21-11-2005 Hipotecas, Vivienda, Vivienda Extremadura

21-11-2005 HOY
Extremadura
El número de hipotecas se incrementa a la vez que se amplían los plazos de devolución

La Unión de consumidores de Extremadura advierte de la falta de información de los usuarios sobre los créditos hipotecarios. El 66,5% de las hipotecas solicitadas en Extremadura corresponde a la provincia de Badajoz, según los datos del portal de estadística de la Junta de Extremadura. Las cifras corresponden a un estudio de la Consejería de Economía y trabajo que se centra en el pasado mes de julio y que establece una comparativa con el mismo mes del 2004.

Según este estudio, las hipotecas constituidas en la región se han visto incrementadas en un 29% en estos 12 meses.

Para Javier Rubio, secretario general de UCE, este incremento es consecuencia de la bajada de los tipos de interés y de la política de vivienda de la Junta de Extremadura.

«Extremadura es una comunidad que nosotros siempre ponemos como ejemplo por la política de vivienda de la Junta. No se construye tanta vivienda de protección oficial como en esta región», explica Rubio.

Este ‘boom’ inmobiliario se ve acompañado por unos préstamos hipotecarios cada vez a más largo plazo, lo que permite un mayor poder adquisitivo.

Pero solicitar una hipoteca es una acción que hay que llevar a cabo con cautela y una serie de garantías. La Unión de consumidores de Extremadura recomienda, en primera instancia, hacer un estudio de mercado, así como tener en cuenta las comisiones de las entidades bancarias. «A veces, medio punto o un punto nos lo podemos permitir si nos bajan las comisiones. Por eso es tan importante tenerlo en cuenta».

Y es que muchas personas solo se fijan en el tipo de interés en el momento de solicitar su hipoteca, sin embargo, son muchos más los factores a tener en cuenta.

Por ejemplo, el llamado índice referencial. Es decir, el concepto que se toma como referencia a la hora de realizar las revisiones.

En el caso de las hipotecas con intereses variables, la cuota que se abona para devolver el préstamo está sujeta al referencial. Éste puede ser el Euribor, el CECA o el IPH. Para calcular el pago, el referencial se suma al diferencial, que puede variar en función de la entidad bancaria, y que puede ser negociado.

Teniendo en cuenta estos parámetros, lo que pagaremos mensualmente será una cuota fija a la que se le sumará el referencial (Euribor) y el diferencial (índice negociable).

Préstamos al consumo

Los llamados préstamos al consumo, otra forma de adquirir una propiedad, son vistos por la UCE con cautela. Los intereses variables oscilan entre el 5,5 y el 8,5%, mientras que los fijos se encuentran entre el 6 y el 9%.

«En estos créditos se puede llegar a pagar hasta un 20% de interés. Por eso, recomiendo rehipotecar. Alargar en el tiempo lo que me queda por pagar y al mismo tipo de interés, por supuesto», explica el secretario general de Unión de consumidores.

Por todo esto, Javier Rubio abre las puertas de la Unión de consumidores para cualquier usuario que tenga dudas. «Estamos encantados de atenderles, cuando ya no podemos hacer nada es cuando ya han firmado», explica.

El incremento de viviendas de nueva construcción en Mérida se demuestra una gran demanda por parte de los emeritenses. Por esto, muchos han sido los empresarios que han visto un buen momento para lanzarse al mundo de las inmobiliarias.

Una de estas nuevas empresas es ‘Espacio inmobiliario’.
El perfil de sus clientes es el de parejas jóvenes, con edades comprendidas entre los 25 y los 35 años.
«Otro perfil es el del inversor. El de la persona que adquiere propiedades con el fin de invertir su dinero o alquilar el piso», explica María Ã?ngeles Martínez, comercial de esta empresa de reciente creación en Mérida.

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