01-07-2007 Diario Alquileres, Diario Galicia

El precio medio de la vivienda alquilada en España, en el último año, fue de 7,20 Euro/m2 al mes, mientras que en Galicia fue sólo de 3,29 Euro/m2. El incremento de los precios de las viviendas alquiladas desde 2004 es de un 0,6%.

La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha presentaba esta semana las principales conclusiones del primer estudio llevado a cabo sobre la situación del mercado del alquiler en España. La estadística, elaborada por el Ministerio de Vivienda, con datos hasta noviembre de 2006, formará parte del Plan Estadístico Nacional y contempla variables como el precio, el número de alquileres y la tipología de la vivienda, y variables socioeconómicas como la edad, la formación o la procedencia del arrendatario.

La encuesta, que será de carácter anual, se ha llevado a cabo durante los meses de octubre y noviembre de 2006 en 26.955 hogares en alquiler distribuidos por todo el territorio nacional. La encuesta excluye además las viviendas en alquiler de segunda residencia, haciendo referencia exclusivamente a los hogares en alquiler, de una vivienda que constituye su residencia habitual.

Precios mensuales del alquiler

El importe mensual medio pagado por el alquiler de una vivienda en España fue de 7,20Euro/m2 si se alquiló en los doce últimos meses y de 7,16 Euros si la vivienda fue alquilada en los dos últimos años. De aquí se deduce que el incremento de precios entre ambos períodos ha sido de un 0,6%, lo que indica que se está produciendo una estabilidad de precios, derivada de una mayor oferta, de las políticas públicas de fomento del alquiler y del comienzo del cambio cultural respecto al arrendamiento.

Por Comunidades Autónomas superan la media del último año Madrid (11,38 Euro/m2), País Vasco (9,92 Euro/m2), Navarra (7,95 Euro/m2), Cataluña (7,41 Euro/m2) y Canarias (7,30 Euro/m2). Por el contrario, Galicia es la que registra un precio de alquiler más bajo en el último año, con 3,29 Euro/m2 de media, le sigue Extremadura (3,91 Euro/m²), Castilla y León (4,01 Euro/m2) y Ceuta y Melilla (4,29 Euro/m2).

Sin tener en cuenta la antigüedad del contrato de arrendamiento, el importe mensual medio de la vivienda alquilada fue de 5,36Euro/m2. Por Comunidades Autónomas los precios más elevados se presentan en la Comunidad de Madrid, con 8,11 Euro/m2, seguido de Navarra con 6,82 Euro/m2 y Cataluña con una media de 5,85 Euro/m2. Por el contrario Extremadura, con una media de 2,79 Euro/m2, es la Comunidad Autónoma con el menor precio mensual medio, seguida de Castilla y León con un precio de 3,29 Euro/m2 y Galicia con 3,32 Euro/m2. Así, en relación con el precio medio nacional, Madrid tiene un precio superior en un 51,3% y Navarra en un 27,2%. En Extremadura, el precio es inferior en un 48% y en Galicia en un 38,6%.

Las provincias más caras y las más baratas

Por provincias, los precios más elevados se presentan en Madrid, 8,11 Euros/m2, Navarra 6,82 Euros/ m2, Guipúzcoa 6,16 Euros/ m2, Barcelona y Santa Cruz de Tenerife con 6,05 Euros/ m2 cada una de ellas, Zaragoza 6,01 Euros/ m2. Por el contrario, Palencia, 2,45 m2, Córdoba, 2,49 Euros/m2, Lugo 2,52 Euros/m2 y Badajoz, 2,57 Euros/m2, son las provincias con menores precios del metro cuadrado.

Características de las viviendaas en alquiler

En el momento de la encuesta residían en España 1.791.475 hogares en viviendas en alquiler. El número de hogares que residían en viviendas en alquiler con muebles era de 546.257, el 30,5%, y el resto, 69,5%, es decir 1.245.218 residían en viviendas en alquiler sin muebles.

La clasificación de las viviendas en alquiler según tipología del edificio es la siguiente: en edificios unifamiliares independientes, 124.786, el 7,0%,;unifamiliares pareados, 42.127, 2,4%; unifamiliares adosados, 112.661, 6,3%; en bloque, 1.503.945 viviendas, 84%; y corresponden a otros tipos, 7.956 viviendas, es decir, 0,4%.

En función del tiempo de residencia del hogar, el número de viviendas se desagrega de la siguiente forma: el 10,9%, 194.637 hogares, llevan residiendo menos de un año en esa vivienda alquilada; el 12,7%, 226.674 hogares, entre 1 y 2 años; 307.039 hogares, el 17,1%, entre 2 y 5 años; entre 5 y 10 años, el 16,0%, 286.624 hogares y más de 10 años, 776.501 hogares, el 43,3%. De los resultados de la tabla anterior se deduce que en España más de 421.000 viviendas, el 23,51% han sido alquiladas en los dos últimos años.

Uno de los aspectos básicos es conocer la clasificación de las viviendas en alquiler según su tamaño. Según los datos de la tabla siguiente: Las viviendas con una superficie menor de 45 m2, representan el 6,3%, 113.425; las que tienen una superficie entre 45 y 60 m2, el 14,8%, 265.565 viviendas; las que están entre 60 y 90 m2, el 49,3%, 882.570; las viviendas entre 90 y 120 m2, el 20,7%, 370.617, y las de más de 120 m2 el 8,9%, 159.298.

01-07-2007