26-03-2006 Burbuja Inmobiliaria, Vivienda Galicia

26-03-2006 La Opinión A Coruña

Galicia - El precio de la vivienda aumentó un 22 por ciento durante el pasado año

El metro cuadrado de un piso gallego ronda los 1.200 Euros y la hipoteca media asciende a 104.000 Euros. La rentabilidad de los inmuebles volvió a ser superior en la comunidad a la del Ibex 35, que durante 2005 fue del 18,64%. La cuota media mensual para comprar una casa es de 482 Euros. Los precios de los pisos en Galicia siguen subiendo. Durante el pasado año, el incremento fue del 22,60%, lo que sitúa a la comunidad gallega en el cuarto puesto dentro de las que más sufrieron el encarecimiento de la vivienda, según la Estadística Registral Inmobiliaria que elabora el Colegio de Registradores de la Propiedad.

El precio medio de la vivienda durante el cuarto trimestre de 2005 alcanzó en Galicia los 1.198 Euros por metro cuadrado, lo que la sitúa por debajo de la media nacional, que es de 1.798 Euros por metro cuadrado. Los pisos más caros vuelven a ser los de segunda mano, con 1.230 Euros por metro cuadrado, mientras que la vivienda nueva cuesta una media de 1.168 Euros por metro cuadrado.

Las comunidades autónomas en donde se produjo un mayor incremento de precios durante el último año son La Rioja (25,87%), Cataluña (25,30%) y Aragón (25,27%), las tres por encima de Galicia, que ocupa el cuarto lugar junto con el País Vasco. En estas cuatro comunidades, junto con Castilla-La Mancha, la revalorización de la vivienda durante el último año ha sido superior a la del Ibex 35 (18,64%), al contrario que en el resto de comunidades en donde el mercado de capitales ha sido mejor inversión en 2005.

En el lado opuesto se encuentra Baleares, que es la única comunidad que presenta una tasa interanual de precios negativa, concretamente del 2,44%.

Por capitales de provincia, el precio más caro se da, con una gran diferencia, en A Coruña, con 1.857 Euros por metro cuadrado de media. Le siguen, aunque a mucha distancia, Pontevedra, con un coste de 1.393 Euros por metro cuadrado, y Lugo, con 1.361 Euros por metro cuadrado. En último lugar se sitúa Ourense, en donde un piso cuesta una media de 1.005 Euros por metro cuadrado.

La capital de provincia con los precios más caros de toda España, según queda reflejado en el informe, es San Sebastián, en donde un piso cuesta, de media, 4.084 Euros por metro cuadrado, lo que supone casi el doble de la media nacional, que asciende a 2.215 Euros por metro cuadrado.

En el segundo puesto figura Barcelona, con un precio estimado de 3.995 Euros por metro cuadrado, mientras que el tercer lugar de la tabla es para Madrid, con viviendas a 3.288 Euros por metro cuadrado.

En el extremo opuesto se sitúan las ciudades en las que el precio apenas supera los mil Euros. En este sentido, la ciudad más barata es Ourense, en donde los pisos cuestan de media 1.005 Euros por metro cuadrado. Jaén (1.010 Euros por metro cuadrado), Badajoz (1.037) y Melilla (1.040) también se incluyen entre las ciudades más económicas.

El precio de una hipoteca media en Galicia ascendía el pasado mes de diciembre a casi 104.000 Euros, bastante por debajo de los 133.108 Euros que supone la media nacional. La cifra del préstamo aumenta si se ha contratado con un banco.

Los gallegos que tienen suscrita su hipoteca con una entidad bancaria tienen un crédito medio cercano a los 106.000 Euros, mientras que los que la han contratado con una caja de ahorros se acercan más a la media, 103.225 Euros. Por último, los que han confiado en otro tipo de entidades disponen de una hipoteca media de 90.000 Euros.

En cuanto al dinero que los gallegos tienen que desembolsar cada mes para hacer frente al pago de su casa, la media es de 582 Euros si se trata de un préstamo a 20 años aunque, tomando como referencia un plazo medio, la cantidad desciende hasta los 482 Euros.

Esto supone, en las hipotecas establecidas a 20 años, destinar a la compra de vivienda casi el 45% del sueldo, mientras que en las que han sido suscritas a más largo plazo el porcentaje que se quita del salario para este capítulo supera ligeramente el 35%.

El tipo de interés con el que se establece el préstamo es, en una abrumadora mayoría, el 99,26%, variable, una cifra ligeramente superior a la de la media nacional, puesto que el 98,22% de los españoles tiene hipotecas con interés variable.

En cuanto a las compraventas, el número registrado el pasado año en Galicia asciende a 43.647. La mayoría de los pisos que se compraron en la comunidad durante el año pasado son de segunda mano (23.247) mientras que de vivienda nueva se comercializaron un total de 20.400.