España - Rebaja temporal IVA 4% compra vivienda nueva

21-08-2011 Ministerio de la Vivienda

Rebaja temporal del IVA desde el 8% al 4% en la compra de vivienda nueva.

BOE - Entra en vigor la última medida económica del Gobierno.

Se espera que el decreto ley sea convalidado por el Congreso el martes, 23-08-2011.

El decreto ley aprobado por el Gobierno con medidas como la rebaja temporal del IVA en la compra de vivienda nueva ha entrado en vigor el sábado, 20-08-2011, tras su publicación en el BOE.

El recorte del IVA para la adquisición de vivienda nueva durará sólo 4 meses, hasta el 31 de diciembre del 2011, y tiene por objetivo reducir el stock de vivienda.

20-08-2011 BOE-A-2011-14021
Disposición transitoria cuarta.
Tipo impositivo aplicable del Impuesto sobre el Valor Añadido a las entregas de viviendas.
Con efectos desde la entrada en vigor de este Real Decreto-ley y vigencia exclusivamente hasta el 31 de diciembre de 2011, se aplicará el tipo reducido del 4 por ciento del Impuesto sobre el Valor Añadido a las entregas de bienes a las que se refiere el número 7.º del apartado uno.1, del artículo 91 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido.
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La iniciativa supondrá que para una vivienda de unos 200.000 Euros, el precio se verá reducido en unos 8.000 Euros, la mitad de lo que se paga actualmente por el IVA, según detalló el portavoz del Gobierno y ministro de Fomento, José Blanco, quien recalcó que la medida es de carácter “temporal y extraordinario”.

José Blanco:
“Con esta medida pretendemos dar salida al stock de viviendas y reactivar el sector de la construcción, donde hay demanda potencial, pero al haber stock es muy difícil el acceso al crédito.”

Elena Salgado:
Preguntada por el impacto recaudatorio que tendrá este recorte del IVA, Salgado ha señalado que será “previsiblemente positivo”, pues agilizará la adquisición de vivienda, indicador que ahora mismo no pasa por su mejor momento.
“En el caso de una vivienda que no se vende, su ingreso de IVA es cero. Los datos de los últimos meses muestran que la venta de viviendas ha caído más de lo que es razonable esperar”.
Salgado ha indicado además que esta medida podría favorecer el crédito, ya que contribuirá a “descargar” los balances de las entidades financieras, donde hay muchos activos inmobiliarios en stock.
Salgado, por su lado, ha asegurado que sigue considerando la limitación de la deducción por vivienda como una “buena decisión”.

María Dolores de Cospedal (PP)
La secretaria general del PP y presidenta de Castilla-La Mancha, María Dolores de Cospedal, ha criticado la mayoría de las medidas que ha aprobado el Consejo de Ministros para reducir el déficit público y ha afirmado que es necesario que el Gobierno apruebe un plan “de verdad” con medidas para impulsar el crecimiento económico y la creación de empleo, y “no parches”.
“Se está perdiendo un tiempo precioso porque es necesario impulsar un plan global de reformas. Mientras no se aborden reformas de verdad y el Gobierno no ponga un plan encima de la mesa, mientras todo sean parches y medidas recaudatorias, estaremos perdiendo el tiempo.”

Cayo Lara (Izquierda Unida):
Ha declarado que la medida de rebajar del 8% al 4% el IVA a las personas que compren una vivienda nueva antes del 31 de diciembre “es un regalo de los impuestos públicos a la banca y a los promotores urbanísticos”.
“Por esta rebaja una persona NO va a comprar una vivienda, pues lo que ocurre es que el precio de la vivienda en España no está acorde con la inmensa mayoría de los salarios que tienen los trabajadores. Nninguna de las medidas es para crear empleo, en un momento en el que hay en agosto 171.000 parados más que el pasado año en España.”

OCU
La rebaja del IVA NO basta para resolver el grave problema de la vivienda en España.
La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) considera que la rebaja del IVA anunciada por el Gobierno NO basta para resolver el grave problema de la vivienda en España, “aunque los compradores vayan a pagar menos”.
Según la OCU, aunque a priori la medida parece positiva, finalmente tendrá un impacto limitado, ya que sólo afecta a la vivienda nueva, con lo que quedan excluidas las construcciones de segunda mano, que pueden tener un mejor precio.
Para la OCU, la medida no resuelve el principal problema que tienen hoy los consumidores:
la dificultad de acceso al crédito hipotecario por los elevados requisitos que pide la banca.
Además, la asociación de consumidores ha subrayado que es una medida temporal que “sólo llega hasta final de año”.
La OCU considera que la solución al problema para los consumidores no pasa sólo por la compra, sino que también es necesario reforzar el alquiler como medio de acceso a la vivienda.

La Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos (UPTA)
Ha señalado hoy en un comunicado que la medida de reducir temporalmente el IVA en la adquisición de viviendas nuevas tendrá un nulo resultado en el mantenimiento del empleo autónomo y asalariado.
Dicha reducción del IVA, del 8% al 4%, aprobada por el Gobierno “sólo tendrá efecto beneficioso para algunas promotoras inmobiliarias que se encuentran en concurso de acreedores”.
En cambio, UPTA opina que el esfuerzo en la reducción del IVA debería haberse aplicado en las facturas por rehabilitación de edificios, viviendas y locales comerciales, “potenciando de esta forma el fracasado Plan de Rehabilitación de Viviendas que el Gobierno se ha propuesto en diversas ocasiones.”
UPTA advierte:
En algo más de 3 años se han perdido 170.000 puestos de trabajo autónomo en la construcción “y este proceso continuará si no se actúa adecuadamente en la ordenación de la rehabilitación y reforma de viviendas.”

Gestha: “Pérdida de recaudación”
Otra cuestión que plantea la rebaja del IVA es su impacto recaudatorio, en un momento en que la prioridad del Gobierno es reducir el déficit público como sea.
De hecho, el resto de las medidas anunciadas -tanto las referidas al Impuesto de Sociedades como las de contención del gasto farmacéutico- pretenden elevar la recaudación.
El Gobierno cifra el aumento total en 5.000 millones de Euros.
Gestha, la asociación de los técnicos de Hacienda, estima que sería necesario vender 100.000 viviendas en lo que resta de año (duplicar las ventas actuales) para que el efecto recaudatorio fuera positivo. Si no se alcanza esta cifra, el Estado perderá dinero.

Enlaces a artículos externos:

BOE - Boletín Oficial del Estado

19-08-2011 Finanzas
Maniobrando con el IVA para animar el mercado inmobiliario
La gran marginada de la historia de hoy es la vivienda de segunda mano, que pierde ventaja competitiva en el mercado. Y, quizás, por eso, como consecuencia de la desaparición de mucho de su público objetivo, que puede estar más atento a las viviendas nuevas, cuyo tratamiento fiscal mejora temporalmente, puedan aparecer ofertas muy interesantes, ante las que los compradores oportunistas deberán estar muy atentos.

16-08-2011 ABC
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Los analistas creen que la medida propuesta por el PP contribuiría activamente a la reactivación del mercado inmobiliario.

20-08-2011

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