13-06-2007 Burbuja Inmobiliaria

En los últimos doce meses se compraron en España 893.000 viviendas, cuando un año antes la venta anual superaba el millón de casas, lo que supone una bajada del 11,5%. El descenso fue más acusado en la venta de pisos nuevos, que cayó casi el 16%, que en las usadas, que descendió el 8%. Estos datos vienen a confirmar la desaceleración del sector inmobiliario.

En el primer trimestre de este año se compraron 232.000 viviendas en toda España, según consta en los registros de la propiedad.

Son casi 23.000 viviendas menos de las que se habían comprado en el mismo trimestre del año pasado.

En total un 9% de viviendas, lo que pone de relieve que se desacelera la actividad inmobiliaria. Pero esa caída en la compraventa de casas es más acusada si se compara el periodo de un año.

Por comunidades autónomas,
en los últimos 12 meses el número de venta de viviendas descendió un 20% por ciento de Aragón y un 18% por ciento en Galicia. En cuanto a la comunidades con más transacciones de pisos, en Cataluña la venta bajó el 15% por ciento; en Madrid casi el 14%; en la Comunidad Valenciana cerca del 13%; mientras que en Andalucía el descenso fue menor, del 7,5% por ciento. De todas las viviendas vendidas, en el primer trimestre, la mayoría, el 58% por ciento fueron usadas y el 42% nuevas.

Cada día surgen nuevas voces autorizadas que vaticinan una desaceleración en las subidas de los precios de la vivienda, pero el último informe «Iberian Navigator» del Deutsche Bank da un paso más y habla incluso de descensos.

El citado documento habla de un «ajuste inevitable» en el sector, con bajadas de precios nominales de entre el 2% y el 8% a partir de 2008, tras ligeras subidas en torno al IPC en el presente ejercicio.

El análisis de Deutsche Bank pronostica una «gradual corrección de los precios no antes de 2008» con bajadas nominales de entre el 2% y 8% seguidas por 4 ó 5 años en los que los precios subirán entre un 0% y el IPC, lo que para Deutsche Bank supondría un ajuste total del 20% al 25% en términos reales.

Además, la entidad alemana vaticina un «brusco aterrizaje» en la construcción de viviendas, cuyo ritmo actual califica de «insostenible», y que caería a un rango de entre 450.000 y 600.000 unidades en dos o tres años.

La entidad germana establece un escenario en el que se producirá la salida de los actores no profesionales del sector de la construcción ante el empeoramiento del entorno con descensos en la demanda extranjera de vivienda, así como la de carácter especulativo, mientras que la demanda de primera vivienda se mantendría en un nivel alto de entre 300.000 y 450.000 residencias y la demanda inmigrante permitiría sostener el mercado.

Por otro lado, el banco destaca la desaceleración en la demanda de créditos hipotecarios motivada por las subidas de tipos de interés, los elevados precios de la vivienda y la caída de la confianza de los consumidores.

Deutsche Bank augura que la tendencia se mantendrá en el futuro con una intensidad que variará en función de la evolución de factores como el desempleo y los tipos de interés, que el banco sitúa en el nivel de entre el 5,5% y el 6% como momento crítico para el incremento de la morosidad.

Sin embargo, subraya que las entidades españolas se encuentran en buena posición para afrontar un escenario de mayor deterioro del previsto en el crédito.

Comunidad Valenciana

Un informe del Colegio de Registradores constata la desaceleración que sufre el sector, sobre todo en los pisos nuevos. El número de viviendas vendidas en los tres primeros meses del año descendió 13% entre enero y marzo en la Comunidad Valenciana, punto y medio por encima de la caída nacional, según refleja un informe del Colegio de Registradores de la Propiedad al que ayer tuvo acceso la Ser.

13-06-2007