31-01-2006

31-01-2006 Reuters
España - Empresarios ven con optimismo el mercado inmobiliario en 2006
Directivos del sector inmobiliario pronostican para el ejercicio en curso una recuperación del mercado de oficinas, locales comerciales e industriales en España y una leve ralentización en el ritmo de construcción de viviendas, aunque con incrementos de precios que oscilarían entre el cinco y el 10 por ciento.

Según la encuesta anual de la consultora CB Richard Ellis, la mayoría de los ejecutivos del sector piensa que las rentas de alquiler de oficinas subirán algo o mucho en 2006 en las zonas centrales de negocio.

El 56,7 por ciento de los directivos encuestados estima que las empresas demandarán en 2006 más espacio que en 2005, un año en el que, según Richard Ellis, se absorbieron más de 700.000 metros cuadrados de oficinas sólo en Madrid, con una subida de los precios máximos de alquiler superior al 14 por ciento.

Sobre el mercado residencial, la encuesta - realizada entre 259 altos directivos del sector inmobiliario- desvela consenso a la hora de esperar subidas de precios, aunque con una cierta desaceleración, con la mayoría centrados en un rango de entre el 5 y el 10 por ciento.

Los precios de la vivienda en España cumplieron en 2005 su octavo año consecutivo de expansión, aunque con una ligera ralentización en el último ejercicio. El Ministerio de Vivienda estima en un 12,8 por ciento la subida media de la vivienda libre en 2005 frente al alza del 17,2 por ciento en 2004.

Los mismos expertos consultados por Richard Ellis creen probable una desaceleración en la construcción de nuevas viviendas, que lleva varios años con récords consecutivos. Según diversos expertos, el año 2005 habría terminado con un nuevo máximo de más de 700.000 viviendas iniciadas.

El 65,2 por ciento de los directivos espera un descenso en el número de viviendas iniciadas, aunque Eduardo Fernández Cuesta, presidente de la consultora en España, dijo que: “Los ritmos de construcción de viviendas serán parecidos al año pasado, lo que hay que ver es si la demanda se va a mantener o no”.

MÃ?S FACTURACIÓN Y BENEFICIOS

En este contexto, uno de cada dos directivos está persuadido de que 2006 será un buen año para sus cuentas de resultados, con incrementos en facturación y beneficio. Sobre agentes sectoriales, los encuestados estiman que 2006 va a ser el año de las constructoras, con una valoración de 3 puntos sobre cinco seguidas de las promotoras, con 2.85 puntos.

En cuanto a la estrategia del sector, los directivos opinan que continuarán los procesos de concentración y expansión internacional entre las inmobiliarias en un mercado tremendamente atomizado y con una creciente tendencia a invertir en el exterior, fundamentalmente en patrimonio.