13-02-2006 Bio-Eco-Casa, Vivienda, Vivienda Galicia

13-02-2006 ABC
Galicia - Adquirir una vivienda en la región gallega es más fácil que en el resto de España

El fuerte aumento del capital prestado elevó el importe medio de una hipoteca en Galicia a los 121.740 euros el pasado noviembre 2005. Cualquiera lo diría, teniendo en cuenta los precios de las viviendas y el salario medio de los gallegos, pero la Comunidad se encuentra entre las regiones con una mayor accesibilidad a la vivienda. No obstante, la subida de los costes detectada en los inmuebles no hace el camino fácil, provocando así un deterioro de los mismos en los últimos años. De este modo, para poder pagar su lugar de residencia los ciudadanos deben destinar 7,3 años de su salario medio, según un informe publicado por la Fundación Caixa Galicia correspondiente al pasado ejercicio.

Los datos reflejan que en a penas un año la compra se encareció en seis meses de trabajo, pues en 2004 era necesario destinar 6,8 años a la adquisición de una vivienda. Si se considera una hipoteca a 25 años, que es su duración media en Galicia, a los precios de 2005, el pago de las cuotas por un préstamo por el 80 por ciento del importe de una vivienda de 100 metros cuadrados, supone el 35 por ciento de los ingresos de una familia monoparental.

En este contexto, si se tiene en cuenta que de promedio la familia gallega percibe 1,6 salarios, las cuotas hipotecarias supondrían el 22 por ciento de los ingresos familiares, seis puntos menos que la media del conjunto del Estado, por lo que los indicadores gallegos muestran una vivienda que sigue siendo una de las más accesibles de todas las Comunidades españolas.

Otro dato positivo es que la región gallega sigue siendo la tercera autonomía en la que es más barato comprar un inmueble, con un precio de 1.535 euros por metro cuadrado, cerca de 1.000 euros por debajo de la media del territorio estatal, que se sitúa en 2.516 euros y sólo por detrás de Extremadura y Castilla-La Mancha.

Fuerte crecimiento interanual

Un dato, éste último, que contrasta con su puesto como segunda Comunidad en la que más aumentó el precio de la vivienda el año pasado, un 14,8 por ciento, por detrás de Aragón. Pese a este fuerte crecimiento interanual, dos de las capitales de provincia de Galicia se encuentran entre las más baratas para adquirir un inmueble, concretamente Lugo, con 1.268 euros por metros cuadrados, y Pontevedra, con 1.304. Sólo es más barato el precio en Badajoz, con 1.263 euros.

A pesar de todo, lo que sí preocupa a los compradores gallegos es el desigual comportamiento entre el incremento interanual de hipotecas firmadas y el capital prestado, pues mientras que las primeras sólo incrementaron su número un 6,2 por ciento -hasta las 5.993 -el pasado mes de noviembre -último dato disponible-, el dinero prestado lo hizo un 43,7 por ciento, hasta los 729,59 millones de euros.

Este fuerte aumento del capital prestado elevó el importe medio de una hipoteca en Galicia a los 121.740 euros el pasado noviembre, un 35,3 por ciento más que un año antes, aunque continúa bastante por debajo de la media española, que se situó en los 144.352 euros.

Esta evolución al alza de los precios y su discrepancia con las medidas impulsadas por el PP cuando estaba al frente de la Xunta, han llevado al actual Gobierno gallego a aprobar un decreto que fija las ayudas autonómicas para adquirir una vivienda protegida y aplicar el plan estatal.

Así, la prioridad del departamento autonómico de Vivienda es facilitar el acceso a una vivienda de calidad a los sectores más desfavorecidos, como personas en situación de emergencia social, familias monoparentales, familias con personas con discapacidad, mayores de 65 años, víctimas de violencia de género o terrorismo, jóvenes menores de 35 años y familias numerosas.