19-08-2007 Burbuja Inmobiliaria, Hipotecas

Hasta el 3,5% del crédito concedido por las entidades bancarias a través de hipotecas residenciales podría estar en peligro por las subidas de tipos de interés y otras dificultades para el pago de las mismas. Las condiciones en que esa parte del crédito ha sido concedida no implica tanto riesgo para las entidades españolas como las del negocio de alto riesgo en Estados Unidos, pero sería la parte del mercado español que más se le asemejaría y la “menos fiable, la más sensible a los cambios” y que más preocuparía a las entidades.

Con casi un billón de euros en créditos hipotecarios concedidos por bancos, cajas y otras entidades financieras, el saldo dudoso se elevaría hasta los 34.221,14 millones de euros, según cálculos realizados sobre los últimos datos publicados por la Asociación Hipotecaria Española del mes de mayo.

En Estados Unidos, donde la crisis del subprime es severa y una realidad, las hipotecas de alto riesgo a interés variable y que más problemas están generando al sector suponen el 8% del mercado.

Con un saldo vivo de hipotecas residenciales de 7,29 billones de euros (10 billones de Dólares), el negocio ’subprime’ supondría 583.941 millones de euros (800.000 millones de Dólares), según un informe del sector de Morgan Stanley.

Modelo diferente

En cualquier caso y volviendo a España, las mismas fuentes dejaron patente que el análisis que se puede realizar del mercado hipotecario norteamericano es “inaplicable” en España, ya que las políticas de riesgo de las entidades no tienen nada que ver.

De hecho, resaltaron que las hipotecas que se han concedido como de alto riesgo en Estados Unidos durante el periodo previo a la crisis desatada ni siquiera se habrían considerado en España.

19-08-2007 EP