18-01-2006 Vivienda, Vivienda Galicia, Vivienda VPO

18-01-2006 La Voz de Galicia
Galicia - El 20% de la demanda se dirige a pisos de 1 dormitorio

La Xunta anuncia que el 15% de los nuevos hogares protegidos tendrán de 40 a 45 metros. Los promotores piden que se abarate el suelo para rentabilizar estos proyectos. Veinte de cada cien viviendas que se demandan en Galicia en la actualidad tienen un solo dormitorio y una superficie habitable útil que se sitúa en los 50 metros cuadrados. Estos son los datos que obran en poder de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de A Coruña (Aproínco) y que ilustran lo que sucede en el mercado libre a día de hoy. En la vivienda protegida, en cambio, la oferta inmobiliaria disponible no sirve por ahora para satisfacer esta creciente demanda de inmuebles más pequeños. La Conselleira de Vivenda, Teresa Táboas, anunció ayer en Santiago que el 15% de los pisos protegidos que se construyan en la comunidad en los próximos cuatro años tendrán entre 40 y 45 metros cuadrados útiles.

Sector

La iniciativa de fomentar inmuebles más pequeños para resolver las necesidades de personas jóvenes y mayores con menos recursos ha sido bien acogida por el sector gallego de la promoción inmobiliaria. Juan José Yáñez, gerente de Aproínco, explicó ayer que «existe un importante segmento de población que demanda inmuebles de estas características». El portavoz de los promotores, sin embargo, advierte de que los pisos de protección (de iniciativa pública o privada) tienen un valor máximo de venta u alquiler fijado por ley, lo que puede suponer un problema para el negocio si el precio del suelo es muy elevado. «Si se pagan muy caras las parcelas no es viable hacer vivienda protegida y eso vale para 45 metros y para 90. Creemos que las administraciones deben incidir en políticas que sirvan para abaratar el suelo», explica Yáñez.

Postura común

Buena parte de los promotores consultados coinciden en que es necesario que todas las administraciones diseñen estrategias conjuntas encaminadas a colocar más suelo en el mercado. Sin embargo, existen ejemplos urbanos que cuestionan la idea de que la liberalización de suelo conduzca a un abaratamiento en el precio de la vivienda. De hecho, en muchas ciudades en las que se ha colocado cientos de parcelas para edificar los precios han subido. Esto se explicaría, en buena medida, por el fuerte tirón de una demanda que, impulsada por el bajo precio del dinero, crece muy por encima de la oferta.

Pese a que algunas empresas del sector sostienen que en ocasiones no es rentable hacer vivienda protegida, lo cierto es que en el mercado hay compañías especializadas en impulsar pisos en el mercado libre y promotoras que trabajan en el segmento de los pisos de protección oficial. «Creo que son dos negocios diferentes: en el sector puramente privado el margen es mucho más alto, pero el riesgo que se corre también es mucho mayor en cuanto a las ventas. En vivienda protegida todo se vende mucho más fácil», asegura José Liñares, de Vivalia Consultora Inmobiliaria.

La Xunta sólo ha difundido el porcentaje de viviendas de protección de 40 a 45 metros que se construirán, pero no cuáles serán las áreas preferentes. Teresa Táboas sí avanzó la puesta en marcha de un registro público de demandantes de pisos protegidos, «o que constituirá unha ferramenta de gran utilidade para o traballo da Administración autonómica».

**********

18-01-2006 La Voz de Galicia
www.lavozdegalicia.es

El 74% de los inmuebles se vende en Vigo antes de rematar el edificio

En Vigo se construyen alrededor de 58 viviendas por cada 1.000 habitantes. Al ritmo actual y con la población de 300.000 habitantes, cada vigués tendría que esperar 20 años para disponer de su vivienda nueva. Esta cifra es una de las claves para comprender que el 74% de los pisos se compre o se venda, según se mire, antes de que finalicen las obras del edificio. Por esta razón, el mercado inmobiliario de la ciudad es el más caro e inflacionista de Galicia, con un precio medio de 1.600 euros por metro cuadrado, y con un incremento sobre el año 2004 de casi el 17%, según datos de la Cámara de Comercio de Vigo.

Las conclusiones de un análisis sobre el mercado inmobiliario realizado por el servicio de estudios de la entidad cameral, revelan que «el mercado inmobiliario del área de Vigo presenta características particulares y diferenciadas de otras áreas urbanas, ya que en los últimos años, mientras en las restantes áreas la oferta de vivienda aumentaba a fuerte ritmo, en Vigo era la oferta la que estrangulaba el crecimiento de un mercado con una demanda pujante». La especulación del suelo por parte de los propietarios y la ausencia de normas urbanísticas y de seguridad jurídica, alumbraron un cóctel que es el responsable de la actual embriaguez de precios de la vivienda.

El estudio incide en que como consecuencia de todo este proceso, los pisos han experimentado un proceso inflacionario, y tan solo en cuatro años se ha convertido en la ciudad gallega con la vivienda más cara, al superar en más de 100 euros el precio medio de A Coruña. La Cámara constata que en el centro de Vigo, el precio por metro cuadrado se sitúa en torno a los 4.000 euros, y en algunas calles y edificios llega a rondar los 6.000 euros.

Según la Estadística Registral Inmobiliaria, en el 2004 en España la duración media de los nuevos créditos hipotecarios aumentó hasta los 24,4 años. El valor medio de la hipoteca era hace un año de 118.000 euros, con una deuda promedio de 1.413 euros por cada metro. La hipoteca supone una cuota mensual de 602 euros.

****************

18-01-2006 La Voz de Galicia
www.lavozdegalicia.es

El Gobierno central destina 304 millones a políticas de vivienda

El Gobierno central y la Xunta firmaron ayer en Santiago el convenio del Plan 2005-2008 por el cual el Ministerio de Vivienda destina a Galicia 304 millones de euros para el desarrollo de iniciativas en esta comunidad. La ministra Maria Antonia Trujillo anunció en presencia del presidente Touriño y de la conselleira Teresa Táboas que de este programa podrán beneficiarse 32.396 familias gallegas hasta el año 2008. Según los datos aportados por el Gobierno socialista, la Administración central destinará a Galicia durante el período 2005-2008 el doble de recursos de los asignados en el trienio anterior.

El Ministerio de Vivienda explicó ayer que el plan para Galicia se cimenta en varias líneas: se incrementan en un 83% las viviendas de nueva construcción y los pisos nuevos en alquiler pasan de 320 a 3.890. Este plan fue aprobado por el Consejo de Ministros celebrado en Mérida en julio del 2005 y contó con un presupuesto de 6.822 millones.

Críticas al acuerdo

El PPdeG acusó ayer a la Xunta y al Gobierno central de haber firmado un acuerdo que, por ahora, «no sirve para nada»: según el principal partido de la oposición, no podrá ponerse en marcha ninguna decisión hasta que no se apruebe un decreto autonómico de desarrollo del programa: esta normativa, según los populares, debería estar en vigor desde el pasado mes de octubre.

Además, el grupo parlamentario popular pidió ayer que la construcción de pisos de entre 40 y 45 metros cuadrados útiles se complemente con otras ayudas encaminadas a apoyar a las familias con hijos y escasos recursos económicos. El principal partido de la oposición interpretó el anuncio efectuado por Teresa Táboas como «unha medida para tentar ocultar que, Galicia, na práctica, carece de políticas propias de vivenda, como demostra o feito de que a nova consellería non teña publicado nin unha soa convocatoria»..