13-01-2006

13-01-2006 La Opinión A Coruña
Galicia - Los gallegos destinarán a final de 2006 el 48% de su salario a pagar la hipoteca

La cuota mensual de los préstamos que se contraten este año podría llegar a incrementarse en 100 Euros. Una familia media invierte cada mes en vivienda 480 Euros, una cantidad que en el último trimestre alcanzará los 580 Euros. Los préstamos de hace 15 años subirán entre 10 y 60 Euros al mes. Los gallegos que hayan suscrito una hipoteca hace uno o dos años o estén a punto de contratar una tendrán que dedicar prácticamente la mitad de su sueldo a pagarla. A final de año, el euribor cotizará al 3,3%, según todas las previsiones. Ayer, estaba en el 2,780%. Este incremento, en el que coinciden todos los analistas, supondrá para las hipotecas recientes 100 Euros más al mes. Es decir, que si hasta ahora los gallegos destinaban de media 480 Euros a pagar el piso, a finales de año pueden estar pagando 580.

Según los últimos datos facilitados por el Instituto Galego de Estatística (IGE), los gallegos invierten en pagar la hipoteca el 40,4% de su salario. Teniendo en cuenta que, según la encuesta del Mercado de trabajo y Pensiones realizada por la Agencia Tributaria, hecha pública el pasado martes, el sueldo medio de los trabajadores residentes en Galicia es de unos 1.200 Euros al mes, en pagar la vivienda se van cerca de 480 Euros mensuales.

La Agencia Hipotecaria Española (AHE) publicaba esta semana sus previsiones para 2006, en las que da como muy probable que el año finalice con el precio del dinero en valores muy próximos al 3,3%, basándose en las últimas decisiones adoptadas por e Banco Central Europeo en política monetaria y las reacciones de los mercados. Bajo esta hipótesis, la carga financiera total para la deuda hipotecaria se vería incrementada en torno a un 8%.

El impacto en los bolsillos de los gallegos será muy distinto, ya que podrá oscilar entre los 10 y los 60 Euros más en la cuota que se abona cada mes para los préstamos hipotecarios medios que se hayan suscrito durante los últimos quince años.

En general, según los cálculos realizados por la AHE, los más afectados serán aquellos que hayan contratado su hipoteca en los años 2004 y 2005, en función del importe inicial, el plazo de amortización y la variación experimentada por el euribor con respecto a la última revisión efectuada.

Asimismo, el incremento de los tipos de interés tendrá cada vez menor impacto en las economías a medida que el préstamo sea más lejano en el tiempo.

Pero los que se verán más perjudicados son los que se dispongan a comprar un piso y, por tanto, a contratar un préstamo hipotecario, durante este año. Debido a la previsible evolución de los tipos de interés y, tomando como referencia una vivienda media, la cuota de amortización para estos compradores se incrementará aproximadamente un 20%, lo que representa alrededor de 100 Euros mensuales.

De esta forma, tomando como referencia una hipoteca media de 120.000 Euros a 20 años y un sueldo medio de 1.200 Euros, la cuota mensual pasaría a ser en Galicia de unos 580 Euros, lo que supone el 48% del salario.

Casi todas las viviendas iniciadas durante el año 2005 y más de la mitad de las que se comenzaron a edificar en 2004 se encuentran todavía en proceso de construcción, con lo que aún no se han formalizado los créditos tanto para finalizar los pisos como para que los compradores puedan financiarlas.

Por este motivo, la Asociación Hipotecaria Española considera que a lo largo de este año se producirá una desaceleración en el crecimiento de la actividad hipotecaria que en 2005 vivió el ritmo más elevado del ciclo de expansión que comenzó en 1996.

La Opinión A Coruña