileña. Está previsto que a lo largo de 2007 se inauguren, paulatinamente, las cuatro torres de oficinas que se levantan sobre los terrenos de la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid. Todo un hito para la ciudad. La capital ha decidido apostar de manera firme por este tipo de construcciones para afianzar su paso por el nuevo siglo. Lo ha dicho en ocasiones el alcalde Ruiz-Gallardón: «Madrid tiene que convertirse en la capital financiera y económica del sur de Europa». Y la mejor manera de conseguirlo, según apunta el equipo del regidor, es favoreciendo la construcción de rascacielos.

Los cuatro futuros edificios del paseo de la Castellana son el primer paso. Pero no hay que olvidar que a largo plazo todavía flota por el aire la operación Chamartín. Este proyecto, que tras el desbloqueo de la operación Campamento parece que será la siguiente gran obra en salir adelante, prevé la ampliación de la Castellana hacia el norte para levantar una ciudad financiera y viviendas. Ésa es, al menos, la intención del Consistorio. Convertir el futuro Chamartín en un desarrollo digno del siglo XXI donde encontraran acomodo las grandes compañías nacionales y multinacionales. Para este proyecto, las partes implicadas habían previsto la construcción de otros nueve rascacielos.

Nadie duda en apuntar que la imagen de la ciudad saldrá beneficiada cuando concluya la construcción de las cuatro torres «blancas» de la Ciudad Deportiva. Trasladar a la capital el modelo de Manhattan se ha convertido en una obsesión para casi todos los regidores madrileños. El mercado de oficinas también celebra la iniciativa. Expertos del sector consideran que los futuros rascacielos transformarán el modelo de ciudad, así como su economía.

Modernos, altos y funcionales

Grandes compañías multinacionales, según ha podido saber ABC, prevén trasladar sus sedes a Madrid en los próximos años. La nueva apuesta por los edificios modernos, altos y funcionales, así como el incomparable clima de la ciudad comparado con el de otras capitales europeas, ha llevado a los directivos de varias de estas empresas a trasladar todo su operativo hacia Madrid.

«La aparición del nuevo «skyline» madrileño va a suponer, sin duda, subir un escalón en la calidad e imagen de su mercado de oficinas», señala Pedro de Churruca, consejero director general de Jones Lang LaSalle. «Las cuatro torres -comenta- serán un icono visible y de prestigio para la ciudad, el mercado y las propias empresas que las ocupen». Los 220.000 metros cuadrados nuevos (unos 55.000 metros por torre) no van a salir en su totalidad al mercado ya que, en principio, está previsto que Repsol ocupe su torre, Inmobiliaria Espacio ocupe al menos una parte de la suya (se especula con que podría quedarse con la mitad más o menos), Sacyr Vallehermoso dedique un 60 por ciento a un hotel de lujo, mientras que Mutua Madrileña sí podría salir con la totalidad de sus metros al mercado. Esta circunstancia dejaría en unos 100.000 metros la superficie que iría saliendo poco a poco al mercado, y a lo largo de un año aproximadamente. De Churruca cree que esta cifra «no debe suponer un problema de digestión» para un mercado que está contratando actualmente unos 700.000 metros cuadrados brutos al año. «Este producto -continúa- será de la mejor calidad y estará en un muy buena situación. Y esto no nos sobra en el mercado actualmente».

Las torres del Real Madrid vendrán a paliar un déficit de espacio de calidad en el centro de la ciudad, lo que ha llevado a muchas empresas a abandonar la capital para trasladarse a la periferia. «Lo hemos visto muy claro después del siniestro del Windsor, cuando faltaron oficinas de alto nivel para peticiones de más de 2.000 metros cuadrados», comenta Alfonso Galobart, consejero director general de CB Richard Ellis. «Hay demanda -apunta- para estos nuevos edificios. Los futuros inquilinos están a la espera de acontecimientos y podrán decidirse con más criterio cuando se ponga en el mercado la nueva oferta de calidad. Actualmente, la absorción bruta en Madrid es de unos 700.000 metros cuadrados al año».

Los precios de mercado serán los primeros en notar las consecuencias por la construcción de las nuevas torres. Galobart cree que el alquiler de este tipo de espacios, ahora en 27 euros por metro cuadrado al mes, «subirá impulsado por la recepción de mejores inmuebles». De la misma opinión es Alberto Prieto, socio director de Knight Frank. «Los alquileres de oficinas -afirma- todavía no han llegado a unos niveles altos como los de 30 euros al mes, alcanzados hace años en el paseo de la Castellana. Sin lugar a dudas las torres crearán una tendencia al alza aunque creo que será más leve de lo que se dice».

Edificios de vanguardia

Las cuatro compañías que lideran la construcción de los inmuebles estiman que será a lo largo de 2007 cuando se inauguren. La Torre Espacio será la primera en cortar la cinta de apertura. Está previsto que el acto tenga lugar a principios de año. Tendrá 59 plantas y contará con 223 metros de altura. Sus propietarios la definen como «una silueta diferente en cada uno de sus 360 grados». La cubierta será plana y transitable, mientras que la fachada tendrá un revestimento climático de cristal y aluminio.

La Torre Repsol, por su parte, tendrá 45 plantas y 250 metros de altura. El proyecto se caracteriza por tener un perímetro rectilíneo con el objetivo de repetir el máximo de alturas tipo. Cuenta con una planta con auditorio para 300 personas y cinco niveles subterráneos para aparcamiento. La Torre de Sacyr Vallehermoso también rivalizará en altura con la anterior, con 51 plantas y 250 metros. Las treinta primeras plantas estarán ocupadas por un hotel de cinco estrellas, mientras que el resto albergará oficinas. El rascacielos surgirá del suelo atravesando un jardín de gran altura en la gran plaza de uso público.

La Torre de la Mutua Madrileña, por último, también contará con una altura similar a las dos anteriores (250 metros), que estará distribuida en 50 plantas. El proyecto recuerda a un antiguo obelisco egipcio esculpido en un gran bloque de cristal transparente, cuyas facetas captarán la luz del cielo «como si fuera un diamante tallado». La variedad de los ángulos, según sus creadores, dará vida a la torre. Promete ser la más espectacular.

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