29-05-2006 Vivienda Granada

29-05-2006 Granada Hoy
Granada - La construcción se desacelera en Granada con la caída de licitación y proyectos visados

Radiografía al sector de la construcción. La ralentización en el ritmo de construcción de vivienda que reflejan los visados del Colegio de Arquitectos unida al espectacular descenso en la licitación de obra pública del primer cuatrimestre del año constatan en Granada la desaceleración de la actividad del sector de la construcción que se vive en todo el país. La subida del precio del petróleo y del acero y de los tipos de interés en los últimos meses son los factores que amenazan el crecimiento del sector, a juicio de los expertos.

Según los últimos datos publicados por Seopan, la Asociación que aglutina a las principales empresas del ramo, en lo que va de año se ha licitado obra pública en la provincia por valor de 94,2 millones de Euros. La cifra es irrisoria si se compara con la registrada en el mismo periodo del ejercicio pasado: 360,8 millones. Es decir, un 283 por ciento menos.

La Administración que más se ha comedido en sus inversiones en Granada durante el primer cuatrimestre del año ha sido la estatal.

La licitación de las obras en el tramo de enlace de Polopos y Albuñol en la Autovía del Mediterráneo por valor de 185,6 millones de Euros en marzo del año pasado impulsó las inversiones en la provincia del Gobierno central.

Pero en lo que va de ejercicio, esta Administración ha licitado 6,2 millones, lo que da la clave del porqué del exagerado descenso.

La única Administración que ha mejorado el volumen de licitación en lo que va de año con respecto al año pasado es la autonómica, al pasar de los 17,6 millones del año pasado a los 37,4 de éste. Los ayuntamientos y la Diputación provincial, por su parte, también han rebajado su ritmo de licitación de obras públicas un 37 por ciento.

El sector residencial no es ajeno a los síntomas de agotamiento que está experimentando el sector.

A pesar de que la demanda se mantiene e incluso repunta, el número de viviendas iniciadas en lo que va de cuatrimestre está lejos del récord que se batió en 2004, año en el que los arquitectos visaron 14.872 unidades en la provincia granadina.

Según datos del Ministerio de Vivienda, el año pasado se realizaron 286 transacciones inmobiliarias, frente a las 354 del ejercicio anterior.

El valor de estas operaciones ascendió a 37,6 millones de Euros, lo que supone un descenso anual del 33 por ciento.

Si se considera que el precio medio del metro cuadrado en suelo urbano en Granada ha experimentado la mayor subida de la comunidad autónoma en incluso del país, no es de extrañar que los promotores inmobiliario estudien cada vez con más cuidado el iniciar nuevas promociones de viviendas.

En 2005, el metro cuadrado de suelo subió un 57,4 por ciento con respecto al año anterior desde los 134,5 Euros a los 211,8.

En Andalucía, el suelo se encareció un 18 por ciento mientras que la media en el resto del país fue del 8 por ciento.

Los datos que maneja el Ministerio apuntan a los municipios de entre 10.000 y 50.000 habitantes como la causa de este fuerte repunte del precio del suelo ya que en la capital y en Motril (con más de 50.000) incluso bajaron.

Eso sí, a 336,6 al cierre del ejercicio 2005.

Pero la ralentización de la actividad en la construcción de viviendas no parece desanimar a los compradores de la provincia que el año pasado ascendieron a 5.270, un 30 por ciento más que en 2004.

El encarecimiento de los precios un 12,9 por ciento de media no ha frenado la adquisición de vivienda libre de nueva construcción.

Y en lo que va de año, el precio del metro cuadrado se ha encarecido 37 Euros, hasta alcanzar los 1.296.