04-02-2008 Vivienda Granada

La disparatadas subidas que han experimentado los precios de la vivienda nueva y usada en los últimos años unida a la no menos resaltable escalada del euríbor -el índice de referencia de los créditos hipotecarios a interés variable- han provocado lo que era de esperar: el coste de los alquileres ha caminado por una senda alcista prácticamente en toda la provincia de Granada y con especial incidencia, en la capital y en los pueblos más próximos del Área Metropolitana.

Para colmo de males, las medidas que hace unos meses anunciara el Gobierno de la nación para fomentar los arrendamientos de pisos, han contribuido precisamente a que los dueños de estos inmuebles hayan aprovechado el comienzo del presente año para dar otra vuelta de tuerca a los ingresos que obtienen por ellos. Según ha podido conocer este periódico, algunos propietarios han incrementado hasta en un 10% el recibo de alquiler de sus pisos. La mayoría, sin embargo, se ha ajustado a un horquilla muy próxima a la inflación: entre un 4 y un 5% como máximo.

El último informe hecho público sobre la materia por idealista.com, el portal inmobiliario líder en España, constata que el precio medio por metro cuadrado para las viviendas en alquiler en Granada alcanzaba ya en enero pasado los siete Euros. A partir de esta cantidad, el coste del arrendamiento de una vivienda tipo de 100 metros llega a los 700 Euros mensuales. Unos 8.400 si se considera toda una anualidad.

Caros y baratos

Como es comprensible, la cifra media es precisamente eso, un cómputo que deriva de los dos extremos. El eje viario Recogidas-Reyes Católicos-Gran Vía y sus aledaños duplican de largo tal importe en la capital granadina, mientras que en calles apartadas de barrios como el de Almanjáyar apenas llega a la tercera parte. Se paga más por las zonas más cotizadas y mucho menos por aquellas que el mercado inmobiliario entiende van a la baja o contemplan una menor demanda.

Todas las fuentes del sector inmobiliario consultadas por este periódico coinciden en señalar que la ubicación de la vivienda de alquiler pesa mucho más que cualquier otro condicionante a la hora de fijar el precio su titular. Así, cuestiones como si contiene muebles, si dispone de urbanización cerrada, de portero o de vistas a tal o cual emplazamiento de la ciudad quedan relegadas a un segundo plano. ‘Lo que el arrendatario busca en primer lugar es el emplazamiento y solo le frena tal elección el precio, que puede hacerle cambiar de opinión pero siempre hace otro inmueble dentro de la misma zona elegida’, señala Francisco Iglesias, presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Granada (Aingra).

Pese a lo que pudiera parecer, Granada no es, ni de lejos, la capital con el coste más disparatado en el alquiler de vivienda. El mismo estudio de idealista.com refleja que Barcelona duplica la media de Ciudad de la Alhambra en coste por metro cuadrado, con 14,2 Euros. Es decir, en la Ciudad Condal el alquiler medio de un piso de 100 metros cuadrados se sitúa en 1.420 Euros al mes. Nada más y nada menos. Madrid computa 1.320 Euros, lo que también se aleja considerablemente de lo que se abona en esta ciudad. Cuestión aparte es la de comparar lo que en todas estas ciudades se ofrece por los citados precios. Desde la calidad de las propias viviendas a los servicios existentes en sus inmediaciones pasando por la inflación que soportan sus ciudadanos.

27.000 pisos

Una de las cuestiones que interesa conocer también es el número de viviendas en alquiler existente en el conjunto de la provincia granadina. Los últimos datos conocidos hacen referencia al censo de pisos y casas arrendados publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en el año 2004, aunque referidos a 2001. En el caso de la geografía granadina, el organismo oficial tenía computados un total de 26.134 en esas fechas. El Ministerio de la Vivienda eleva esa cantidad hasta las 27.320, con datos de 2006.

Para quien considere muy exiguo tales montantes, hay que precisar que ni el INE ni Vivienda contemplan los arrendamientos rústicos, los de casas residenciales ni las de carácter vacacional. Tampoco los alquileres de locales, garajes, oficinas ni otro tipo de inmuebles. A buen seguro que si ambas entidades oficiales hubieran computado todas ellas, la cifra antes mencionada ascendería al doble.

Perfil del arrendatario

Quien alquila un piso en Granada tiene un perfil muy definido, con todas las excepciones que se quiera al respecto. Se trata, según el Ministerio de la Vivienda, de un varón, de nacionalidad española aunque cada vez con mayor presencia de inmigrantes, que trabaja como asalariado y que tiene una edad de entre 36 y 50 años. La mayor parte de todas estas personas, se encuentran en activo y aproximadamente un 20% del total son jubilados.

En función de la formación, casi un tercio tiene estudios superiores mientras que son sólo un 5% los que no tienen ningún tipo de formación académica.

Asociación de Inmobiliarias de Granada (Aingra): www.aingra.es

04-02-2008