04-01-2006

04-01-2006 InfoBAE
España - Pagar la hipoteca hasta el 2056

En la Argentina, a no más de 20 años. Lejos de la realidad argentina, en España ya existen créditos hipotecarios para menores de 35 años a pagar en medio siglo, lo que reduce el valor de la cuota mensual. “Compre su casa y termine de pagarla en el 2056″, parece más un aviso de una película de ciencia ficción que el de una entidad financiera actual. Pero la realidad indica que por lo menos en España, ya hay un banco que ofrece créditos hipotecarios a pagar en medio siglo. Se trata del BBK (Caja de Ahorros de Bilbao y Vizcaya), que lanzó a fines del 2005 un producto destinado a los menores de 35 años, con plazos de amortización de hasta 50 años. La tendencia no es nueva, ya que en el mercado ya se ofrecían hipotecas a 40 años, pero ahora existe la posibilidad de aumentar casi un 30% los montos máximos solicitados en los créditos a 30 años.

Segmento joven

No existe límite de edad para acceder a esta línea, pero el target se focaliza en los menores de 35 años, con mayores necesidades de acceso a la vivienda pero con menores recursos. Se trata del segmento más atractivo para los bancos, ya que cuenta con el mayor potencial de crecimiento.

El mercado español de créditos hipotecarios está creciendo de manera significativa desde hace varios años, gracias a las bajas tasas de interés que se pagan en Europa, lo que repercute en el valor de las propiedades.

Muchos especialistas advierten respecto del riesgo de recalentamiento del mercado inmobiliario, pero lo concreto es que la demanda por esta clase de instrumentos financieros sigue creciendo.

La Argentina, lejos

Muy distinta es la realidad en nuestro país, donde el mercado de créditos hipotecarios crece mucho más lentamente. De acuerdo con el último informe monetario del Banco Central, en noviembre de 2005 “las nuevas financiaciones superaron en monto a las amortizaciones y precancelaciones por sexto mes consecutivo, por lo que mostraron un nuevo incremento, superior a $70 millonesâ€? (ver infografía). De hecho, recién en mayo del año pasado el stock de nuevos préstamos superó al monto de las cancelaciones. Y ningún banco ofrece líneas a más de 10 años a tasa fija o a más de 20 años a tasa variable.

“Un crédito hipotecario que esté acorde a los precios actuales del mercado inmobiliario y a los ingresos de la clase media es todavía algo pendienteâ€?, indicó Damián Tabakman, consultor especializado y ex gerente de Negocios Inmobiliarios del Banco Comafi.

“Hoy en día, los pocos bancos que ofrecen créditos hipotecarios están focalizados en un pequeño segmento, que es la población que trabaja en relación de dependencia, con ingresos demostrables, buena historia crediticia, antigüedad laboral y salarios en blanco del orden de $3.000 o $4.000 al mes por grupo familiarâ€?, agregó el especialista.

InfoBAE