04-02-2007 Vivienda Galicia

Las viviendas que más se compran en Galicia están por debajo de los 80 metros. Las de segunda mano tardan hasta dos años en encontrar clientes No sólo suben los tipos de interés. También el precio de la vivienda sigue al alza, pese a la moderación registrada durante los últimos seis meses del 2006. Portavoces de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios admiten que un piso nuevo en algunas de las grandes ciudades gallegas tarda hoy en venderse entre 6 y 8 meses, casi el doble que hace sólo tres años.

En ciudades como Vigo o A Coruña, el precio medio del metro cuadrado en el caso urbano ya oscila entre los 1.700 y los 2.500 euros.

Y en las zonas VIP de ambas ciudades ya se ha superado el listón de los 6.000 euros por metro cuadrado.

Pero ahora no es tan fácil como hace algunos años cerrar la venta de un piso.

Las agencias inmobiliarias admiten que el fenómeno se advierte aún mejor en las viviendas de segunda mano.

El tiempo medio de espera para colocar en el mercado una vivienda vieja ronda ya los 18 meses en algunas de las principales poblaciones de Galicia, también el doble que hace sólo dos años.

En esta situación, los expertos inmobiliarios constatan que las ventas de inmuebles se concentran en viviendas de pocos metros y precios bajos, así como en aquellos inmuebles que, contando con mayores superficies, se encuentran más alejados de los núcleos urbanos.

Lo que mejor se vende en Galicia son los inmuebles nuevos de entre 60 y 80 metros cuadrados, pero el mercado de los minipisos (de 30 a 50 metros) cobra fuerza en la comunidad gallega, por el incremento de jóvenes que acceden a este tipo de viviendas para independizarse o formar un hogar.

Los analistas consideran que el incremento del precio de la vivienda se mantendrá entre el 8% y el 10% a lo largo de 2007.

El cálculo responde a la creencia de que la desaceleración que comenzó a experimentar el sector inmobiliario desde el segundo trimestre del 2006 no se ha trasladado todavía a los precios del suelo.

Menos hipotecas

El mercado hipotecario, aunque en menor medida, también se resiente y vive una suave ralentización. Pero Galicia, en este sentido, se mueve entre las comunidades donde más crece el número de préstamos a la vivienda.

Con todo, el sector espera que la mayor dificultad financiera de las familias, acusada además por la subida de los tipos de interés, termine por trasladarse al mercado inmobiliario, mediante una reducción de la demanda de vivienda.

Este fenómeno debería contribuir a detener el incremento de los precios de la vivienda.

Sólo una de cada cinco familias españolas cubre con su renta disponible el gasto de la adquisición de la vivienda y genera, además, un ahorro financiero positivo, según un estudio realizado por la Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas).

04-02-2007 La Voz de Galicia