19-09-2007

Los bancos y cajas gallegas están extremando las precauciones a la hora de conceder créditos hipotecarios. Los primeros afectados son los promotores inmobiliarios. Un tercio de estas empresas reconoce que tiene dificultades para acceder a créditos hipotecarios cuando hace apenas unos meses tenían todas las facilidades. La ralentización en la venta de viviendas ha hecho que las entidades financieras se retraigan a la hora de conceder nuevos préstamos a este sector.

“Las entidades financieras se han vuelto un poco más difíciles para el 30% de las empresas inmobiliarias Hace unos meses se hacían cargo del cien por cien de la promoción, hoy nos piden que ya hayamos invertido o que seamos propietarios del suelo”, afirma el gerente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Pontevedra (Aproin), Miguel Font.

Fuentes del mercado reconocieron que las entidades financieras “han cerrado el grifo a muchas inmobiliarias a la hora de conceder créditos” y que también “vigilan más de cerca los préstamos para segundas residencias”.

Font reconoce que en estos momentos existen mayores dificultades para al venta de viviendas por parte de los promotores. “Si antes vendían tres viviendas al mes, ahora venden una cada tres meses”, afirma.

El Banco Pastor ha efectuado “refuerzos” en el caso de los créditos a los promotores.

“El estudio de su historial de crédito, así como su solvencia y, por supuesto, su situación de liquidez, tienen actualmente una gran importancia”, señalan fuentes de la entidad.

Añade que, aparte de la subida de los tipos de interés, los compradores están expectantes para ver cómo evoluciona el mercado y que muchos “están pendientes de la promesas de los políticos sobre la construcción de viviendas sociales” y se guían “por las medidas anunciadas por los políticos en su mayoría electoralistas y demagógicas”, añade.

Sin embargo, las entidades financieras gallegas mantienen la concesión de créditos a particulares -aunque con mayores exigencias- para la compra de primeras viviendas, aunque la adquisición de segundas residencias se estudia todavía mucho más a fondo.

Las entidades financieras miran con más lupa si cabe la concesión de préstamos, aunque oficialmente Caixanova, Caixa Galicia y el Banco Pastor coinciden en señalar que no se han tomado medidas ni precauciones especiales a la hora de facilitar créditos a los particulares.

“Los análisis de riesgos son los mismos de antes, funcionan y son unos de los mejores de todo el mundo”, indican.

Desde Caixanova no se observa un especial descenso en ningún sector en particular y señala que “como es lógico es el sector inmobiliario el que, dentro de una tónica de ligera contracción, está denotando un mayor descenso en la demanda de créditos”.

Caixa Galicia reconoce que “se detecta que la subida de tipos ha ralentizado la demanda de créditos hipotecarios” y ha preparado productos especiales para que los clientes puedan afrontar los pagos.

En lo que se refiere a las segundas residencias, un informe de Freedom Finance asegura que en los primeros seis meses del año la firma de créditos se ha reducido en un 66%.

En este mismo estudio se señala que el endeudamiento de las familias para la compra de vivienda alcanza el 62% de los ingresos, mientras que la hipoteca media es de 151.347 Euros.

19-09-2007 El Faro de Vigo