29-03-2006 Burbuja Inmobiliaria, Hipotecas, Vivienda Galicia

29-03-2006 La Voz de Galicia
Galicia - Los vigueses gastan en su hipoteca 22.150 Euros más que hace un año

El crédito medio para comprar casa es de 127.969 Euros, 11.146 más que en el resto de Galicia. En las inmobiliarias se quejan de que tardan más en vender, pero advierten de que los precios no caerán. Menos hipotecas, pero cada vez más caras. Los vigueses piden al banco para comprar casa 22.150 Euros más que hace un año. Según reflejan los datos del Instituto Nacional de Estadística, el importe medio de la hipoteca ha pasado de los 105.819 Euros del 2004 a los 127.969 Euros de la actualidad. Y eso es un 21% más, un encarecimiento tan brutal que explica que cada vez se firmen menos hipotecas en Galicia: mientras el importe solicitado por los vigueses al banco no cesa de crecer, el número de créditos firmados cayó durante el 2005 un 4,3%, anunciando un enfriamiento del mercado inmobiliario que de momento no abarata los precios.

Ni los abaratara, según los analistas inmobiliarios consultados.

Explican que el problema no está en la falta de oferta, ni en los retrasos del Plan General, sino en que los compradores siguen pagando lo que les piden.

«¿Crees que si se construyen, por ejemplo, 10.000 viviendas de golpe en Vigo el precio caería? Lo dudo muchísimo.

Sobre todo porque puedes estar seguro de que las promotoras no construirán de golpe, por mucho que se lo permita el nuevo Plan General, si eso implica una caída de precios.

En todo caso, lo que ocurrirá es que se venderán a precios aún más altos, aunque para ello haga falta tenerlos más tiempo a la venta», explican en una importante entidad financiera gallega.

Cuesta más vender

Los datos de la Unión de Créditos Inmobiliarios parecen sustentar esta tesis.

En un informe revelan que el tiempo de compra en Vigo es cada vez mayor. La gente suele tardar al menos siete meses en decidirse, pero uno de cada cuatro compradores ya se toma más de un año.

Y eso desespera a las inmobiliarias, que, sin embargo, no se bajan de la burra. «No nos dejan los clientes. La gente viene aquí a poner el piso en venta con una plusvalía pensada, y le da igual lo que le digas o que se pase dos años sin vender.

Tengo algunos pisos que han estado hasta tres años, pero al final los colocas», analiza el propietario de una agencia inmobiliaria de Urzaiz, en un comentario que repiten en otras empresas del sector en la ciudad.

La ciudad más cara

Y entre los intereses del sector inmobiliario y el afán de lucro de las familias, que han hecho del ladrillo el refugio de sus ahorros, los vigueses son los gallegos que más difícil lo tienen para conseguir un techo en propiedad.

De media, los compradores de la ciudad se hipotecan un 10% más que el resto de los gallegos, algo que en la Asociación de Promotores Inmobiliarios no achacan al precio de los pisos, sino «al menor poder adquisitivo de un zona industrializada, en la que los compradores no suelen tener capital propio».

Sea como fuere, mientras en Vigo se firman hipotecas por un importe medio de 127.969 Euros, en A Coruña solicitan 117.524, mientras en Lugo y en Ourense necesitan mucho menos: 95.085 y 92.176 Euros, respectivamente.

Así, mientras en España el número de créditos aumentaba durante el año 2005 en un 13,5%, en Vigo y su entorno se hundía más de un 5%.

Y pese a todo, la deuda de las familias no deja de engordar a cuenta de unos ladrillos cada vez más caros.

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Vigo - La ciudad está a la cola de Galicia en viviendas de protección oficial

La ciudad más grande de Galicia es la que más pisos de protección oficial ha alumbrado en los últimos seis años. Y dicho así, suena bien.

Pero los datos suelen tener varias caras, y lo cierto es que las 2.478 viviendas de protección oficial que se han puesto en marcha en la ciudad desde 1999 son muchas menos de las que le corresponden a Vigo por población.

Por eso la ciudad ocupa el quinto puesto entre las siete urbes gallegas, si se relaciona el número de pisos con la población.

Y ahí la Xunta presidida por Manuel Fraga dejó mucho que desear: en sus seis últimos años en el poder dotó a Vigo de un piso de protección oficial para cada 118 habitantes, un ratio muy exiguo si se compara con el de Pontevedra, que construyó una vivienda asequible para cada 42 vecinos, o el de Lugo, con uno para cada 66 censados.

La cifra se ve aún más afeada si se atiende a los pisos ya habitados. Porque de esos 2.478, 1.500 aún están pendientes de calificación definitiva, según explican en la Consellería de Vivenda.

De este modo, en seis años Vigo ha recibido apenas un millar de pisos de protección oficial, es decir, menos que ciudades más pequeñas como Ferrol o Santiago.

Y eso llama mucho la atención si se atiende al perfil que dibujan los promotores del comprador vigués, al que describen como un trabajador por cuenta ajena y sin capital propio, obligado a recurrir a hipotecas draconianas.

Todo lo contrario que en Ourense, donde piden un crédito medio 36.000 Euros menor que el de los vigueses. Quizá por ello en Ourense la vivienda de protección oficial es casi una entelequia, con siete nuevos pisos protegidos al año.