06-07-2006 Burbuja Inmobiliaria, Noticias Vivienda

La mitad de las familias españolas no podían afrontar la compra de un piso de 100 metros cuadrados en 2005. Esta es la principal conclusión de un informe presentado este miércoles por Caixa Catalunya, que resalta que la única alternativa que les queda a los hogares es rebajar sus planes iniciales y adquirir una casa mucho más pequeña de lo que esperaban.

El trabajo toma como modelo un piso de esa dimensión de menos de dos años de antigüedad para cuya financiación se contrata una hipoteca a 30 años al 4% de interés que cubra el 75% del precio. En ese caso, las cuotas del crédito suponen el 50% o más de la renta laboral neta para casi el 40% de las familias. Un esfuerzo que el sistema financiero y las autoridades monetaria consideran «límite».

Pero el problema no queda ahí. Ese porcentaje se eleva al 54,9% para las familias de ingresos modestos e, incluso, al 72,8% en el caso de aquellas de rentas bajas. Cifras, señala Caixa Catalunya, que «sitúan a estos hogares claramente fuera del mercado inmobiliario en viviendas de este tipo».

Si el préstamo se aumenta hasta el 100% del valor de la casa, las familias que podrían abordar su compra disminuyen en un 10%, ya que aquellos con una renta promedio dedicarían un 44% de su dinero neto a la operación pero el pago para los más humildes supondría nada más y nada menos que el 97,1% de sus recursos. La alternativa, añade la caja, es la compra de casas más pequeñas o la contratación de hipotecas a más largo plazo. Bajo los mismos parámetros financieros del primer ejemplo, los resultados para un piso de 60 metros cuadrados revelan que sólo quedarían fuera del mercado un 10% de los eventuales compradores.

06-07-2006 Colpisa