08-07-2005 Informes, Noticias Internacionales

El grupo Euroconstruct revisa al alza la previsión de crecimiento anual del sector hasta el 4,4%. Los analistas advierten de que la demanda aún se mantiene fuerte y todavía tira de los precios.

Casi un tercio de todas las viviendas que se construyeron en la Unión Europea (UE) el año pasado se levantaron en España y la tendencia se mantendrá hasta el 2007, según el análisis sobre el sector realizado por los 19 institutos europeos independientes de Euroconstruct.

En el 2004, en España se acabaron 636.000 viviendas y en el conjunto europeo, 2.261.000.
Para este año, la previsión de los expertos es que se finalicen 625.000 unidades más, como mínimo, frente a 2.325.000 en la UE, gracias al tirón de los países del Este, con Polonia a la cabeza.

El director general del Institut de Tecnología de la Construcció (Itec), Anton M. Checa, que elabora el informe de España para Euroconstruct, reconoció que el fuerte crecimiento del sector le causa “perplejidad”.

El grupo se ha visto forzado a revisar al alza las previsiones de hace sólo seis meses para el 2005 y ahora prevé que el sector crecerá en España el 4,4%, en lugar del 3,4% inicialmente esperado.
En los últimos ocho años, España ha duplicado la producción del sector.

El Itec mantiene, sin embargo, la previsión de “desaceleración del sector para el periodo 2006-2007″, aunque mucho más suave que en el resto de Europa y con un crecimiento para el 2006 de todavía un 3%.

SIN RIESGO DE SOBREOFERTA Este tirón de la oferta de pisos acabados no será suficiente para frenar la escalada de precios. Tampoco bastarán las 640.000 nuevas unidades visadas en el 2005 y que se construirán en los próximos años, porque aparentemente van a ser absorbidas sin problemas de creación de sobreoferta, gracias a la fuerza de la demanda.

Según los autores del informe, este fenómeno “es difícil de justificar solamente desde el punto de vista de la demanda puramente demográfica de creación de nuevos hogares y, mientras se mantenga, no es previsible que se produzcan cambios de signo en la evolución de los precios”. Checa admitió que gran parte de las compras proceden de “las segundas residencias, la inmigración y la inversión de capital extranjero”.

El responsable de la unidad de prospectiva económica del Itec, Josep R. Fontana, intentó restar importancia al encarecimiento de los pisos en España y destacó que en 11 de los 19 países estudiados por Euroconstruct se registran también fuertes subidas de precios, aunque precisó que se prevé que esta “tensión inmobiliaria” se enfríe antes en muchos de esos países que en España.

La construcción de viviendas representa el 47% de toda la actividad del sector en España, frente al 19% de la edificación no residencial y el 34% de la ingeniería civil. Según Euroconstruct, el subsector de las obras públicas será otro de los pilares del crecimiento de la actividad, básicamente por las infraestructuras de transporte.

Checa advirtió que además de la tendencia del propio sector a una cierta ralentización a partir del 2006, el recorte de los fondos estructurales y de cohesión procedentes de la UE acelerará el freno a partir del 2007, precisamente cuando la ingeniería civil debería suplir el freno de la edificación residencial.

RECUPERACIÓN EN EL ESTE

El informe desvela que el crecimiento del sector de la construcción en el 2004 en el conjunto de Europa alcanzó el 2,1%, una cifra mucho más positiva que el 0,5% registrado en el 2003. Sin embargo, este índice todavía se sitúa por debajo de la evolución del producto interior bruto (PIB), que creció el 2,3% el año pasado.

El principal causante de la recuperación fue la edificación residencial, que supone el 46,9% del total de la producción, y en la que España ejerce de locomotora. Otro de los motores del sector ha sido los países del Este, donde, tras el acceso a la UE, se está concentrando un importante volumen de inversión pública y privada.
En el 2004, la construcción logró en Europa oriental unos crecimientos del 6,6% y la previsión es cerrar el 2007 con un 22% por encima del 2004.

08-07-2005