Fracaso de la Hipoteca Inversa

26-05-2008 Hipoteca Inversa

La hipoteca inversa, figura jurídica incorporada en la modificada Ley de Regulación del Mercado Hipotecario, no goza de una buena aceptación desde que se aprobara el pasado diciembre debido a “la bajada del precio de los pisos”, según el decano del Colegio de Registradores, Eugenio Rodríguez.

Entre otros motivos, Rodríguez destacó que “esta figura está basada en la subida de los precios de la vivienda de 2006″, pero que en el actual contexto de desaceleración del sector inmobiliario y bajada de los precios de los inmuebles, “ya no compensa solicitar”.

Las hipotecas inversas, que se pueden contratar desde la aprobación de la ley en diciembre del año pasado, están destinadas a personas mayores de 65 años o dependientes, de forma que pueden obtener un crédito con cargo a su vivienda con el fin de percibir una renta periódica.

Esta opción ya era utilizada por algunas entidades financieras con anterioridad a su regulación por ley, pero de manera muy residual, ya que en muchas ocasiones “las familias prefieren prestar dinero a sus mayores, que hacer frente a una hipoteca”, señalan varios expertos consultados durante la celebración del XVI Congreso Internacional de Derecho Registral.

Estos consideran que “las entidades todavía no han asumido estas figuras en las que predomina más el carácter social que el financiero”, además de pensar que no es una medida por la que los bancos “se sientan especialmente atraídos”.

En Estados Unidos, con una larga tradición en la aplicación de esta figura jurídica, se firman unas 40.000 hipotecas inversas de media al año, una cifra algo superior que las contratadas en Gran Bretaña, mientras que en Francia y en España los datos son casi nulos por los pocos meses de vida que tiene este producto financiero.

En opinión de Rodríguez Cepeda, la crisis inmobiliaria, y la bajada del precio de la vivienda que implica, puede suponer “no ya la muerte, pero sí la suspensión de esta figura”, que nació en una situación de precios desorbitados.

Desde el Colegio de Registradores se explica que “no hay que ser pesimistas” por la baja aceptación de las hipotecas inversas, sino más bien “realistas” y “con el orgullo de haber estimulado la creación de esta figura jurídica, aunque a algunos no les gustara”.

26-05-2008 EFE

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