06-05-2008 Vivienda Galicia

El presidente de los promotores inmobiliarios de Pontevedra advierte de que el precio de la vivienda nueva no bajará. Señala que las exigencias urbanísticas de la Xunta encarecerán las construcciones hasta en un 20 ó 25%. Este sobrecoste será abonado por el comprador.

Con lo “peor” de la crisis de la construcción por llegar, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la provincia de Pontevedra (Aproin), advierte de que en el primer trimestre de 2008, la venta de pisos está en caída libre en Galicia, con un descenso de entre el 40 y 50% con respecto al mismo periodo del año anterior.

Estas cifras todavía son susceptibles de empeorar como consecuencia del futuro encarecimiento de los pisos, entre un 20 y un 25%, por la aplicación de las normativas del Hábitat, así como de la ordenación de costas, entre otras, según alertan desde Aproin. “Las nuevas normas urbanísticas no han servido para ordenar el sector sino para paralizar las obras”.

Los datos de la desaceleración del sector fueron proporcionados ayer por el presidente y el gerente de Aproin, Javier Garrido y Miguel Font, respectivamente, tras indicar que a pesar del descenso radical en las ventas, la provincia de Pontevedra se “salva” de la debacle por la escasa obra nueva iniciada.

Garrido Valenzuela explica que según los últimos datos, la escrituración de pisos en Pontevedra cayó un 11% porque la mayor parte de las operaciones se corresponden con las compras realizadas hace un año “cuando las ventas se realizaban sobre plano”.

Garrido explica que aunque la mayor parte de las empresas de la construcción de Galicia son compañías “muy patrimonializadas” y con unas estructuras financieras “muy equilibradas”, su gran “temor” gira en torno a los posibles problemas de liquidez como consecuencia de que se mantenga la caída de las ventas de viviendas, de ahí que abogue por nuevos planes de negocio para el sector.

Miguel Font afirma que la crisis se debe, sobre todo, a la “falta de confianza” de los consumidores, además de a la situación financiera. Asegura que aunque muchas personas han aplazado su proyecto de comprar una vivienda con la expectativa de un descenso en los precios, esta situación no se va a dar en los de nueva construcción. Indica que el precio del suelo pagado por los promotores con “todas sus cargas especulativas” hace inviable cualquier rebaja. Señala que este es precisamente el mejor momento para adquirir un piso.

Estrategia versus crisis

Las estrategias para que las empresas de la construcción superen la crisis serán el eje de las dos jornadas jurídico-técnicas que se desarrollarán entre el 7 y 8 de mayo en el colaboración con Caixanova. Participarán expertos que han aplicado fórmulas imaginativas como la construcción de empresas mixtas, entre Administración y promotores privados, para que éstos mantengan el nivel de actividad hasta que se supere la situación actual. Con la perspectiva de que la crisis se prolongará hasta 2010, los promotores serán informados sobre la posibilidad de acudir a los procesos concursales y pactar con los acreedores.

El subdirector de Caixanova Lino Comesaña expresó el interés de la entidad porque “la crisis sea lo más suave posible” anticipando que la caja “aportará lo que tenga que aportar”.

Asociación de Promotores Inmobiliarios de la provincia de Pontevedra (Aproin): www.aproin.com

06-05-2008