14-12-2005 Diario Galicia, Noticias Vivienda
14-12-2005 La Voz de Galicia
Galicia - Una ley prohibirá edificar en las áreas con mayor valor paisajístico
ORDENACIÓN DEL LITORAL GALLEGO.
La futura norma afectará a más de 500 millones de metros cuadrados de toda la franja costera de Galicia. El presidente de la Xunta anuncia que en junio presentará el avance. Más de 500 millones de metros cuadrados de franja costera gallega quedarán protegidos por una nueva ley que la Xunta presentará en un plazo de seis meses. Fuentes cercanas al equipo redactor informaron a este periódico de que han recibido la consigna política de articular la prohibición absoluta de edificar en las áreas de mayor valor paisajístico, histórico y cultural.
La normativa en fase de redacción afectará a los 1.700 kilómetros de costa de Galicia, en una franja que se extenderá entre los 200 y 500 metros medidos desde la línea del mar.
Las mismas fuentes adelantaron que «la ley no va a poder prohibir construir donde ya hay recalificaciones aprobadas, pero intentará salvar lo que aún queda e incluso determinar la protección de actividades como la pesca, el marisqueo o el patrimonio paisajístico, que de facto supondrá una prohibición de edificar en esas áreas costeras».
Se trata de una legislación supramunicipal, de obligatorio cumplimiento para los 67 ayuntamientos costeros gallegos, denominada Plan Territorial Integrado del Litoral.
El documento estaba previsto ya en el pasado 2002 y debería estar en vigor desde el próximo 1 de enero del 2006.
Su redacción fue encargada por el anterior Gobierno autónomo y la consultora urbanística que la desarrolla ha recibido este mes la orden de disponer de un avance para junio.
Touriño, con A Mariña
El presidente de la Xunta declaró ayer que su Ejecutivo trabaja en la erradicación de «prácticas abusivas» en el litoral.
Tras una reunión con 15 alcaldes de la costa de Lugo, Emilio Pérez Touriño aseguró que la nueva legislación «permitirá terminar cos problemas de ordenación urbanística» en las áreas costeras.
Todo ello, matizó, sin mermar su apuesta por el desarrollo y la calidad de vida, y siempre dentro de una explotación racional y sostenible.
Así, dijo, elaborará un plan integral en materia de abastecimiento y saneamiento para toda la comarca.
Entre los grandes objetivos de su mandato, apuntó Touriño, figura racionalizar el crecimiento residencial y turístico, promoviendo el asentamiento en zonas más alejadas de la costa; disminuir el volumen de edificabilidad y suavizar la tipología constructiva, integrando la vivienda en el medio; y coordinar, especializar y complementar la actividad de los puertos.
En este momento hay 45 grandes urbanizaciones en marcha o en proyecto en la costa gallega, con una previsión de 35.000 viviendas, 17 campos de golf y 24 puertos deportivos.
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14-12-2005 La Voz de Galicia
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Más de 49.000 viviendas gallegas carecen de licencia
Un 15% de construcción ilegal
La ausencia de planeamiento y la fuerte presión inmobiliaria han acelerado las obras irregulares en los últimos cuatro años. «Galicia no tiene suelo edificable», se quejan los promotores.
Lo peor que puede pasarle a la ordenación urbana es el desorden. La falta de planeamiento en Galicia ha estado obligando a promotores inmobiliarios y vecinos a depender del grado de la arbitrariedad del alcalde de turno. En los últimos cuatro años se han construido en la comunidad gallega al menos 18.100 viviendas sin licencia (ilegales); en los últimos 14 años, entre 1991 y 2004, la cifra de ilegalidades ya suma 49.100 edificaciones.
La brecha anual entre lo que se construye y lo que legalmente se podría construir en Galicia se ha situado en una media estable del 14,5%. Es decir, cada ejercicio, tres de cada veinte viviendas que se ponen en el mercado carecen de licencia. El dato procede del informe sobre patrimonio inmobiliario que acaba de publicar la Fundación Funcas, de las cajas de ahorros españolas.
Según los datos recogidos por el citado estudio, de las 313.400 viviendas nuevas censadas desde el año 1991 en Galicia y que contribuyen al Catastro, sólo 264.300 disponen de licencia municipal.
«La costa gallega ya es una de las más urbanizadas de España, especialmente en el área de las Rías Baixas. Ha sido un fenómeno desordenado y sin perspectiva económica, porque Galicia es la autonomía que cuenta con menos planes de ordenación de España», señala Javier García, socio y especialista urbanístico de la consultora Garrigues.
Alcalde promotor
La arbitrariedad urbanística ha estimulado la corrupción municipal y ha generalizado la figura del alcalde promotor , con intereses urbanísticos personales.
Sin embargo, esta misma falta de planeamiento también ha servido, hasta ahora, de freno para la intervención de las grandes corporaciones inmobiliarias. En las autonomías con mayor presión inmobiliaria costera, como Baleares o la Comunidad Valenciana, se conceden entre un 5 y un 49% más de licencias de las viviendas que cada año se construyen.
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