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26-02-2008 Hipotecas

Especial sobre la propuesta hipoteca de Solbes. Incluye diferentes opiniones y avisos de la Comisión Europea, Asociación Española de Banca, Facua, Ausbanc. Además ofrece respuestas a la pregunta: ¿Quién gana con la ampliación de las hipotecas? Se termina dando una colección de opiniones en otros medios de comunicación.

LA PROPUESTA DE SOLBES
El PSOE facilitará la ampliación del plazo de hipotecas sin coste para familias que se encuentren en situación de especial dificultad si gana las próximas elecciones generales, según anunció hoy el vicepresidente segundo y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes.
Durante un acto con empresarios celebrado en Ciudad Real, Solbes reconoció que existe un problema “complejo” por el que las familias tienen dificultades para afrontar el pago de sus hipotecas y explicó que para resolverlo se requiere la colaboración del sector financiero.
El objetivo del Gobierno es que las familias puedan ampliar “de forma gratuita” el plazo de su hipoteca para ver así reducidas las cuotas mensuales. El PSOE ve la ampliación del plazo de la hipoteca como una vía para reducir la cuota mensual a pagar, ya que esta medida comporta una serie de gastos de registro, notaría, comisiones y gestoría que “pueden llegar a tener un efecto disuasorio” para las familias.
Por ello, el Gobierno pretende, si gana las próximas elecciones, eliminar estos costes de tramitación a través de un acuerdo entre la Administración, los notarios, los registradores y las entidades de crédito. Fuentes socialistas explicaron que el PSOE ya está conversando con los sectores afectados para tratar de alcanzar un acuerdo por el que los costes de estos trámites sean reducidos.
Para aliviar la carga de las familias, la Administración asumirá por vía directa o indirecta el coste de la medida. Sin embargo, aún queda por determinar el porcentaje de renta a partir del cual las familias podrán acceder a esta ayuda, así como el coste total de la medida y las familias que puedan verse beneficiadas.
La ampliación del plazo supone la modificación del contrato firmado con la institución financiera, por lo que debe realizarse con el acuerdo de ambas partes. Sobre esta base, el PSOE quiere impulsar un gran acuerdo entre la Administración, los notarios, registradores y entidades de crédito que permita la total gratuidad de las ampliaciones de plazo.
Fuentes del partido recordaron que todo el mundo está interesado en que las familias puedan afrontar el pago de sus hipotecas, por lo que buscan “un esfuerzo de todos” por el que los sectores implicados reduzcan los costes de la tramitación de ampliación de plazo.
Actualmente, el coste máximo permitido por ley en las comisiones para la modificación del plazo del capital pendiente de amortizar de una hipoteca está situado en el 0,1%.
El ministro de Economía unió esta medida al compromiso del PSOE de deducción de 400 Euros anuales para la próxima legislatura para cada trabajador, autónomo o pensionista. “800 Euros por familia si trabajan los dos”, subrayó.
ACELERACIÓN DE LOS PROBLEMAS
En este contexto, Solbes rechazó la “visión tremendista” que algunos tienen de la situación económica y explicó que España tenía una serie de problemas “definidos” que “se están acelerando” en estos momentos “por factores externos”.
Entre estos problemas definidos citó la moderación de la construcción y señaló como objetivo “intentar ajustar la oferta y la demanda”. Además, hizo referencia al crecimiento de los precios y el “problema” de la competitividad externa.
Sin embargo, subrayó que España está “mejor preparada que nunca para hacer frente” a esta realidad e indicó que uno de los “márgenes de maniobra” de los que dispone el Gobierno es la política fiscal. Además, señaló que el PSOE respetará “lo que hay presupuestado” y enfatizó que las inversiones en infraestructuras se seguirán llevando a cabo.
Solbes hizo durante su discurso un repaso de la política económica a lo largo de la última legislatura y explicó que “lo más importante” es “intentar crear las condiciones para que la economía siga teniendo capacidad de crecimiento”.
Así, aunque reconoció que España no se encuentra en un buen momento de crecimiento del empleo “como consecuencia de la ralentización de la economía”, argumentó que los datos actuales son “mucho mejor” que los “heredados” del anterior Gobierno “popular”.
Además, celebró el superávit en las cuentas públicas conseguido a lo largo de los últimos cuatro años, permitiendo a la Administración tener “una pequeña hucha” que le da “cierto margen para reaccionar si fuese necesario en situaciones de crisis”.
  Asociación Española de Banca dice que la Ley Hipotecaria ya permite cambiar condiciones del préstamo con coste reducido
La Asociación Española de Banca (AEB) señaló hoy que desconoce los detalles de la medida anunciada hoy por el ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, por la que el Gobierno facilitará la ampliación del plazo de las hipotecas sin coste a familias en dificultades si gana las elecciones, pero recordó que la Ley Hipotecaria, ya permite cambiar las condiciones de estos préstamos “a un coste mucho más reducido que antes”.
Un portavoz de la AEB explicó que con la nueva Ley Hipotecaria “se ha facilitado mucho el cambio de plazos”, ya que se han bajado “bastante” los costes de novación (cambios de las condiciones de la hipoteca con la misma entidad que precisan una modificación de la escritura) y subrogación (traslado de la hipoteca de una entidad a otra), sobre todo los de aranceles de notarios y registradores.
La patronal bancaria señaló que la Ley Hipotecaria, que entró en vigor hace poco más de dos meses, se formuló con el objetivo de flexibilizar las condiciones de las hipotecas “para que los ciudadanos tuvieran el menor perjuicio posible” ante la subida de los tipos de interés.
En este sentido, la AEB precisó que la norma se creó en previsión de que los tipos de interés pudieran subir y dado que había gran número de hipotecas a tipo variable que se estaban concediendo en un momento en el que los tipos de interés estaban bajos.
Asimismo, el portavoz de la AEB subrayó que los bancos “siempre tienden a facilitar que sus clientes puedan renegociar o devolver en las mejores condiciones posibles las hipotecas antes de tomar medidas drásticas”.

Facua cree que la medida de Solbes es muy puntual y que deja muchos frentes abiertos
Facua consideró hoy que la propuesta del vicepresidente económico del Gobierno, Pedro Solbes, de ampliar del plazo de hipotecas sin coste para familias que se encuentren en situación de especial dificultad es una medida “muy puntual” que deja “muchos frentes abiertos” en la economía española.
“Puede paliar puntualmente el problema de las familias que se encuentran en esta situación, pero el sobreendeudamiento familiar responde también a otras situaciones”, denunciaron desde la organización de consumidores en declaraciones a Europa Press.
Así, desde Facua consideraron que es necesario abordar el problema de una forma “más global” y con medidas concretas para cada uno de los problemas del progresivo endeudamiento familiar en España y no sólo el de aquellas familias que atraviesan dificultades económicas.
“¿Qué pasa con la gente que directamente no puede pagar una hipoteca?”, se preguntaron.

Ausbanc dice que ampliar el plazo de las hipotecas beneficia más a la banca que a las familias
La Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc consumo) considera que la medida anunciada hoy por el ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, de que el Gobierno facilitará la ampliación del plazo de hipotecas sin coste para las familias con dificultades si gana las elecciones beneficia más a la banca que a consumidores.
El presidente de Ausbanc consumo, Luis Pineda, señaló en declaraciones a Europa Press que esta medida está pensada “en beneficio de la banca, para que no aumente más la morosidad, que ya es alarmante”.
Pineda considera que la iniciativa no beneficia a las familias, sino a los bancos, de ahí que la medida surja del Ministerio de Economía, cuya función es “económica y de balance”, y no del Ministerio de Sanidad y consumo.
En este sentido, Pineda se preguntó “hasta qué punto será una medida gratuita”, y señaló que espera que “no cree problemas a los consumidores”. “Estamos tan expectantes como asustados, porque no se ha contado con los consumidores, sino con los banqueros, y eso crea problemas a los usuarios”, indicó.
En este sentido, demandó que sea gratuito el cambio de hipoteca, y señaló que sería “más útil la eliminación de los gastos del ejercicio de libre elección” que alargar el plazo” de la hipoteca.
Asimismo, el presidente de Ausbanc considera que “no se puede dar consejos generales a la banca”, sino que “hay que obligarla”, por ello demandó “un instrumento jurídico eficaz e insalvable para que esto sea cierto”.

  ¿Quién gana con la ampliación de las hipotecas?
La propuesta estrella económica del Partido Socialista de ampliar de forma gratuita el plazo para pagar una hipoteca ha hecho saltar todas las alarmas en alguna asociación de consumidores que considera que esta nueva medida beneficiará más a la banca que a las familias españolas.
La Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc consumo) considera que la medida anunciada hoy por el ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, beneficia más a la banca que a los consumidores. En su opinión, el objetivo es que no aumente la morosidad, “que ya es alarmante”.
El presidente de la Asociación Luis Pineda asegura que los hipotecados están tan expectantes como asustados “porque no se ha contado con los consumidores, sino con los banqueros, y eso crea problemas a los usuarios”. En este sentido, demandó que el cambio de hipoteca sea gratuito y señaló que sería “más útil la eliminación de los gastos del ejercicio de libre elección” que alargar el plazo de la hipoteca.

La Comisión Europea pide a España que evite recortes de impuestos que pongan en riesgo la solidez presupuestaria
Almunia asegura que el superávit da a España un “margen de seguridad” en la actual situación de ralentización económica.
La Comisión Europea reclamó hoy a España que, en el actual contexto de ralentización económica, evite recortes de impuestos o aumentos del gasto que puedan poner en riesgo el equilibrio presupuestario. El mensaje del Ejecutivo comunitario llega en plena batalla de ofertas electorales de reducciones de impuestos del PSOE y del PP de cara a los comicios del 9 de marzo.
Bruselas pidió además al Gobierno que prosiga las reformas del sistema de pensiones para contener el efecto del envejecimiento de la población en el aumento del gasto público y reclamó aumentar las inversiones en I+D para impulsar la productividad y favorecer así un “ajuste suave de la economía”.
Estas recomendaciones aparecen en la evaluación realizada por la Comisión del programa de estabilidad de España para el periodo 2007-2010. En ella se señala que la posición presupuestaria española es “sólida” gracias al superávit -que en 2007 superó el 2% y para 2008 y los años siguientes está previsto que baje al 1,2%-, y a la reducción de la deuda.
El comisario de Asuntos Económicos, Joaquín Almunia, felicitó a España por “mantener objetivos ambiciosos pese a la ralentización del crecimiento económico”. Aseguró además que “los elevados superávit presupuestarios y el bajo nivel de endeudamiento ofrecen un margen de seguridad frente al posible descenso de los ingresos tributarios como consecuencia del actual ajuste del sector inmobiliario”.
No obstante, ante esta ralentización del sector inmobiliario y, por ende, de la economía, la Comisión alertó de que “es esencial analizar atentamente los efectos de los recortes impositivos y/o del aumento del gasto, a fin de conservar una situación presupuestaria sólida y garantizar la sostenibilidad a largo plazo de la hacienda pública”.
El Ejecutivo comunitario reclamó además “estimular el gasto dirigido a aumentar la productividad, como es el gasto en I+D, en infraestructura y en educación”, con el objetivo de “favorecer un ajuste suave de la economía frente a los desequilibrios exteriores, la contracción del sector inmobiliario y el actual diferencial de inflación con la zona Euro”.
La Comisión destacó como elemento positivo que el plan de estabilidad de España prevé que el nivel de endeudamiento se sitúe en el 30% en 2010 frente al 36% de 2007 y casi el 60% a principios de la presente década.
PREVISIONES ECONÓMICAS DEMASIADO OPTIMISTAS
El Ejecutivo comunitario considera demasiado optimista la previsión de crecimiento del Gobierno para 2008, que es del 3,1%.
“En 2008, las presiones inflacionistas, las menores expectativas de crecimiento y la evolución del sector de la vivienda pesarán en la renta disponible y apuntan a un menor crecimiento del PIB que el que prevé el programa”, destacó.
La Comisión se mostró además más pesimista que el Gobierno sobre la evolución del sector de la construcción. Mientras que el programa prevé una “desaceleración de la inversión en vivienda” las previsiones de Bruselas apuntan a una “contracción del sector, que empezará ya en 2008, y que implicará un estancamiento de la inversión total en 2009″.

Pizarro critica que se anuncie la medida sobre hipotecas el día del debate Zapatero - Rajoy
El “número dos” del PP por Madrid, Manuel Pizarro, criticó hoy que el PSOE haya anunciado su propuesta de que la ampliación de las hipotecas sea gratuita para las familias que se encuentren en situación de especial dificultad el mismo día que se celebrará el primer “cara a cara” entre los candidatos a la Presidencia del Gobierno y defendió que, con el PP, las ayudas a las familias “serían mucho más fácil”.
En declaraciones a Telecinco recogidas por Europa Press, Pizarro censuró además que el vicepresidente económico, Pedro Solbes, no haya dado más detalles sobre esta medida. “No sabrá nada más porque todo el programa socialista son “flashes”, argumentó.
“Nosotros decimos no solamente que la gente pueda ampliar la hipoteca -continuó-, sino que pretendemos operar sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y sobre el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que es lo que se paga por cambiar (de hipoteca), y ellos (el PSOE) no dicen nada”.
“Con nosotros sería mucho más fácil cambiar (de hipoteca) sin necesidad de anunciarlo el día que hay el debate por la tarde”, añadió Pizarro tras reconocer que no había escuchado en directo el anuncio de Solbes porque se encontraba visitando el nuevo Campus de la Justicia de Madrid, que le pareció “estupendo”.
Colección de Opiniones en otros Medios de Comunicación:
26-02-2008 Libertad Digital
Solbes advirtió de los peligros de alargar el plazo de las hipotecas y ahora quiere subvencionarlo
26-02-2008 Cotizalia
Solbes, el bombero loco: Alargar gratis el plazo de la hipoteca es apagar el fuego con más gasolina
26-02-2008 El Economista
Ampliar el crédito para pagar la casa cuesta la mitad de lo que dice Solbes
25-02-2008 Libertad Digital
Chapuzas Solbes - Hipotecas y perspectivas electorales
Hubiera bastado con introducir más competencia en este ámbito para que la propia dinámica de los mercados hubiera recortado esas cargas.

26-02-2008

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