04-03-2006 Vivienda Granada

04-03-2006 Ideal
Granada - La demanda de adosados sigue al alza y éstos suponen una de cada cuatro nuevas viviendas

El Colegio de Arquitectos visó en 2005 un total de 2.439 unifamiliares en toda la provincia Expertos alertan de un cambio de tendencia en la inauguración del IV Salón Inmobiliario. La expansión urbanística de la capital granadina, de la práctica totalidad de los municipios que conforman el Ã?rea Metropolitana y de los principales núcleos que configuran la comarca de la Costa, ha provocado importantes cambios en la fisonomía de todos estos espacios. Con el paso de los años, el crecimiento de estos municipios ha sido más que evidente. Tanto como el cambio que se ha experimentado en la tipología de la vivienda: si décadas atrás la construcción se centraba casi en exclusiva en bloques y más bloques de pisos, ahora el éxito se lo llevan las urbanizaciones de adosados, pareados y unifamiliares. Un nuevo concepto de vivienda acorde con el deseo de muchas familias de huir del agobio que suponen los cascos históricos y zonas adyacentes.

Los datos con que cuenta el Colegio Oficial de Arquitectos de Granada corroboran plenamente lo que a simple vista puede apreciarse en los municipios antes citados. Según los mismos, una de cada cuatro viviendas construidas en 2005 en toda la provincia de Granada es de tipo unifamiliar. Y es que el citado órgano profesional visó en el pasado año un total de 10.637 viviendas, de las que 2.439 tenían la citada tipología y el resto -8.198- eran plurifamiliares. Es decir, un 23%.

La situación anterior, pese a lo que pudiera parecer, afecta no sólo a las comarcas antes citadas sino a la práctica totalidad de la provincia. Y no es un fenómeno que haya surgido de la noche a la mañana, sino que su evolución parte de años atrás y de forma creciente llega a las fechas en que nos encontramos. La misma fuente colegial estima -a falta de una mayor concreción de datos- que en el último quinquenio, el número de proyectos de unifamiliares visados ha crecido a un ritmo de un 5% anual, aproximadamente. Y ello pese al más que notable encarecimiento del precio del suelo, especialmente en la capital.

Motivos

Los motivos que explican este ‘boom’ de las unifamiliares, a juicio de cuantos expertos han sido consultados por este periódico, responde a un cóctel de razones de lo más variopinto. Entre ellas, la consistencia de la demanda por parte de parejas jóvenes y de familias con varios hijos en favor de este tipo de viviendas. Las razones de unos y otros saltan a la vista: las unifamiliares, por lo general, representan mayor tranquilidad, más espacio disponible, la posibilidad de contar con piscina propia e incluso de un jardín de mayor o menor dimensión. En pocas palabras, más calidad de vida. Aunque en determinados casos es justamente lo contrario por la carencia de servicios básicos que determinados ayuntamientos no ofrecen a las zonas de expansión donde se construyen este tipo de viviendas

Junto a lo anterior, otro factor a tener en cuenta es un hecho constatable: por un precio similar al de un piso de poco más de 110 metros cuadrados en cualquier zona cotizada de la capital o de cualquier cabecera de comarca se puede adquirir una unifamiliar con el doble de metros cuadrados. Eso sí, mucho más alejada del centro que el piso en cuestión.

Tendencia futura

Pero lo que hoy es una realidad tangible, el ascenso de la construcción de adosados, pareados y unifamiliares en su más amplio sentido de la palabra, puede tener un futuro menos esperanzador. Los distintos planes de ordenación urbana de los municipios granadinos -que han sido ya revisados o lo serán para su adaptación a la nueva normativa de la Administración autonómica- contemplan cada vez menos espacios residenciales. El suelo se ha convertido en todo un lujo y muchos ayuntamientos buscan desesperadamente fórmulas que habiliten un bien escaso.

En opinión de Ã?ngel Luis Gijón, presidente del Colegio Oficial de Arquitectos de Granada, lo que cabe esperar en años venideros es un cambio de tendencia, de forma que el actual modelo de vivienda unifamiliar vuelva a tener una presencia poco menos que residual. «La propensión es a que se construyan bloques abiertos, con amplias zonas verdes comunes y todo tipo de servicios para los inquilinos del residencial», asegura Gijón. Y pone como ejemplo a la propia ciudad de Granada, donde asegura que el suelo para unifamiliares está agotado.

En similares términos se expresa el gerente de la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios de Granada, Luis Aribayos, quien vaticina que la fortaleza del sector se mantendrá este año y en especial en la vivienda unifamiliar. Sin embargo, introduce un factor de incertidumbre como es el hecho de que los promotores se enfrentan a una segunda modificación de la Ley del Suelo que afectará a muchos desarrollos turísticos. «Este es un tema vital que tenemos que tener resuelto cuanto antes, pues de lo contrario puede complicar mucho las cosas», asegura Aribayos.

Y una tercera opinión más al respecto. Para el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Granada, Luis Gerardo García Royo, el problema al que se enfrentan ya los promotores de viviendas -tanto unifamiliares como plurifamiliares- es la carencia de suelo.

En relación a su ámbito de competencia, García Royo señala que «los planes están todos desarrollados, al menos en su faceta de planeamiento, y una vez que ésto finalice nos quedamos sin suelo».

El edil de Urbanismo apostilla que ha llegado el momento de abordar «sosegadamente» qué hacer y cómo lograr materia prima para este sector, uno de los puntales de la economía granadina.

Tamaño y precio

Por lo que al tamaño de las unifamilares se refiere, éste se ha ido reduciendo conforme han pasado los años y se ha encarecido el suelo.

En la actualidad, la media puede situarse en unos 210 metros cuadrados construidos, con un coste aproximado de 378.000 euros.

Como es comprensible ambas variables cambian sustancialmente según el municipio en el que se enclave la vivienda e incluso de la zona de que se trate.