01-08-2005 Vivienda Granada, Vivienda Vacacional

01-08-2005 Ideal

Granada - El auge inmobiliario sigue sin freno y agota todo lo que se pone a la venta en la Costa

Mientras Cádiz o Málaga han ralentizado el ritmo de ventas, la provincia sigue al alza empujada por la Costa. La inversión extranjera, que supone ya más del 30% de las ventas, es un factor clave del desarrollo costero.

A los profesionales del sector inmobiliario y de la construcción les parece una valoración despectiva pero admiten que es cierta:
ahora mismo, en la Costa de Granada se vende absolutamente todo.

Y, por supuesto, se agota en plano, incluso antes de que se construya.
La Costa lidera el auge inmobiliario de la provincia que, lejos de ralentizarse, mantiene al alza su ritmo de crecimiento, con más de 15.500 nuevas viviendas en construcción en toda Granada, según los datos de la Asociación Provincial de Constructores y Promotores de edificios de Granada.

La provincia se ha desmarcado así de la tendencia de otras de la zona centro del país, e incluso costeras como Málaga y Cádiz, que experimentan un proceso de ralentización del crecimiento inmobiliario.

Mientras que a finales de 2003 en la provincia granadina se estaban construyendo diez mil nuevas viviendas, a principios de este año eran ya 15.500 las que se encontraban en cualquiera de las fases de construcción, un dato que da idea del espectacular ritmo de crecimiento.

Y otro más: en Granada, el visado de viviendas en el Colegio de Arquitectos creció un 179% el pasado año y la tendencia sigue al alza.

«Está de moda»

En la Costa Tropical, todas las promociones nuevas se agotan. Expertos de las inmobiliarias de la comarca consultadas coinciden en señalar que el litoral granadino «está de moda» con respecto a otras costas mediterráneas y tiene un futuro prometedor si se sabe hacer bien las cosas.

«El movimiento inmobiliario en la Costa se mantiene a muy buen ritmo, pero es que las expectativas son magníficas cuando acaben la autovía», valora el gerente de la Asociación de Constructores y Promotores, Luis Aribayos.

Y las nuevas ‘cosas’, se están haciendo bien, a juicio de los constructores. Por ejemplo, las nuevas promociones de Playa Granada -la zona en expansión de Motril- han recibido reconocimientos y premios por su construcción extensiva y con zonas verdes, que permite que no sólo la primera línea de playa tenga buenas vistas.

Playa Granada es una de las zonas más cotizadas, junto a las tradicionales de Salobreña, Almuñécar y La Herradura.

El sector inmobiliario de la Costa atrae tanto a particulares como a inversores, y es que como explica Aribayos, «todo el que se compra un piso en la playa es un inversor».
«El producto de playa es el estrella para invertir. Tiene un alto componente de inversión y va a más».

El producto más demandado en el caso del cliente nacional es el apartamentos con dos dormitorios en urbanizaciones cercanas a campos de golf, en el caso del cliente nacional.

«El turista nacional pregunta mucho ahora en verano por Playa Granada, pero se asusta de los precios.

Es curioso lo que se está invirtiendo en la zona del Puerto de Motril, se está revalorizando», analiza Pilar Rodríguez, de la inmobiliaria Pertega.

Enamodos de la Costa

Los promotores tienen claro de quien es la culpa de que los precios se disparen: «El suelo es el que sube el precio de la vivienda hasta un 50%», aseguran. Pero al final, por caros que sean, se venden todos.

«Nosotros acabamos de empezar a construir una promoción que estaba vendida en plano desde mucho antes.

Son casas y el precio sobrepasa en todos los casos los 180.000 Euros», explican, por ejemplo, en la inmobiliaria Herberguer Andaluza de La Herradura.

Procedencia

La inversión extranjera es uno de los puntales en los que la Costa basa su espectacular desarrollo inmobiliario. Ingleses y nórdicos, principalmente, que llegan de vacaciones, se enamoran de la Costa Tropical y deciden quedarse o pasar largas temporadas, para lo que compran su propia vivienda.

El cliente extranjero supone ya un 30% de las ventas, según los promotores. Y no sólo son importantes en la Costa, también van a más en el interior, por ejemplo en zonas como el Valle de Lecrín.

Se trata de clientes muy exigentes, que buscan calidad en los materiales, sol, golf y no necesitan playas gigantes sino que prefieren las maravillosas vistas de la Costa de Granada. Tienen además un «poder adquisitivo tremendo».

«Les encantan las lomas con buenas vistas y valoran la calidad, no necesariamente la primera línea de playa porque buscan tranquilidad», explica Aaron Regeefter, de la Inmobiliaria Kerechen de Almuñécar.

El potencial extranjero ha provocado que en la Costa numerosas inmobiliarias se especialicen en este tipo de cliente, que se interesa en promociones de más de 200.000 Euros y más de 300.000 Euros, en el caso de los chalés.

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