04-11-2005 Empresas, Internacional

El presidente de Fadesa, Manuel Jove, animó ayer a las empresas del sector inmobiliario a abordar la internacionalización, un proceso en el que su compañía fue pionera y que le ha llevado a estar presente en Portugal, Marruecos, Rumanía, Hungría, Polonia y Francia.

Jove pronunció ayer una conferencia en Sevilla en el Foro Joly, patrocinado por Caja Madrid y organizado por el Grupo Joly, editor de Diario de Sevilla, Diario de Cádiz, Diario de Jerez, Europa Sur, el Día de Córdoba, Huelva Información, Granada Hoy y Málaga hoy.

“Una de las señas de identidad más asumidas por nuestra compañía es la internacionalización. Creemos que competir en el extranjero es acertado”, afirmó Jove, quien explicó que Fadesa es una de las primeras inmobiliarias españolas que abordó un importante proceso de expansión en el exterior.

Esta apuesta se inició en 1999 con una primera promoción de 3.000 viviendas en Lisboa. Después entró en Marruecos, donde está presente desde 2000 con desarrollos en Rabat, Agadir y Casablanca.

En 2003 se adjudicó Mediterrania Saïdia, uno de los mayores complejos turísticos del país, y próximamente desarrollará proyectos turísticos, comerciales y de ocio en ciudades como Marraquech, Tánger o Kabila.

Por otro lado, ha entrado en Hungría con la compra de varias bolsas de suelo en Budapest; y el pasado mayo anunció su entrada en el mercado inmobiliario polaco, en alianza con un socio local. El primer proyecto consiste en un conjunto residencial con servicios comerciales, hoteleros y de ocio en Wilanów.

A estas iniciativas se unió, el pasado junio, la entrada en Francia mediante la compra de un 70 por ciento de la firma francesa Financiera Rive Gauch.

Por último, Jove avanzó que Fadesa está realizando prospecciones para entrar en República Checa y Eslovaquia.

“Somos una empresa ya internacional, con vocación de actuar en todas las regiones de España y de estar presente en todos los segmentos de actividad del sector a nivel europeo”, señaló Jove, que consideró que “los mercados inmobiliarios preferidos por los inversores son Praga, Varsovia y Budapest, con previsiones de crecimiento económico que apuntan a más del doble de la media de la Unión Europea”.

Además, defendió que “aquellos países que dispongan de una industria turística próspera y una economía en expansión serán los más favorables para recibir inversiones del sector hotelero europeo”. En este sentido, advirtió también que Marruecos “es ya un competidor actual de Andalucía” como receptor de inversiones inmobiliarias y apuntó que las claves para competir son “servicios, calidad y precio”.

Por otro lado, analizó el presente y las perspectivas de futuro del sector inmobiliario.
En el caso de España, destacó que “en los últimos años ha alcanzado récords de crecimiento, llevándolo a una fase expansiva sin precedentes” en la que “la vivienda nueva ha continuado siendo el mascarón de proa”.

Ello ha sido gracias a los bajos tipos de interés, el alargamiento de las hipotecas, la mayor demanda de pisos unipersonales, el crecimiento de la población, la llegada de extranjeros y el aumento de la renta familiar.

Para 2005, comentó que “las perspectivas más fundamentadas adelantan un ejercicio en el que se mantendrá un moderado optimismo en el sector, con un ligero descenso de la actividad y, por tanto, con un crecimiento algo menos significativo que los alcanzados en los últimos años”.

“Aún así, todo parece indicar que la demanda se mantendrá sólida y que el sector continuará aportando crecimiento y empleo a la economía nacional”, dijo.

Jove aseguró no percibir la existencia de una “burbuja inmobiliaria”, si acaso, “una moderación” de los precios.
Respecto al elevado precio de la vivienda, aseguró que “los promotores no son los culpables” y afirmó que “para desarrollar tenemos que tener suelo, y a veces el mercado es complicado”.

Por ello, defendió que “las administraciones deberían ser un poco más sensibles” y facilitar la venta de suelo mediante “una agilización de los trámites urbanísticos”.

Señaló que hasta ahora Fadesa ha desarrollado sus proyectos sin problemas en Andalucía, pero que no se atreve a aventurar qué pasará con la nueva normativa.

Lo que sí aseguró es que “si no hay seguridad en un territorio, no invertimos”.

Respecto a los riesgos de un aumento de los tipos de interés, afirmó que “esto no es probable a corto plazo”.

En cuanto a la posible caída de la demanda, consideró que “aunque se pueda producir una desaceleración, ésta será muy ordenada y sin efectos negativos sobre la actividad económica”.

Sitio Web de Fadesa: www.fadesa.es

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