27-01-2008 Vivienda Galicia

Dejando a un lado sus peculiaridades, con el dueño de la compañía desaparecido y un elevado número de trabajadores, medio centenar -por su doble condición de promotora y constructora-, en tierra de nadie, el “caso Tomiño” ha destapado la caja de los truenos para la actividad inmobiliaria en Galicia. Faltaba un caso como éste, con nombre y apellidos y el drama que están viviendo la plantilla y los compradores de los pisos de Marbar, muchos sin escrituras, para ilustrar el frenazo en el ladrillo que ya todos reconocen.

Y habrá más cierres, pronostican desde un sector, que se multiplicó por tres en los últimos años en la comunidad y en el que, ante la caída de las ventas, peligra la rentabilidad de “miles de empresas”. En “petit comité”, las asociaciones de promotores y constructores calculan que la liposucción a la que “está obligado el sector para recuperar la normalidad” acabará con más de 6.000 empresas.

En su mayoría, sociedades formalizadas a partir de 2004 y 2005, a raíz de los primeros acelerones de la construcción en Galicia. Sin apenas empleados. Y “muchos intrusos”, afirma un promotor de larga experiencia de la provincia de Pontevedra, que aprovecharon el tirón para “sacar tajada”.

Oficialmente, las patronales gallegas relacionadas con el ladrillo no dan sus previsiones sobre la reestructuración que se avecina. Javier Garrido, presidente de la Federación de Promotores de Galicia, incluso parece molesto con la expresión “limpiar el sector”.

“A ver cómo se limpia”, dice. “Lo que tiene que haber es un equilibrio entre la demanda y la oferta”. La organización, con más de 300 afiliados, reconoce que se están produciendo “bajas”.

Unas porque la empresa se liquida y otras que están esperando a ver cómo evoluciona la actividad y, de momento, prefieren ahorrarse gastos. “Claro que se producirá un efecto dominó”, declaraba hace unos días Miguel Font, gerente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Pontevedra. “La crisis irá a más y cerrarán empresas como la de Tomiño”.

Ya nadie, y menos los empresarios del sector, echan mano de paños calientes para minimizar lo que está ocurriendo en el mercado de la vivienda. “Una auténtica crisis”, afirma, tajante, Javier Garrido, que necesita “soluciones urgentes”. De ahí el encuentro que esta semana han tenido los representantes de los promotores, los constructores, la Confederación de Empresarios de Galicia, y los contratistas con la conselleira de Vivenda, Teresa Táboas, que se ha comprometido a sacar a la venta en el primer semestre del año, a precio fijo, el terreno necesario para levantar 4.000 viviendas protegidas.

Echamos un vistazo a la evolución que el tejido empresarial gallego ha tenido desde 1999. Muy por encima del resto, la construcción y, en general, las actividades inmobiliarias, se han consagrado como el sector más activo, con mayor creación de empresas.

Galicia tenía a 1 de enero de 2007, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística, 29.716 firmas de construcción.

Una por cada 90 habitantes. En sólo ocho años, en los registros mercantiles de las cuatro provincias se han apuntado más de 10.000 nuevas empresas dedicadas a la edificación y la obra pública. De ellas, más de 7.800 se crearon sin plantilla o, como mucho, tienen hasta dos empleados.

Igual de espectacular ha sido la metamorfosis de la actividad inmobiliaria pura y dura. Es decir, de las promotoras, las sociedades dedicadas al alquiler de viviendas u otros inmuebles, y, por supuesto, las agencias. Un subsector con 9.560 empresas activas a comienzos del pasado año, antes de que se vivieran los primeros síntomas de la recesión del ladrillo en Galicia. La inmensa mayoría, 6.455, son firmas promotoras.

27-01-2008 www.farodevigo.es