20-09-2007 Vivienda Alquileres, Vivienda Extremadura

El sector inmobiliario extremeño considera que las medidas para reactivar el mercado del alquiler anunciadas el martes por Rodríguez Zapatero ocasionarán una subida de los precios de los arriendos de la vivienda. La medida no afectará al mercado de la compraventa, por la “mentalidad de propiedad” que existe, aseguran los profesionales consultados

Como publicó ayer este diario, el Gobierno anunció el pasado martes una serie de medidas para incentivar el mercado del alquiler de vivienda en España. Entre otras medidas, se pagarán 210 euros mensuales a los jóvenes ocupados que tengan entre 22 y 30 años y ganen menos de 22.000 euros brutos anuales. Además, habrá ayudas de 600 euros para hacer frente a la fianza y ventajas fiscales y desgravaciones sobre el IRPF.

A la falta de más detalles sobre el contenido del programa, las medidas no han levantado demasiadas expectativas entre los profesionales del sector. Para José Luis Medina, de IHS Consulting, “se trata clarísimamente de una medida electoralista que no va a tener efecto. Si se quiere fomentar el mercado del alquiler, se deberían articular medidas para solucionar la falta de garantías que tienen los arrendadores, como el sistema de desahucio o la ley de enjuiciamiento civil”. Además, considera que “se prestará al fraude con mucha facilidad. Habrá gente que ‘alquile’ el piso a familiares o amigos para cobrar”.

Por su parte, Mariano García Sardiña, de García & Márquez, opina que “a priori, me parece que en principio las medidas van a discriminar a unos inquilinos respecto a otros. Algunos tendrán ayuda, aval del Estado, dinero para fianza…, y otros no”.

Por su parte, Alberto García, de Habitat, mostró su “desconfianza” de que las medidas consigan su objetivo. “El mercado del alquiler es el que es, y estas medidas no van a la raíz del problema. La clave está en que muchos jóvenes no pueden comprarse un piso debido a los elevados tipos de interés, que repercuten en las hipotecas”.

Más optimista se muestra Alberto Mancha, de Veinticuatro servicios inmobiliarios.

“Creo que van a favorecer, puesto que son medidas fuertes, y que el mercado del alquiler tendrá más movimiento”.

La propiedad

En lo que coinciden todos los profesionales del sector consultados es que el plan posiblemente se traduzca en una subida de los precios de los arriendos, debido al incremento de la demanda. Asimismo, también aseguran que no se resentirá el mercado hipotecario.

“En España está muy arraigado el concepto de la propiedad”, resume José Luis Medina la opinión general.

“El propietario adecuará el arrendamiento a la realidad del mercado, por lo que subirán las rentas de alquiler.

Además, cuando la demanda supera a la oferta, suben los precios”, abunda Luis Alberto Alonso, director general de Cuning Agentes Consultores.

Empresarios

Javier Peinado es miembro de la Cámara de Comercio y experto en temas inmobiliarios. Para él, y “desde el punto de vista empresarial, las medidas no van a tener incidencia en el mercado del alquiler, porque el volumen de viviendas que se construyen destinadas a este mercado es bajísimo.

Además, creo que cualquier intervencionismo es malo, y esto es una intervención clarísima en el mercado inmobiliario”. En contra de lo que opina el resto de fuentes consultadas, Peinado no considera que vaya a haber una subida generalizada de precios, debido a que serán medidas que no tendrán impacto sobre el mercado del alquiler.

Finalmente, Miguel Ángel Barba, director de la División Financiera de Caja Extremadura, también coincide en que el apoyo al alquiler no tiene por qué afectar al mercado hipotecario. “Personalmente, opino que no tenemos arraigada la cultura del alquiler. Esta medida puede servir para que los jóvenes tengan más capacidad de ahorro y puedan iniciar la financiación de la compra de una vivienda”, opina.

Líderes en alquileres sumergidos

Para tener acceso a las ayudas anunciadas por el Gobierno, es evidente que será necesario tener perfectamente legalizado el arrendamiento. Eso supondrá un esfuerzo extra en Extremadura, la región española donde hay más ‘alquileres B’. Se trata de arrendamientos que no cuentan con el correspondiente contrato y que no pagan impuestos.

Según un informe de Técnicos de Ministerio de Economía y Hacienda (Gestha), casi ocho de cada diez pisos habitados en la región en régimen de alquiler carecen de contrato legal y por tanto el arrendamiento se realiza en dinero negro. Así, estas cantidades no se declaran ante Hacienda y no pagan ningún tipo de impuesto. En total se calcula que los extremeños defraudan al año 28 millones de euros en alquileres sin contrato.

Este porcentaje es el más alto de España, veinte puntos por encima de la media nacional (60,5%). Solamente en Ceuta y Melilla se registran unos niveles de fraude algo mayores (82%). El estudio fue realizado cruzando datos del Instituto Nacional de Estadística y del Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF). En la región, sólo 7.000 viviendas arrendadas han sido declaradas ante Hacienda. El resto, algo más de 25.000, están alquiladas de forma irregular.

Además, Gestha recuerda que en este estudio no se han incluido los alquileres de garajes, locales, solares, oficinas y otros inmuebles similares. En el conjunto del país el fraude asciende a 1.800 millones de euros anuales.

Junto a los extremeños, los murcianos, andaluces y canarios son los que más defraudan con estas prácticas.

Ante esta situación, los técnicos de Gestha consideran que son necesarios nuevos esfuerzos “a corto y medio plazo” para combatir este fraude inmobiliario y el blanqueo de capitales.

Así, y entre otras medidas, piden una mayor delimitación de los derechos y obligaciones en la actual Ley de Arrendamientos Urbanos, una agilización de los juicios o que se otorgue más autoridad a los inspectores para actuar ante estos casos.
Sólo el 8% de las viviendas se alquilan

El mercado del alquiler legalizado en Extremadura apenas supone el 8% de las viviendas que existen en la región. Según los últimos datos difundidos por la Agencia de la Vivienda, del año 2005, en Extremadura había 370.000 viviendas, de las que sólo estaban alquiladas 32.127. Evidentemente, el número real puede ser algo mayor, pues resulta muy difícil seguirle la pista a la situación de todos los inmuebles.

Siete de cada diez viviendas extremeñas están ocupadas por sus dueños, por lo que el 30% restante podría entrar potencialmente en el mercado del alquiler. En el conjunto del país, la proporción de pisos alquilados crece muy ligeramente hasta el 11%, muy lejos de países europeos como Alemania, con un 55% del total de los pisos.

De igual manera, el último Censo de Viviendas del INE, que recopiló datos del año 2001, dice que en la región hay 103.506 viviendas familiares vacías.

20-09-2007