27-11-2005 Construcción, Vivienda, Vivienda Galicia

27-11-2005 La Voz de Galicia
Galicia - Ourense
Dos grandes urbanizaciones crearán 2.000 nuevas viviendas en la capital

Una zona de expansión de la capital. Los futuros conjuntos residenciales se levantarán en las zonas de A Farixa y Oira. Las constructoras buscan las afueras de la ciudad para desarrollar polígonos de mayor superficie. La urbanización que se prevé en la zona de A Farixa tendrá bloques de once alturas y conectará con el centro a través del bulevar de la avenida de Zamora y con la carretera de Madrid, al lado de donde Eroski ha previsto su centro comercial.

MUY CERCA DEL MIÑO.

Maexpa, una sociedad del grupo Mahía, constuirá más de un millar de viviendas cerca del castro de Oira, un elemento que tendrán que preservar. La estimación del precio final de los pisos de la urbanización se acercará a los 150.000 euros.

El ritmo de crecimiento de las edificaciones en la capital parece imparable. Pese a que hay expertos que sostienen que la oferta está sobredimensionada, lo cierto es que las constructoras siguen viendo en el mercado urbano margen suficiente para crecer. No sólo las empresas locales apuestan por aprovechar el suelo residencial, sino también las sociedades foráneas.

El Concello de Ourense acaba de dar esta misma semana su visto bueno a los primeros trámites para formalizar los futuros proyectos de construcción de casi 2.000 nuevas viviendas en la capital. La junta de gobierno del pasado jueves aprobó por un lado la gestión urbanística del área de Oira y la segregación de fincas en la zona de Camiño Papón (A Farixa) que posibilitará la construcción de varios bloques de pisos.

La primera de las actuaciones se desarrollará en el paraje conocido como el castro de Oira y está promovida por el grupo inmobiliario Mahía quien, de acuerdo con las previsiones del plan de urbanismo, podrá construir más de un millar de viviendas sobre un conjunto de parcelas que suman una superficie de 214.000 metros cuadrados. Ahora bien, de esa extensión podrá considerar como uso para vivienda 97.822 ya que tendrá que dejar espacios libres para la urbanización de los viales, zonas verdes y respetar el castro ya que está catalogado como elemento patrimonial a conservar. Aún así, en la parcela le quedarán otros 17.892 metros cuadrados para locales comerciales.

Compra de terrenos

Mahía lleva varios meses negociando con los propietarios la compra de terrenos y hasta el momento no ha adquirido la totalidad de la superficie. De todos modos, ya es dueña de la mayor parte, lo que le permitirá constituir una junta de compensación en la que tendrá mayoría y podrá desarrollar su proyecto.

Según ha podido saber La Voz, el precio medio que ha pagado la promotora por los terrenos es de 81 euros el metro cuadrado (13.500 pesetas), lo que le supondría un desembolso no inferior a 17 millones de euros (casi 3.000 millones de pesetas) para hacerse con la superficie necesaria para promover la actuación.

Urbanización en A Farixa

La promoción de Oira no es la única que estos momentos está programada en la capital. Otra, aunque de menor tamaño, puede culminar a la vuelta de unos meses en la zona de A Farixa, en un paraje próximo a la denominada rúa Papón. Esta vez la intervención ha sido propuesta por una empresa ourensana. Los propietarios de casi 90.000 metros de suelo han obtenido ya del Concello el permiso para la segregación de las parcelas que permitirán construir con posterioridad -una vez que se apruebe el plan parcial-, más de 700 viviendas en casi 70.000 metros cuadrados, quedando 8.300 para otros usos, fundamentalmente comercial.

Lo más llamativo de la futura urbanización es la altura de los edificios, ya que el plan de urbanismo permite en ese lugar construir varios edificios de once plantas sobre la rasante del terreno.

De acuerdo con los requisitos que establece el documento de planeamiento, los promotores de la urbanización habrán de ceder el suelo y urbanizar una superficie de 25.125 metros cuadrados destinada a parque público en la ribera del Barbaña. Además, tendrán que ejecutar la conexión de los viales de la futura urbanización con el bulevar que viene desde la rotonda de la avenida de Zamora y Nuestra Señora de la Saínza.

Este zona de la capital pasa por ser una de las de mayor proyección y potencial de crecimiento ya que muy cerca de este lugar está prevista la construcción del centro comercial que promueve el grupo vasco Eroski. Los futuros conjuntos residenciales conectarán con la carretera N-525.

Sitio Web I: www.maexpa.com
Sitio Web II: www.grupomahia.com