03-05-2005

El Euribor abril 2005 a un año, el indicador más utilizado para fijar los tipos de interés de las hipotecas, cayó en abril 2005 hasta el valor más bajo de los últimos 13 meses, el 2,193%, lo que abaratará las cuotas de los préstamos que se revisen en las próximas semanas.

Según los datos provisionales del mercado, que deberá corroborar el Banco de España, el indicador hipotecario retrocedió en mayo por segundo mes consecutivo y se situó muy por debajo de la cota registrada en mayo de 2004.

Esto beneficiará a los titulares de una hipoteca que acometan próximamente la revisión anual de sus préstamos.

LAS CUOTAS DISMINUIRÁN

Así, los españoles que tengan una hipoteca media de 120.000 euros con un plazo de amortización de 20 años verán cómo la cuota mensual que han de pagar se sitúa en 618,09 euros, unos seis euros menos que lo que abonaban tras la anterior revisión, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE)

El Banco de España confirma la caída del euribor hasta el 2,265%, la cota más baja en un año

El euribor, indicador utilizado en España para calcular la mayoría de las hipotecas, cayó en abril al 2,265%, la tasa más baja desde el 2,297% que marcó en mayo de 2004, según ha confirmado hoy el Banco de España. Sin embargo, esto no impedirá que las cuotas de amortización de los préstamos revisables con la nueva referencia experimenten un ligero encarecimiento.

Según datos oficiales facilitados hoy por el Banco de España, el euribor se redujo en abril en 0,070 puntos frente a la tasa de marzo, pero sube en 0,102 unidades respecto al 2,163% que registró en abril del pasado año, lo que supondrá una leve subida de las cuotas de las hipotecas que se revisen conforme al mes de abril de este ejercicio.

Los titulares de una hipoteca que revisen el tipo de su préstamo con la nueva tasa sufrirán un encarecimiento de su cuota mensual de tan sólo 0,05 euros por cada 1.000 que hayan pedido a su banco o caja en créditos a 25 años. En un préstamo tipo de 120.000 euros, la factura mensual subiría en unos 5,87 euros y el pago anual para amortizar el préstamo se encarecería en más de 70 euros.

La situaciónes diferente si la renovación de la hipoteca es semestral, ya que disfrutarían de un ahorro mensual de 0,02 euros por cada 1.000 euros de capital prestado, según cálculos facilitados hoy por la Asociación Hipotecaria España (AHE). También registrarán ahorros en su factura aquellos que hayan pospuesto la contratación del préstamo en el último mes. Un ciudadano que suscriba su hipoteca con el nuevo euribor, se beneficiará de un descenso del indicador de 0,070 unidades respecto al 2,335% del pasado marzo.

En la misma hipoteca tipo de 120.000 euros, esta demora en la contratación de su crédito podría traducirse en un ligerísimo ahorro de 4,04 euros al mes o de 48,48 euros en la factura anual, calculado con una variación igual a la sufrida por el euribor.

El descenso paulatino del euribor responde a la convicción del mercado de que el Banco Central Europeo (BCE) no tocará tipos probablemente hasta finales de 2006, dado el poco vigor que muestra la recuperación de la economía europea. El euribor ha recogido la constatación de la falta de empuje de la economía de la zona euro con un comportamiento errático, pero prácticamente plano en los últimos meses, y las últimas cotizaciones no anticipan una variación significativa en su tendencia.

Posibles descensos en mayo

Según la AHE, el comportamiento del interbancario en la primera parte de mayo “parece mantener la senda de valores a la baja iniciada en el mes de abril”, situándose a lo largo del mes en valores de “alrededor del 2,19%”.Si se confirmase dicha tendencia, el euribor volvería a abaratarse en mayo, frente al 2,265% contabilizado en abril y bajaría la cuota de amortización de las hipotecas, al situarse también por debajo del 2,297% de mayo de 2005.

Los expertos ven improbable que el euribor marque diferencias muy acusadas frente al 2% del precio oficial del dinero, que el BCE ha mantenido en sus últimas reuniones para favorecer que se materialice la recuperación de la economía y dada la ausencia de tensiones inflacionistas de la zona euro.

Durante el mes de abril experimentaron descensos casi todos los indicadores utilizados para calcular las hipotecas, salvo el tipo CECA, que se mantuvo en el 4,375% de marzo, y el tipo medio de los préstamos a más de tres años de las cajas de ahorros, que subió desde el 3,411% al 3,419% en el último mes. El mibor, tipo interbancario a un año que sirve de referencia oficial del mercado hipotecario para las operaciones realizadas con anterioridad al 1 de enero de 2000, descendió a su vez en 0,036 puntos, hasta el 2,270%.

Por su parte, el rendimiento interno del mercado secundario de la deuda pública de entre dos y seis años se redujo al 2,773%, desde el 2,800% con que había finalizado marzo. El tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre en el caso de los bancos descendió hasta el 3,215% (3,265% en marzo), mientras que en el conjunto de las entidades de crédito pasó desde el 3,343% hasta el 3,325%.

31-05-2005 EFE