25-11-2006 Consejos, Informes, Vivienda

Comprar una vivienda sobre plano y venderla antes de la escritura puede rendir hasta el 800%.

La compra de una vivienda sobre plano y posterior venta con anterioridad a la formalización de la escritura puede proporcionar una rentabilidad superior al 800%.

Asimismo, según una encuesta realizada por el equipo de investigación de la Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas), el 37,2% de los encuestados afirmaron que ellos mismos o algún familiar habían realizado la compra-venta de viviendas con el fin de hacer negocio en los últimos 5 años.

En esa misma encuesta la mayor parte de los participantes -1.509 personas-, consideraron que la vivienda se revalorizará un 23,4% anual durante los próximos diez años.

Éstas son algunas de las conclusiones del informe sobre el mercado de la vivienda presentado ayer por Funcas.

Otro de los datos más relevantes del informe es que la dotación de viviendas en España por cada 1.000 habitantes es la más elevada de Europa, con una densidad de 510 viviendas.

Esta cifra contrasta con la media europea, que se sitúa en 468,4 viviendas, y es incluso más elevada que la media de los países del Sur de Europa, que en este caso obtienen una media de 482,4 viviendas.

Las comunidades que tienen una mayor tradición turística -como las Islas Baleares, Canarias, Comunitat Valenciana y Cataluña-, se encuentran entre las zonas con un porcentaje mayor de viviendas secundarias en manos de no residentes.

En este sentido, una de las causas que se apuntan para este fenómeno es la «favorable expansión del sector turístico».

Así, se constata que el flujo bruto de nuevos hogares que residirán en España se puede estimar en algo más de 600.000 de promedio en los próximos años, de los cuales medio millón serán residentes y más de cien mil serán no residentes.

La investigación encargada por Funcas sostiene que para el año 2011 habitarán en España más de 17,2 millones de hogares, un aspecto que supondrá un aumento inter-censal de más de 3,6 millones de hogares.

Sólo entre 1995 y 2005 el valor medio de la vivienda usada en España ha crecido 3,23 veces, lo que supone pasar de los 570,01 euros por metro cuadrado en 1995 a los 1.841,4 euros por metro cuadrado en 2005.

Es más, al cierre del segundo trimestre de 2006 el valor unitario por metro cuadrado ascendía a 1.975,5 euros, lo que significa un incremento promedio anual del 11,25% desde 1995 y del 17% desde 2000 a 2005.

Otro de los aspectos analizados en el informe es la inversión inmobiliaria en España.

Para el equipo de investigación de Funcas «los activos inmobiliarios suponen aproximadamente el 70% del patrimonio total de la economía española», lo que convierte al mercado español en el cuarto de Europa, tan sólo por detrás de Inglaterra, Alemania y Francia , y con un tamaño similar a los mercados italiano y holandés.

Con respecto a la vivienda, el estudio destaca que más del 80% de los hogares españoles tiene su vivienda en régimen de propiedad, mientras que el porcentaje de la vivienda destinada al alquiler se sitúa entre el 6% y el 10%.

Asimismo, se calcula que el esfuerzo que tiene que realizar una familia monosalarial para adquirir un inmueble de 90 metros cuadrados supone un 45% de su renta disponible.

De hecho, uno de los datos más gráficos del informe es el relativo al precio de la vivienda, del cual se afirma que equivale a más de 9 veces el salario anual en 2006.

El apartado referente a financiación y fiscalidad de los inmuebles residenciales sostiene que la inversión en el sector de la construcción en España representa el 60% de la inversión total, así como el 17% del Producto Interior Bruto (PIB), una cifra más de seis puntos superior a la media de la UEM.

En concreto la vivienda supone el 51,4% de la formación bruta en construcción, casi 11 puntos más que en 1996.

Es decir, casi la tercera parte de la inversión total en España se destina a vivienda.

Este factor explica que casi el 60% del crédito concedido al sector privado residente se relacione con la actividad constructora e inmobiliaria.

25-11-2006 Levante